文明社区:作为业主，究竟该如何正确的参与小区事务管理呢？

密切关注小区公示栏发布的公告信息等，及时了解小区公益事业建设活动动态，自觉自愿地主动融入小区公益事业建设活动中来。

1. 有事说事，积极建言献策。就小区公共问题积极发表自己的看法，努力影响广大业主和业主委员会及其委员 .. (2023-04-23 18:16)

文明社区，文明社会，肯定不是简单的森林法则，现在是法制社会，不是丛林社会。公共事务问题上初始条件是必须合法。共性化需要满足，个性化诉求也需要考虑，比如盲人通道等等。这是人类社会和森林的区别。你昵称既然叫文明社区，自然对文明应该有更深刻或者独立的见解，文明是一种品质，文明是一种修养，文明是一种被大家推崇的优良行为。绝对不是简单粗暴的少数服从多数，文明首先遵从文明的基本规则，那就是法律。大胆主张，也不能违反法律规定善于妥协，也不能忘记道德底线

作为业主，究竟该如何正确的参与小区事务管理呢？
密切关注小区公示栏发布的公告信息等，及时了解小区公益事业建设活动动态，自觉自愿地主动融入小区公益事业建设活动中来。

1. 有事说事，积极建言献策。就小区公共问题积极发表自己的看法，努力影响广大业主和业主委员会及其委员的观点。大胆主张，善于妥协。讨论公共问题，必然存在分歧，所议议题内容不可能完全一致，一意孤行如傻痴。在公共事务问题上，必须遵循少数服从多数的森林法则，“个性化诉求”服从“共性化要求”。

我完善一下这句话，不要理解错误：

行政指导并不是代替业主大会做最终决定只是依法纠正物业、业委会，业主大会的违法行为，也并不影响业主大会后续通过合法流程，继续讨论决定车位使用方式，但是业委会、业主大会的投票过程、结果依然还是要符合相关法律规定。如果业委会、业主大会的投票过程或结果不符合法律规定，或者侵犯了法律规定的业主权益，哪怕是多数对少数通过了，行政指导依然会进行纠错，业委会必须取消投票结果，纠正错误决定。

文明社区:行政指导并不影响业主大会通过合法流程，讨论车位使用方法，但是结果依然还是要符合相关法律。如果结果不符合法律规定，侵犯业主权益，行政指导依然会来纠错。

地下人防车位，费用分摊在建房费用之内，产权事国家的没有争议。按照人防工程谁投资水收益的原则，既然业主买房分摊了 .. (2023-04-23 15:22)

按现在的法律法规，人防车位如果数量不够，也应该公开价格，让想承租的业主轮流抽签承租，并且绝对不是20年那种，不能私下操作。如果车位比1：1，一户只能一个车位，具体建议你看看相关法规，整体还是非常详细了，毕竟这么多年的迭代更新和完善。但是终究是法律条文有所滞后，小区建设规划滞后，总之是一系列问题导致的。很多问题，一句话说不清楚。但是地下车位产权确实是开发商，这个问题比公共车位更复杂。开发商如果在车位数量不够的情况下，将地下车位租给非业主，是绝对不可以的。很多小区连公共车位都处理不好，地下车位产权不是业主的，纠结太多没有意义，不值得你付出太多时间和精力。我曾经觉得我住的新华舍小区业主们都很友善，有问题也齐心协力处理了，但是只要物业弄一点点小利益给一部分业主（公共车位变固定车位），现在业主马上变成一盘散沙，问题是物业并没有从自己的口袋里掏出任何一个车位，这些车位本来就是我们大家的啊。都是成年人了，狼给小熊分饼干的故事大家难道不知道吗？智商都不如小孩子了吗？由此可见很多业主素质和修养并没那么高。这种情况下，你要去争取地下车位的合法权益，怎么可能呢？注定是一条漫长艰辛的维权过程。民事法和刑法不同，民事方面民不举，官不究，你只要提起诉讼，肯定能得到合理合法的答复，但是维权始终是一个漫长的过程。归根结底还是民众法制意识欠缺，法律又不是那么完善，普法之路还很长，有时候你明明是维权，但是很多利益相关的人会说你是胡闹，并不被人理解，他们不会明白，你追求的公平正义，也是属于他们的公平正义。总之，你愿意维权是你的事情，值得鼓励和支持。但是别人维权不维权那是别人的事情，不影响你维权，万事终有一个开始，不要受别人的影响。更不是别人不维权，或者大家都不维权，违法的事情就变合法了。你坚持你的想法就可以了。但是如果利益和你无关，我还是不建议你参与太多。大部分人素质参差不齐，有些邻居不值得你付出，他们大多只看个人利益，并且短视。比如我现在的某些的邻居，一边说公共车位是大家的，但是我楼下公共车位只有他能停，我和别的业主都不能停。一边说我是业主，更是小区主人，但是我楼下公共车位我还是不能停，只有他能停。一边说物业不是小区主人，我们才是主人，我们要当家作主，但是物业说给他一个流动车位做固定传家宝车位后，他此时就不说物业不是主人了，也不认为我也主人了。物业说给他的就是他的了，我停了就堵我车，甚至要我滚。如果物业说固定车位不是他的要收回，他又说物业说了不算，必须全体业主决定，这时候我才能享受一点点业主权力。我这那是业主，哪里是主人，我是工具人。以上想想确实搞笑，大部分人对自己有利的就支持，不利的就反对，不会顾及文明和道德，和你追求的文明社区是两码事。除非你能满足他们每个人的要求，哪怕少一点点，都会被人诟病。如果你要维护自己权益，只能靠法律，而不能单纯的靠谁的道德。也许后续你付出很多，但是你大部分邻居也只会像我上面说的邻居一样去对待你。虽然小区在城市里，在我看来，还是一个大农村（我没有羞辱农村的意思，我也是农民），为了屋前屋后一些小小利益，闹得不可开交，道理不讲，法律也不讲，素质全无。所幸现在法律法规还是逐步基本跟上来了。（我只能说是基本来形容），很多地方还需要增加或调整。文明社区，文明社会的前提还是需要完善法律，遵守法律。法律只是最低的道德，也就是道德底线。备注一下，你提到的 地下人防车位，费用分摊在建房费用之内，这个要看具体情况，业主未必就是投资者，如果业主是投资人，那开发商是无法拥有管理、收益权的。如果产权是开发商的，投资人应该是开发商。

行政指导并不影响业主大会通过合法流程，讨论车位使用方法，但是结果依然还是要符合相关法律。如果结果不符合法律规定，侵犯业主权益，行政指导依然会来纠错。

地下人防车位，费用分摊在建房费用之内，产权事国家的没有争议。按照人防工程谁投资水收益的原则，既然业主买房分摊了人防建设费用，那么使用权也是属于全体业主的，按照规定开发商只能出租三年，以前的小区暂不讨论，就看看现在在卖的楼盘，有多少开发商在以租代收，以20年长租权来回收资金？
有没有哪个新小区对地下人防车位出租3年使用权的？

我不知道你看了新华舍物业发的通告没有，也许可以给你一些维权思路和想法。

通告只是撤销改正之前的错误，并没有任何问题。行政指导没有，也无法替代业主大会做最终决定，行政指导只是纠正业委会，物业的错误。如果后续业委会，业主大会某些地方继续错了，依然会通过行政指导纠错。

行政指导并不影响业主大会通过合法流程，讨论车位使用方法，但是结果依然还是要符合相关法律。如果结果不符合法律规定，侵犯业主权益，行政指导依然会来纠错。
所以，你的维权是有希望的，绝对不会是死胡同。

总之，都要在合法的框架下进行。行政指导不是万能的，它无法替业主大会做最终决定，它只是维护法律权威，规范业委会，物业，业主大会的行为，同样业主大会也不是万能的，它的决定不能违背法律法规。

所以，如果业委会，业主大会侵犯了你的权益，拿起法律去维权即可。

以上供参考