来谈谈二手房为何如此难卖，其实市场并非主因
论坛上一直看到大家都在说现在二手房特别难卖，除非降价到低于市场价很多，我也是有房在卖，也确实感受到了现在二手房市场确实是一潭死水，通过自身经历和与多家中介聊下来之后，分析了一下这其中的原因，今天来和大家说说看。当然，市场确实是一部分原因，但是这并非主要原因，真正导致二手房市场一潭死水的，主要是因为没有人正儿八经的去推你挂的房子。
大家都知道，现在的中介公司，是贝壳一家独大，基本大大小小的中介都加盟了贝壳平台，以获取更多的资源。而我了解下来，贝壳公司在佣金的分配制度上，其实会影响到员工对于二手房的推销积极性。比方说，获取房源的员工，即便最后不是他把房子卖掉的，也能分到钱，而且据说佣金还不低。因此有不少贝壳的员工，不卖房子就靠分房源过日子。而真正想去卖房子员工，又会觉得分其他人太多，而降低卖房的积极性。
下面我来举两个我自己的例子：1、我有套葛江的学区房，三年前让我城西的一个中介朋友挂了上去，毕竟不急卖，就按市场价挂的，后来我城西的朋友推给了那个片区的中介，我这几年接到了不下10次电话，都是跟我说市场不好要我降价，开始也是听从了对方意见，前前后后降了大约不下30万吧（小房子，总价不高），最近一次是两个月前给我电话，让我降价，说市场不好，我也不高兴了，就说现在确实是最低谷，大家都在降价抛售，我就不去凑这个热闹了，反正也不急，然后对方就再也没给我打过电话。上个月租客退房，去房子里收拾，顺便找了一家当地的中介聊了下，才知道，我这个房源在贝壳挂过了，他们就没办法挂了，他们其实很想帮我卖的，但是也没办法了，即使我先下架，但是系统里也会一直有记录的。
2、前两个月把花桥一套房子，给了市区的一个中介朋友，他肯定也是直接给我推到那个片区去了，我那天去送钥匙过去，花桥那边的中介就显得不是特别乐意，还跟我说以后如果有朋友要卖房，直接推给她。由此可见，第二手资源的中介，根本就不会很积极主动的去帮你卖房。而对于绝大部分人来说，真正想帮你卖房或有客户资源的，基本都是第二手资源的中介，因为我相信很多人卖房子，都是直接找熟悉的中介朋友，但是你那个朋友其实并不在你房子所在的区域，所以他们肯定会再推给别的中介，这样真正在那个区域内，有资源的中介反而就丧失了积极性了。
所以这里友情提醒各位卖房人，以后挂房源，一定要自己亲自去房子所在的区域，找该区域的中介帮你卖，这样你的房子或许还能按照正常的市场价卖掉，而不至于血亏抛售。毕竟，卖房子这个事，朋友是靠不住的，他拿着你的房源只会坐等分钱，不一定帮你积极主动去推的。
当然，导致二手房市场一潭死水的原因也是多面的，比如大部分中介现在都跑去卖一手房了，毕竟一手房多轻松啊，把客户带过去往那一扔，基本就不用管了，不像二手房手续要多么多。而且中介很多都是懒人，当然希望你把房价降到很低，然后不费吹灰之力闭着眼睛帮你卖掉。以上就我总结出来的这两年二手房难卖的原因，欢迎大家理性讨论，不喜勿喷！
大家都知道，现在的中介公司，是贝壳一家独大，基本大大小小的中介都加盟了贝壳平台，以获取更多的资源。而我了解下来，贝壳公司在佣金的分配制度上，其实会影响到员工对于二手房的推销积极性。比方说，获取房源的员工，即便最后不是他把房子卖掉的，也能分到钱，而且据说佣金还不低。因此有不少贝壳的员工，不卖房子就靠分房源过日子。而真正想去卖房子员工，又会觉得分其他人太多，而降低卖房的积极性。下面我来举两个我自己的例子：1、我有套葛江的学区房，三年前让我城西的一个中介朋友挂了上去，毕竟不急卖，就按市场价挂的，后来我城西的朋友推给了那个片区的中介，我这几年接到了不下10次电话，都是跟我说市场不好要我降价，开始也是听从了对方意见，前前后后降了大约不下30万吧（小房子，总价不高），最近一次是两个月前给我电话，让我降价，说市场不好，我也不高兴了，就说现在确实是最低谷，大家都在降价抛售，我就不去凑这个热闹了，反正也不急，然后对方就再也没给我打过电话。上个月租客退房，去房子里收拾，顺便找了一家当地的中介聊了下，才知道，我这个房源在贝壳挂过了，他们就没办法挂了，他们其实很想帮我卖的，但是也没办法了，即使我先下架，但是系统里也会一直有记录的。2、前两个月把花桥一套房子，给了市区的一个中介朋友，他肯定也是直接给我推到那个片区去了，我那天去送钥匙过去，花桥那边的中介就显得不是特别乐意，还跟我说以后如果有朋友要卖房，直接推给她。由此可见，第二手资源的中介，根本就不会很积极主动的去帮你卖房。而对于绝大部分人来说，真正想帮你卖房或有客户资源的，基本都是第二手资源的中介，因为我相信很多人卖房子，都是直接找熟悉的中介朋友，但是你那个朋友其实并不在你房子所在的区域，所以他们肯定会再推给别的中介，这样真正在那个区域内，有资源的中介反而就丧失了积极性了。所以这里友情提醒各位卖房人，以后挂房源，一定要自己亲自去房子所在的区域，找该区域的中介帮你卖，这样你的房子或许还能按照正常的市场价卖掉，而不至于血亏抛售。毕竟，卖房子这个事，朋友是靠不住的，他拿着你的房源只会坐等分钱，不一定帮你积极主动去推的。当然，导致二手房市场一潭死水的原因也是多面的，比如大部分中介现在都跑去卖一手房了，毕竟一手房多轻松啊，把客户带过去往那一扔，基本就不用管了，不像二手房手续要多么多。而且中介很多都是懒人，当然希望你把房价降到很低，然后不费吹灰之力闭着眼睛帮你卖掉。以上就我总结出来的这两年二手房难卖的原因，欢迎大家理性讨论，不喜勿喷！
