本人于今年6月入住昆城景苑的自购房，已交全年的物业管理费。物业费为2.89元/平方米/月，高于昆山大多数其他小区的物业费，这且不说。曝光的主要问题是停车费的收费极不合理，6月的时候，我交了190元/月*6个月的停车费，合计1140元，平均每天6.33元。物业告知是没有固定停车位的，地面地下有空车位（固定车位除外）的都可以停。但是外来车辆停车费是每天5元，也是有空车位可以随便停的，停车费还低于包月的车辆。近日，物业又出台新规定，包月车辆停车费改为220元/月，这里面包含40元的管理费。试问物业：2.89元/㎡/月的物业管理费难道不包含停车管理吗？为什么已经交了停车费，还要收取停车管理费？这明显不合理啊！
物业解释，从11月20日起外来车辆不能进入地下车库，只能停地面车位。但是之前我已经交了快半年的比社会车辆还贵的停车费了，况且物业也不能给我安排地下固定的车位。试问物业这样不合理操作的依据在哪里？