以法为基，规范服务——昆山市物业管理法律基础公益培训圆满举行
为深入理解《民法典》在物业管理领域的核心要义，提升我市物业服务行业法治化、规范化水平，4月24日下午，由昆山市物业服务管理协会主办的“物业管理法律基础公益培训”顺利举行。本次培训吸引了来自各会员单位近200名负责人、项目经理及法务人员参加，现场座无虚席，学习氛围浓厚。
培训伊始，协会主持人作了简短发言，强调在物业服务边界日益拓展的当下，夯实法律基础是企业防范风险、构建和谐社区的根本所在。
本次培训的核心内容围绕《民法典》物权编展开，主讲老师通过“理论+案例”的方式，深入浅出地解析了三大关键板块。首先，聚焦“业主的建筑物区分所有权”。培训厘清了专有部分与共有部分的界定，详细解读了业主在享有专有部分所有权的同时，如何行使共有权与共同管理权。培训特别指出，明确这三要素是物业界定服务范围、划清权责边界的基础。
随后，培训深入剖析了“业主组织与表决机制”。针对物业日常管理中矛盾集中的业委会运作问题，系统梳理了业主大会的法定职责、业主委员会的职权边界。特别是对《民法典》第278条规定的“双三分之二”参与门槛，以及筹集维修资金等重大事项的“双四分之三”表决规则进行了重点提示，引导参训人员学会依法定程序与业主组织高效沟通，规避决策风险。
最后，培训落脚到物业管理的核心实务。在对共有部分经营收益归属的讲解中，重申了“扣除合理成本后归业主共有”的法律红线，提醒物业务必做好公共收益的台账透明化。同时，结合《民法典》第942条，进一步强调了物业在维修养护、秩序维护及安全保护上的法定管理义务，督促落实好第943条规定的服务信息公开义务。
整场培训紧贴物业行业实际，既有法律条文的严谨解读，又有对实务痛点的精准剖析。参训人员纷纷表示，此次培训纠正了许多过往的认知误区，对如何在法律框架下开展规范化物业服务有了更清晰的方向。
此次公益培训是协会推动行业法治建设的重要一步。未来，协会将持续开展多样化的培训活动，助力会员单位以法律为准绳，以服务为基石，共同推动我市物业服务行业迈向更高质量发展的新台阶。
