昆山珠地新村367户全拆!昆山补偿方案公布

2022-12-04 聚焦昆山 maren
又一小区拆迁在即!
刚刚,征收补偿方案出炉!
未来这片区域还有大规划!
大征367户!昆山这老小区补偿金额…

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近日
昆山住建局发布通告
关于珠江社区珠地新村综合改造项目
房屋征收补偿方案(征求意见稿)公开征求意见


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01

征收范围


东起黑龙江路、西至长江路、南起景王路、北至空地,昆山开发区珠地新村2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼(上述楼号如有出入,具体以征收红线图确定的范围为准)纳入本项目房屋征收范围。

本项目共计征收约367户(其中住宅351户,非住宅16户),建筑面积约33831平方米。

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02

补偿标准


1. 被征收房屋的补偿

经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

成套住宅:18510元/平方米;

商业用房:28090元/平方米。


2. 车库的补偿:按车库评估、补偿,不予安置。


3. 搬迁补偿费、房屋临时安置补偿费等

(1)搬迁过渡方式。选择货币补偿的被征收人在搬迁期限内实行自行过渡的,房屋征收部门向被征收人支付临时安置费;选择房屋产权调换的,产权调换房交付前,房屋征收部门向被征收人支付临时安置费。

(2)搬迁费补偿标准。

搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算,具体标准如下:

①住宅房屋搬迁补偿费

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每户按500元发放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米计算),增加100元搬迁费。对住宅房屋被征收人按二次搬迁发放补偿费,但最高不得超过5000元。

②非住宅房屋搬迁补偿费

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每户按500元发放;40平方米以上的,每增加40平方米(不足40平方米按40平方米计算),增加500元搬迁费。单位、企业整体搬迁的由征收当事人协商确定,协商不成,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

(3)临时安置费补偿标准。由房地产价格评估机构通过评估确定。选择货币补偿的,给予一次性发放6个月临时安置费;选择产权调换的,临时安置费发放到被征收人得到安置之月后顺延3个月为止。

(4)过渡期限。自被征收人完成搬迁(腾房交地)之日起,至得到安置之月止(以书面通知交房时间或公告交房截止日期为准)。安置高层住宅房屋过渡期限一般不超过40个月。

(5)非被征收人(住宅)的责任延长过渡期限的,从逾期之月起(除当事人另有约定的),征收部门按照下列规定对被征收人增付临时安置费:延长时间在12个月以内的,自延长之月起按每平方米每月28元发放临时安置费;延长时间超过12个月的,自第13个月起按每平方米每月56元发放临时安置费。临时安置费最高不超过每平方米每月56元。


4. 被征收房屋的停产停业损失费补偿标准

因房屋征收造成停产停业损失的,委托已经选定或确定的房地产价格评估机构根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素评估确定。

(1)非住宅房屋:选择产权调换的,被征收房屋腾房交地之日始至产权调换房交付前,按停产停业的实际时间给予补偿(每十二个月结算一次),选择货币补偿的,给予十八个月的一次性补偿。

(2)住宅房屋改为非住宅房屋用途、改变非住宅房屋用途的面积,按工商登记或备案面积认定,否则以实际经营面积认定;租赁经营的,以租赁合同上明确的租赁面积认定。工商登记、备案面积与租赁面积大于实际经营面积的,以实际经营面积认定。

(3)被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。但被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房,并取得工商营业执照、持续经营1年以上至房屋被征收时的,可给予一次性支付12个月停产停业损失补偿。

(4)补偿对象为被征收人。


5. 征收房屋的奖励及补助

(1)征收房屋补偿奖励

①产权调换方式的补偿奖励标准

征收住宅房屋的,按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值(不含室内装饰装修价值)×25%(补偿奖励系数)给予一次性奖励。

②货币补偿方式的补偿奖励标准

征收住宅房屋的,按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值(不含室内装饰装修价值)×30%(补偿奖励系数)给予一次性奖励。

征收商业用房的,按被征收商业用房的房地产市场评估价值(不含室内装饰装修价值)×40%(补偿奖励系数)给予一次性奖励。

(2)房屋(住宅、商业)搬迁奖励标准

在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人签订房屋补偿安置协议并完成搬迁(腾房交地)的,第一个月内腾房的,每户奖励5万元;第二个月内腾房的,每户奖励2万元;超过二个月腾房的,不得享受奖励费。

(3)补助

按昆山市人民政府(昆政规〔2013〕2号)及昆山市住房和城乡建设局(昆住建〔2019〕192号)文件规定执行。

6. 室内装饰装修的补偿

被征收房屋室内装饰装修价值,由经选定或确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

7. 固定设施移装费的补偿

被征收人的电话(网络宽带)移机费、有线电视补偿费和原水电增容费、管道煤气气源建设费及安装费,按房屋征收时的实际价格给予一次性补偿。空调、电话(网络宽带)移机费按二次补偿。


03

安置用房


产权调换房

1. 住宅房屋:本方案提供昆山新城云天住宅小区作为产权调换房。高层(毛坯房)期房安置,基本户型为140平方米左右、130平方米左右、120平方米左右、110平方米左右、90平方米左右。

2. 商业用房:本方案提供昆山新城云天住宅小区部分商业用房作为产权调换房。


安置房定房规则
住宅用房选购安置房的标准:对成套住宅房屋的被征收人,实行拆一套还一套。
  • 被征收住宅房屋65平方米以下的可选购90平方米左右户型安置房;
  • 被征收住宅房屋65平方米(含65平方米)~75平方米的可选购110平方米左右户型安置房;
  • 被征收住宅房屋75平方米(含75平方米)~85平方米的可选购120或130平方米左右户型安置房;
  • 被征收住宅房屋85平方米(含85平方米)以上的可选购140平方米左右户型安置房。

被征收人签订《定房单》手续后,如有剩余安置房面积指标的视作自动放弃,同时对放弃的剩余安置房面积指标,可按住宅安置房类似房地产市场评估价格基数的5%给予回购奖励。


商业用房选购安置房的标准:按被征收商业用房合法建筑面积确定为被征收商业用房的选购安置房面积指标。对照所提供的安置房户型,按安置房面积指标与选择的安置房总面积最接近的方式进行选购。被征收人签订《定房单》手续后,如有剩余安置房面积指标的视作自动放弃。同时对放弃的被征收商业用房未安置面积,按其所属楼层房地产市场评估价值的40%给予奖励。安置层次原则上不得低于被征收商业用房所属楼层。


安置房价格

1. 经采样评估,住宅安置房类似房地产市场评估价格基数(6楼)为:19065元/平方米,上述价格基数按照昆开办抄〔2013〕31号文件规定已在采样评估价格的基础上优惠7%。
2. 经采样评估,商业安置房类似房地产市场评估价格基数为:沿珠江路一层27780元/㎡,二层17860元/㎡;沿合兴路一层29860元/㎡,二层19200元/㎡,三层14930元/㎡,四层12800元/㎡。

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珠地新村实景

据了解
此次征迁的安置小区
新城云天
位于柏庐大桥东侧,原禧玛诺地块
边上就是钱七虎院士资助的
瑾晖实验小学

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近日也有昆山论坛网友爆料
瑾晖实验小学施工进度

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珠地新村2000年建成
20多年过去
房子出现各种各样的问题

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如今迎来拆迁
小区居民们也将改善人居环境
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珠地新村征迁事宜的推进
也意味着在一定程度上加快了
青阳港滨水城市中心的开发



“青阳港城市客厅”紧邻昆山市政府,西起长江路、东至青阳路,北起前进路,南至朝阳路,涵盖传媒大厦、摩天轮、青阳港桥梁航道改造等项目,形成多载体滨水空间、多样性文化活动、多元化城市生活。


作为“五区一线”的重要组成部分

青阳港滨水城市中心

将打造引领昆山未来发展的“城市客厅”

建成昆山环境最优美、

经济最繁荣的城市核心区


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▲青阳港滨水城市客厅效果图


不破不立,破而后立
昆山正奔走在建设现代化城市的道路上
或许将来还会有更多“珠地新村”
为昆山的发展腾地
制造更多机遇
相信我们的日子会越来越好!

来源:中国昆山、网友爆料
昆山论坛综合整理


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