刚公示！昆山核心区规划有变
一声惊雷！
刚刚
中国昆山上一则草案公示
又一重点区域规划调整
涉及学位新增、商综建设…
北部新城崛起！
亮点满满！
刚公示！昆山核心区规划有变
近日
《昆山市B14规划编制单元控制性
详细规划局部调整（B1402、B1409、B1410
B1411、B1413、B1414、B1415
基本控制单元）》草案公示
规划涉及
学校用地、商业用地、医疗用地…
13幅地块调整👇
为优化医疗设施和教育设施布局、促进地块的功能复合开发、明确弹性用地性质、促进存量地块开发以及优化路网体系和交通组织，拟对B14规划编制单元范围内的B1402、B1409、B1410、B1411、B1413、B1414和B1415基本控制单元中13幅地块(用地面积约49.68公顷)进行调整。
主要对用地布局、控制指标以及路网体系进行调整。
区位图
↓↓
调整地块分布图
↓↓
(三)①一⑪号地块调整前及调整后对比
地块①：将二类居住用地容积率调整为≤1.6，建筑限高不变。
地块②：调整为小学用地和商业用地；其中商业用地容积率≤1.5，建筑限高15米。
地块③：结合新塘河滨水空间增加商业用地，容积率≤1.5，建筑限高15米。
地块④：将弹性用地调整为二类居住用地，容积率≤1.6，建筑限高40米；将幼儿园调整至靠近新塘河，提升学校环境品质。
调整前
调整后
显而易见
规划调整后，商业用地增加了2处
出门就是超市、菜场…
未来生活在这里会更便捷
值得注意的是
本次公示的小学用地
就是即将开建的周市鑫茂小学
此前
苏州公共资源交易平台上
就已确定了周市鑫茂小学设计中标人
建设地点：昆山市周市镇，北接鑫茂路、西临上新路，南临和惠路
工程规模：昆山市周市镇鑫茂小学规划9轨54班，总建筑面积约60300平方米（最大单体面积约40000平方米），计划投资47000万元。包括教学楼、综合楼、食堂、艺体馆、报告厅、连廊、地下室、运动场地以及所有的配套工程（包括大门、传达室、配电房、道路、绿化景观、围墙、场地、路灯、车棚、停车位、雨污水管道、给水管道等其它管线综合布置）等。
按照一个班级50名学生计算
建成后预计将新增2700个学位
目前，该区域附近
有鑫茂花园、华城美地
万科·万悦花园、合生颐廷等小区
新建小学、幼托机构
将进一步丰富周边教育资源
更好满足附近孩子就近入学的需求
地块⑤-⑥：将文化设施用地和体育用地调整为商业用地(兼容文化设施用地和体育用地、公园绿地，其中地块⑤容积率≤2.0，建筑限高30米，地块⑥商业用地容积率≤1.5，建筑限高30米。
调整前
调整后
地块⑦-⑨：将部分商务用地调整为二类居住用地和医疗设施用地，并增加道路用地，优化交通组织；其中医疗设施用地容积率≤2.5，建筑限高60米，二类居住用地容积率≤2.0，建筑限高60米。
地块⑩：将白塔路北延至辰鱼路，将恒盛路拓宽并延伸至辰鱼路。
调整前
调整后
可以看到
本功能单一的地块⑦
被优化为居住用地、医疗设施用地等
增强了区域的功能性
同时注意到
地块⑧公园绿地区域上面写着P
未来在这拟新建停车场
又很好地解决了周边的停车问题
规划中提到
未来将白塔路北延至辰鱼路
恒盛路拓宽并延伸至辰鱼路
届时
不管是城北路两边的来往
还是周边小伙伴通勤
都会更便利
道路改造大致方位
（以官方公布为准）
地块①-⑬：结合宗地权属，优化幼儿园布局。
调整前
调整后
另外
需要大家额外关注的是
此次调整的地块④、⑤、⑥、⑦
被列为重点更新地块
看看又是哪些小伙伴住在附近
地块位于和惠路南侧、上新塘路东侧，拟作为住宅用地进行开发，用地面积约31.0亩，容积率≤1.6，建筑限高40米。
地块⑤-⑥位于迎宾路南、汉浦塘西侧，拟作为商业用地(兼容文化设施用地、体育用地)进行开发；
地块⑤用地面积约12.6亩，容积率≤2.0，建筑限高30米;
地块⑥用地面积约42.2亩，容积率≤1.5，建筑限高30米。
并且，很惊喜！
首次公布了规划效果图
集文体、商业、体育…于一体的大型地标
光是看造型就很是高大上
期待落地！
地块位于优比路北侧、华杨路东侧，拟作为住宅用地进行开发，用地面积约41.6亩，容积率≤2.0，建筑限高60米。
目前
《昆山市B14规划编制单元控制性
详细规划局部调整（B1402、B1409
B1410、B1411、B1413
B1414、B1415基本控制单元）》草案
正在公示中
大家可以积极提出自己的意见
☟
邮寄地址:
昆山市同丰西路188号(昆山市自然资源和规划局)
周市镇迎宾东路818号(昆山市周市镇建设局)
电子邮箱:
ksup@[url][urlend6](昆山市自然资源和规划局)
kszsjgs@[url][urlend6](昆山市周市镇建设局)
另外
昆山另一区域的规划
同样有所调整！
最新调整！千灯大手笔规划
近日，中国昆山发布
《昆山市F03规划编制单元控制性
详细规划局部调整
（F0314、F0318基本控制单元）》草案公示
涉及千灯商业/文化设施
混合用地、居住用地
或要影响未来周边小区学区划分！
1、昆山市F03规划编制单元规划范围，东至昆山市界，南至卫泾路、淞南路、南浦东路，西至宏洋路、秦峰路，北至机场路、声荣路，总用地面积约1734.67公顷。
2、为推进文体商业综合体项目落地，盘活现状存量建设用地，拟对单元控规范围内F0314、F0318基本控制单元中的2幅地块(用地面积约6.94公顷)进行调整。
主要涉及用地性质的调整，优化地块容积率、绿地率、建筑高度等控制指标。
一号地块：优化地块用地边界，用地性质由文化设施用地(A2)调整为商业/文化设施混合用地(B1/A2)，容积率≤2.0，建筑高度≤30米，沿河控制不少于2400㎡公共开敞空间。
朱家山路道路红线宽度由24米调整为22米。
文体商业综合体
位于炎东路北侧、朱家山路东侧
面积约4.42公顷
而此地块调整范围
正是千灯财政经济发展局
综合行政执法局、城管中队等所在区域
不远处是千灯图书馆、文化中心…
如今这片区配套规划出炉
再次加强综合服务核心功能
势必会提升周边小区居民生活幸福感！
而根据官方消息
千灯文体中心项目占地面积约66.3亩
建筑面积约5.3万平方米
总投资约4.5亿元，预计今年三季度开工
对此
小伙伴们充满期待！
▼
@yiluo：希望文体中心早日开工，千灯要起飞了！
@气宇非凡：到时候一定要设计安装一些单杠双杠，民心所向。
@昆山的小铁匠：期待千灯的发展，如果预算有限，想住大一点的房子，首选千灯！
二号地块：由弹性用地(TX)调整为二类居住用地(R2)，容积率≤1.5，建筑高度≤60米。
根据此前昆山公示的
2024年度住宅用地供应明细表
此次新增宅地
或将是今年千灯板块唯一供应宅地
👇
根据此前规划公示，该所高中为千灯亭林高级中学，位于桑园路东侧、淞南路北侧，面积约7.96公顷，办学规模16轨48班，目前正在建设中，预计2024年竣工。
