博威物业｜精准发力除隐患匠心服务焕新颜绿地A区、B区专项整改行动纪实

14小时前

昆山市物协

物业服务成于细节，品质提升源于用心。为切实回应业主关切，着力解决园区运行中的实际问题，博威物业精准发力，从绿地A区南门形象的提档升级到金鱼池木栈道的精心修缮，从绿地B区地下管网的深层根治到公区环境的景观焕新，在集中力量破解当下痛点的同时，更追求长效管理的持续深化，用实际行动让家园焕发新颜。

五年来，经过日复一日的精耕细作与品质提升，绿地A区园区内绿意葱茏、景观如画，尽显高档别墅小区的宜居品质。但作为小区的“第一张名片”，南门主入口区域却因岁月侵蚀与日常损耗，显得有些杂乱斑驳。这不仅与园区的美景形成了反差，也影响了整体的迎宾形象。为了让业主的每一次进出都能感受到与园区相匹配的品质，博威物业在精益求精的路上步履不停。经过前期的现场勘查与方案研讨，于10月11日至10月30日，历时20天，对南门岗亭、围墙及入口景观展开了全面的改造升级。

视频来源博威物业

（一）岗亭升级·重塑门户颜值

夯实基础重铺地坪：岗亭是归家视线的起点。从拆除老旧地面，到重新浇筑混凝土，再到铺贴上质感细腻的石英砖，每一步都扎实细致。

砌筑花坛点缀生机：围绕岗亭外围砌筑景观花坛，铺贴红褐色文化石，并在坛内栽种生机勃勃的花草。

造型重塑焕新门庭：岗亭两侧加装经典欧式立柱，顶部新增铁艺镂空穹顶，并加装玻璃雨棚。造型升级的同时，也兼顾了防晒避雨的实用性。

全新亮相的岗亭，彻底告别了曾经的平淡。红瓦白墙搭配欧式圆顶，勾勒出典雅的建筑轮廓；新增的立柱与底部的文化石花坛相得益彰，让整个建筑显得挺拔庄重又不失生机。这不仅擦亮了南门的“第一眼”颜值，更彰显出园区雅致、大气的门庭风范。

▲岗亭改造前后

（二）围墙焕新·抚平岁月痕迹

门岗东面围墙因长期风吹日晒，墙面留下了斑驳痕迹，铁艺围栏也出现了老化现象。为让旧墙焕发新颜，展开全面翻新作业：剥离旧痕精细找平：将老旧墙皮全面铲除，历经两次批腻子找平与精细打磨，使原本粗糙的墙面重归平整细腻。

墙面焕白铁艺刷漆：底层处理完毕后，墙面进行整体粉刷，重新焕发亮白；铁艺围栏同步进行了重新刷漆。

翻新后，焕白如新的墙面上，黑色的铁艺线条显得格外利落，原本陈旧的围墙重拾了精致与质感。

▲东围墙改造前后

（三）入口景观重塑·打造迎宾景致

为了赋予入口景观更开阔的视野与更立体的品质感，对原有空间布局进行了深度重塑。优化空间格局重塑入口秩序：先将移动岗亭及党建标识临时移位，随后进行地形整理，为后续的景观打造打下基础。

夯实硬件基础升级景观底座：围绕岗亭，重新浇筑混凝土并铺贴平整的石英砖；对排水系统进行优化，增设并抬高雨水井；新建大气的弧形花坛后，铺贴石英砖。伴随着线管的预埋，5盏景观射灯错落分布。层层递进的工序，让主入口的景观层次更加丰满。

花木添彩标识焕新：花坛翻土后，精心栽种下高低错落的花草，并铺设红玻璃石进行色彩点缀。同时，增设醒目的A区标识牌，让主入口更具归属感。

改造前，主入口区域绿化相对单薄；改造后，高低错落的灌木与各色花卉层次分明，醒目的A区标识牌立于绿意之中。从曾经的“稀疏暗淡”到如今的“花木繁盛”，主入口不仅视野豁然开朗，更让每一次进出归家都充满了绿意与仪式感。

▲入口景观改造前后

金鱼池木栈道是业主们日常散步、观景的重要通道。在日常管理中，博威物业始终对其保持着常态化的刷漆保养。然而，长期的风吹日晒，让传统木质材料极易老化受损。为了给业主提供更长久的舒适与安全体验，2025年6月及2026年11月，博威物业先后开展了两次集中维修。以标准化流程，消除安全隐患，让栈道焕然一新。

拆除旧木直面隐患：对原有老化、腐坏的防腐木面板进行全面拆除。

重装龙骨稳固骨架：稳固的骨架是栈道安全的关键。在清理完基层后，重新安装坚固的龙骨结构，确保整体受力均匀、基础扎实。

铺设塑木长效耐用：升级铺设塑木面板，更具备防潮、防腐、防虫的性能。

地面冲洗清爽收尾：铺设完成后，对栈道进行全面细致的冲洗。

从日常的反复刷漆养护，到更换耐用的塑木板，金鱼池栈道的每一次维护，都是博威物业对居住品质的持续加码。崭新的步道褪去了老化的痕迹，正以扎实稳固的结构与安全舒适的脚感，陪伴每一次惬意的漫步。

绿地B区333弄75号公区，曾因历史遗留的圈占问题，导致道路被掩埋，杂树丛生、垃圾成堆。这严重拉低了园区的环境品质，也带来了不容忽视的卫生与安全隐患。针对这处棘手的荒废角落，博威物业立足改善居住需求，全面打响环境整治攻坚战。自2026年9月22日至10月29日，连续奋战一个多月，以高效的行动力和精细的改造标准，让这片区域迎来了彻底焕新：

深度清理破除顽疾：面对堆积的杂树与大件垃圾，调度挖掘机与清运大车进场，展开地毯式清理。经集中攻坚，共清运绿化垃圾35车、建筑垃圾12车、毛垃圾4车。

重塑地形完善景观配套：场地被腾出后，深度开挖与平整作业迅速跟进;随后，结合游园动线规划设计，精心修筑了长达50米的景观小道，打通原本泥泞难行的死角;为契合整体布局，铺设弧形景观路牙石，勾勒出景观层次;修缮、砌筑花坛；增设8盏草坪灯与景观射灯。从地坪找平到路面浇筑印花，从路牙砌筑到新增花坛与灯光布点，繁杂而精细的基建工序，让这片区域的功能配套实现了质的跃升。

绿意铺陈重塑生态底色：基础配套完工后，绿化补种工作随即全面铺开。900平方米的翠绿草皮平整铺设，11300棵乔木与灌木错落栽种，这片曾经的荒废角落重新焕发出绿意与生机。

从垃圾成堆的“隐蔽角落”到步步皆景的“亮眼公园”，历时一个多月的改造，绿地B区又多了一处休闲散步的好去处。新延伸的步道与葱茏绿植相映成趣，看得见的环境变化，正以更舒适、更宜居的方式，融入业主的日常生活。

▲333弄75号公区改造前后

地下污水管网的畅通，直接关系到千家万户的日常生活。针对排水系统，博威物业始终保持着高频次的关注与维护。在日常巡检中，发现绿地B区1弄的污水管网水位持续偏高。为此，每逢暴雨、台风等极端天气来临前，博威物业都会提前部署，第一时间进行应急疏通，全力保障排水畅通。然而，随着时间推移，常规疏通已难以解决越来越频繁的堵塞问题。面对这一情况，博威物业深知“治标更要治本”，必须彻底查明问题根源。台风季过后，果断调来大型挖掘机，对频繁堵塞的区域进行深度开挖排查。开挖后发现，该处管网深埋地下近4米、长度约30米，内部多处出现严重下沉断裂，已完全丧失修复价值。为从根本上解决反复堵塞的顽疾，博威物业组织大型机械与专业人工协同作业，对该段管网实施重新排管整改。

开挖巡管直面痛点：在划定作业区域并设立围挡后，大型挖掘机进场破除坚硬路面。