昆山花桥、陆家两宗

低密宅地成功出让

总揽金73266万元

最高楼面12750元/㎡

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拿地价12750元/㎡

花桥低密宅地成功出让

1.建筑密度≤40%，绿地率≥30%；

交通配套：东城大道、轨道交通11号线花桥博览中心站等；

商业配套：花桥梦世界、迪卡侬、大宁购物广场等；

教育配套：集善小学、昆山市花桥集善中学、华东康桥国际学校、昆山市花桥高级中学等；

医疗配套：昆山市中西医结合医院；

休闲配套：集善公园、花桥生态湿地净水公园等；

周边楼盘：明月璟辰苑、花悦江南苑等

具体来看，地块位于明月璟辰苑南侧，此前，昆山市D06规划编制单元控制性详细规划局部调整（D0602基本控制单元）》草案公示，规划调整后新增了本案地块。

土地市场方面，距离较近的是位于地块北侧的明月璟辰苑，2021年7月象屿地产底价竞得，拿地楼面价13080元/㎡。目前，项目在售建面约88-118㎡户型，备案参考价25800元/㎡。（具体一房一价，最新折扣优惠以售楼处信息为准）

时间维度上，较近的是昆地网[2023]挂字12号地块，2023年9月，昆山花桥国际商务城置业有限公司底价竞得，成交总价135034万元，成交楼面价5113元/㎡。

据悉，该地块将建设一个体量超9万方大型商业中心，目前一期住宅名为云桥雅苑，一期规划32幢住宅，其中1-20#楼3F、21-32#楼4F，住宅套数217套。

△昆地网[2023]挂字12号地块

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孔巷路南侧、富荣路东侧

宅地底价成交

本案规划用途为住宅用地，用地面积约27798㎡，1.01＜容积率≤1.6，昆山市乐佳置业有限公司底价摘下，成交总价29188万元，成交楼面价6563元/㎡。

2.以标高+30米为上界限，以标高-10米为下界限，高差40米；

3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设备用房、储藏室等，其中储藏室面积按不大于5800平方米计。

4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

交通配套：苏州轨道交通11号线神童泾站、东城大道、陆丰西路、中环南线；

商业配套：启发广场、菉溪路站TOD（规划）等；

教育配套：菉溪幼儿园、陆家小学、陆家中学、陆家第二中学等；

医疗配套：昆山市第四人民医院等；

休闲配套：菉溪幼儿园、陆家小学、陆家中学、陆家第二中学等；

周边楼盘：菉溪壹号、菉城江南苑、如意铭著花园等