➤上海：单日网签1664套，刷新5年记录

当价格达到理想价位，买家开始动手了！

4月11日，上海二手房当日网签数量为1632套，仅仅一个月后的5月10日，数据再次刷新，达到1664套，成为近五年来单日新高！

5月1日-5月24日，上海二手房成交同比增长29%！尤其是总价300万以下的房源，占比高达70%，总价200万以下的达50%。

小面积、总价低的房源更抢手了，刚需开始入场了！

➤北京：165轮竞价，土地市场火热

比买家更能准确预测市场的，是开发商！

5月26日，北京丰台区蒲黄榆地块，6家房企混战165轮，溢价16.4%，最终以10.476亿被民营房企——福鑫 (北京) 房地产拍下！

换算一下此地块住宅楼面价约6.22万/㎡！这也是这家民企时隔2年再次拿下北京二环附近宅地。

一个月之内，3宗北京二环旁宅地接连出让，全是顶流地段、全是大牌争抢、全是高溢价！

而且还有一个特点，很多房企都好久没拿地了。

这透露出明显的信号：开发商开始相信市场的潜力了！

☑ 土拍热：近日，金鸡湖右岸地块疯抢74轮，被中海拿下，楼面价近7万/平，溢价率30.4%！

☑ 成交热：5月第四周（5.18-5.24），苏州二手房网签1757套，环比微涨5%。整个5月，预计成交7000套左右！而2024年同期，仅有4000套！

☑ 土拍热：昆山城西核心区域森林公园旁地块刚刚以13.339亿被拍下，楼面价高达20706元/㎡，成为昆山新地王！

☑ 成交热：5月第三周（5.11-5.17），住宅市场成交158套，环比上涨21%，成交面积2.66万方，环比上涨44%；成交均价18700元/㎡，环比上涨13.2%。

☑ 价格涨：要问昆山楼市4月和5月有什么变化，不仅新房折扣全面回收，连二手房也在一月之内暴涨20万。比如昆山的保利堂悦，同户型同高楼层三房（总高18层），4月11日成交的房源总价为170万，5月4日成交的房源总价为190.2万，不到一个月上涨20万！