我也碰到过这种事，报警都没用，警察根本不管，我也不听他胡说八道，直接换锁，关水关电，你要告我就去告，反正钱我是不赔的，大不了做老赖

1、张贴违约通知书，租房合同终止。
2、停水停电。他要住酒店就让他住去，他都没钱交租，住个毛的酒店。
3、立即起诉追索他的欠租。
以上全部留好证据。

依据《民法典》第 722 条：承租人拖欠租金，出租人可以催告，合理期限仍不支付，可以解除租赁合同中国法律服。

1. 整理证据：租房合同、历史租金转账记录、聊天记录、上门催租录像（敲门、对方不开门的视频）、报警记录。
2. 寄出两份文书，EMS 邮政快递（保留底单 + 签收记录），同时微信 / 短信发送，另外打印纸质版贴大门全程录像：
   - 《租金催告通知书》：写明欠租起止时间、总金额，限定 7 日内付清，逾期将解除合同。
   - 到期不付，立刻发《解除租赁合同通知书》：写明合同自通知送达之日解除，限 X 日内腾房，逾期要支付房屋占有使用费（标准等同于房租，从欠租日一直算到实际搬走那天）、违约金、诉讼费。


快递收件人写租客本人，地址就写这套房屋；哪怕拒收，法律上视为送达。

二、第二步：向房屋所在地基层法院起诉（江苏）

诉讼请求一次性写全：

1. 确认租赁合同已经解除；
2. 判令被告支付拖欠半年租金；
3. 判令被告支付房屋占有使用费（合同解除之后，继续占用房屋，每一天都要给钱，一直计算到腾空交还房屋为止，这个是重点！租客赖得越久，欠的钱越多）；
4. 判令被告限期腾空房屋、返还房产；
5. 诉讼费由租客承担。


现在江苏法院支持线上小程序立案，不用反复跑法院。
租客说 “要拖几个月免费住”，这里有个关键点：他不是免费住，判决会把他拖延期间的占有使用费全部算进去，欠账持续累加。

三、判决生效后：申请强制执行（真正的强制腾房）

判决胜诉后，租客拒不搬走，直接向法院申请强制执行：

1. 执行局法官可以上门，强制清场、把屋内物品登记搬运提存，不需要房东自己动手；
2. 租客拒不配合、恶意阻碍执行：法院可以罚款、司法拘留（15 日内）；如果情节严重，还可能涉嫌拒不执行判决裁定罪；江苏法院有大量腾房拘留的判例江苏省高级。
3. 执行时产生的搬运、保管物品费用，全部由租客承担。
4. 租客名下银行卡、微信支付宝可以被冻结划扣；不履行还会被列入失信被执行人（老赖）+ 限制高消费。

租客说 “我没钱”，就算当下没钱，债务永久存在，一旦有收入、存款就会被划扣。

先给水电办停用手续，没你同意开不了

准备好材料，早点去法院起诉，不管需要多久，先起诉再说，诉讼费花不了几个钱，还是败诉方承担，可以找法院退还的，如果有正当工作，租金还是执行的到。

诉讼时要申请财产保全，这样诉讼期间法院会冻结对方所有账户。

我也碰到过这种事，报警都没用，警察根本不管，我也不听他胡说八道，直接换锁，关水关电，你要告我就去告，反正钱我是不赔的，大不了做老赖

1、张贴违约通知书，租房合同终止。
2、停水停电。他要住酒店就让他住去，他都没钱交租，住个毛的酒店。
3、立即起诉追索他的欠租。
以上全部留好证据。

依据《民法典》第 722 条：承租人拖欠租金，出租人可以催告，合理期限仍不支付，可以解除租赁合同中国法律服。

1. 整理证据：租房合同、历史租金转账记录、聊天记录、上门催租录像（敲门、对方不开门的视频）、报警记录。
2. 寄出两份文书，EMS 邮政快递（保留底单 + 签收记录），同时微信 / 短信发送，另外打印纸质版贴大门全程录像：
   - 《租金催告通知书》：写明欠租起止时间、总金额，限定 7 日内付清，逾期将解除合同。
   - 到期不付，立刻发《解除租赁合同通知书》：写明合同自通知送达之日解除，限 X 日内腾房，逾期要支付房屋占有使用费（标准等同于房租，从欠租日一直算到实际搬走那天）、违约金、诉讼费。


快递收件人写租客本人，地址就写这套房屋；哪怕拒收，法律上视为送达。

二、第二步：向房屋所在地基层法院起诉（江苏）

诉讼请求一次性写全：

1. 确认租赁合同已经解除；
2. 判令被告支付拖欠半年租金；
3. 判令被告支付房屋占有使用费（合同解除之后，继续占用房屋，每一天都要给钱，一直计算到腾空交还房屋为止，这个是重点！租客赖得越久，欠的钱越多）；
4. 判令被告限期腾空房屋、返还房产；
5. 诉讼费由租客承担。


现在江苏法院支持线上小程序立案，不用反复跑法院。
租客说 “要拖几个月免费住”，这里有个关键点：他不是免费住，判决会把他拖延期间的占有使用费全部算进去，欠账持续累加。

三、判决生效后：申请强制执行（真正的强制腾房）

判决胜诉后，租客拒不搬走，直接向法院申请强制执行：

1. 执行局法官可以上门，强制清场、把屋内物品登记搬运提存，不需要房东自己动手；
2. 租客拒不配合、恶意阻碍执行：法院可以罚款、司法拘留（15 日内）；如果情节严重，还可能涉嫌拒不执行判决裁定罪；江苏法院有大量腾房拘留的判例江苏省高级。
3. 执行时产生的搬运、保管物品费用，全部由租客承担。
4. 租客名下银行卡、微信支付宝可以被冻结划扣；不履行还会被列入失信被执行人（老赖）+ 限制高消费。

租客说 “我没钱”，就算当下没钱，债务永久存在，一旦有收入、存款就会被划扣。

先给水电办停用手续，没你同意开不了

准备好材料，早点去法院起诉，不管需要多久，先起诉再说，诉讼费花不了几个钱，还是败诉方承担，可以找法院退还的，如果有正当工作，租金还是执行的到。

诉讼时要申请财产保全，这样诉讼期间法院会冻结对方所有账户。