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[楼市热议]买房一定赚嘛?涨多少你才是赚了? [复制链接]

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帅哥离线大嘴猫咪
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楼主  发表于: 2016-11-16
A"k6n\!n;  
H1f){L97wR  
房产作为中国近20年来最具争议的行业,可谓是炒的火热啊,那么买房一定会赚钱嘛?要涨多少才是赚呢? U?d1  
在这里,我们先把行业暴涨,暴跌的大背景排除,某些城市出现的腰斩之类我们不算在内。只是单单做一道数学题。 {%@zQ|OO0  
1. 让我们把时间拨回到2006年,假设小明需要买房了,看中了某楼盘,8000元每平米的房价,购得100平房子一套。那么我们来计算一下他的购房成本。 =L9sb!  
经计算得,房款总额为80万元,首付2成,16万元,贷款64万。又有,契税1.5%,需缴纳约1.2万元。故小明初期投入共计约18万元。应足够其他小额交易,权证办理,物业维修基金费用等。 &}VGC=F;d  
2. 为方便计算,我们假设小明同学采用了纯商贷的模式,2006年至今,贷款利率由6.84%下降至4.90%, 为方便计算,统一为5.8%计算。小明同学因为采用了等额本息方式还款,所以每期固定还款3755元,其中利息3093元。 Q3\j4;jI(  
3. 2016年,小明产生了换房的打算,所以希望把房产卖掉,那么卖多少钱才不会亏本呢?目前,小明已经还贷10年,其中,利息部分每期3093,共计120期。为371,160元。 (1fE^KF@f  
4. 小明购房时花费18万元,若进行理财产品投资,假设年收益率与贷款利率相当,为5.8%, 则十年后,应有款项为31.63万元,零头抹去。 p-UACMN& c  
5. 又,小明在住房时,花费约10万元装修并购置家电。 D|,d_W  
综上所述,小明此套房屋的总成本为缴纳利息37.11万加购房花费的利益总计31.63万加10万装修费用,总计为78.74万元。故小明此刻将此房屋卖出时,应至少保证在贷款还完后,还有79万以上结余,方可称为有收益。 "{&\nt  
6. 房贷方面,过去十年间,小明归还贷款本金每期662元,120期,共计归还本金79,440元,计8万元。 Z&@X4X"q  
7. 故小明需要归还的房贷为64万减去8万元。共计56万元。 ~!&WK,k6  
8. 按照之前小明需要收获之额度与需要减去之额度计算,小明此房应卖金额在135万以上。 2BBGJE  
9. 100平米房屋,总价135万,折合每平米约13500元。 bqN({p&  
那么从06年至今,有没有哪个小区在8000元单价购入,目前还没有达到13500元的呢?大家自己判断,我不说话,免得被喷。嘿嘿。 RO=[Rr!   
[#kfl  
[ 此帖被大力水饺在2016-11-16 13:22重新编辑 ]
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帅哥在线123abc交通
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沙发  发表于: 2016-11-16
那也要考虑租金成本,不买房子就要租房住,租房也要钱的。
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帅哥离线大嘴猫咪
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板凳  发表于: 2016-11-16
123abc交通: .k:heN2-x  
那也要考虑租金成本,不买房子就要租房住,租房也要钱的。 Nq9\2p  
h1t~hrq  
哎呀,我们只计算房子的持有和售出间的差异,房子实际使用过程中的维修,物业等费用也是钱,不能算的。好比买个车,用的时候还得油钱不是。
美女离线wsw12
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地板  发表于: 2016-11-16
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帅哥离线潇洒一生a
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4楼 发表于: 2016-11-16
我只是觉得,有能力就买,最好贷款去买。 yhH2b:nY(9  
2Io| ?  
尤其是没有其他投资渠道的人,钱留在手里不知不觉的就花掉了,不买房也存不下多少钱。 a ,mgM&yD  
$xu2ZBK  
第二,你有点钱时,好多人都过来给你借钱,怎么办,还不如把房子买了,没钱了就不借了。 [MeivrJ+  
)q$[uS_1[  
三,房价上涨的那么厉害,那么快,有套房子心里踏实些,具体赚多赚少,我真的不在乎这么多。
帅哥离线潇洒一生a
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5楼 发表于: 2016-11-16
回 大嘴猫咪 的帖子
大嘴猫咪:哎呀,我们只计算房子的持有和售出间的差异,房子实际使用过程中的维修,物业等费用也是钱,不能算的。好比买个车,用的时候还得油钱不是。 (2016-11-16 11:35)  ZA4sEVHW  
LNgFk%EH  
06年8千一平米的,现在估计得涨到最少5万了吧
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6楼 发表于: 2016-11-16
潇洒一生a:
06年8千一平米的,现在估计得涨到最少5万了吧 F7\nG}#s  
9a]JQ  
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帅哥离线pallet
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7楼 发表于: 2016-11-16
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8楼 发表于: 2016-11-16
06年8000的房子,大概是上海外环附近。现在五六万吧
美女离线青青子衿2010
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9楼 发表于: 2016-11-16
pallet: @<B$LJ|jdG  
06年8000的房子,那里的,整个昆山有没有?要举例也就是当时的均价,现在的均价,不切实际的例子有什么意义… jWh}cM=  
XVY j X  
我同学07年8000多买的华敏世家,今年刚解套。
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