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[闲聊杂谈]泥沙俱下不足惧,大浪淘沙始见金 [复制链接]

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帅哥离线大嘴猫咪
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楼主  发表于: 2016-12-23
今天办公室里好冷清啊,都赶着过圣诞节去了。连开车来上海都不堵。 w_"d&eYdg0  
纷纷扰扰的2016就要过去啦,年终总结的时候又到啦。大家有没有自我总结一下啊? S1|5+PPs  
$f@YQN=  
这一年注定是充满奇迹的一年啊,一年间楼市翻倍啊,今年的房贷总额居然占了贷款总额的80%以上啊,这真是史无前例的奇迹啊。然后临近年底了,我们发现,原来债券也不保险了,你可以用萝卜刻*章来捞钱,我可以PS个保证函来骗保,央行发行了天量的货币,结果临近年底了,还得靠借钱给银行来帮银行度过年关,真是匪夷所思。 想想很多人在回复我的时候,对我究竟看空还是看多有些疑问,今天就来写一写我的房产观点吧,本帖不做购房指南与推荐。 w!lk&7Q7Z  
[kg^S`gc#  
1. 房产究竟保不保值?如果你把房子当做投资品来看的话,我只能说,投资品只有在特定时期的特定环境下,才有增值保值的功能。不论是贵金属,还是原油,期货,甚至艺术品,都是这个道理。但是,请注意,房产,是不动产,是资产储存器。如果你看好中国的未来,那么你也应该看好中国的资产,那么你就没有看空这个产业的理由。对于中国的经济以及昆山的未来,我是坚定的看多派,所以我看好昆山的房产。至于为什么在2016会卖掉一套房子嘛,因为本来就是投资的,既然已经有了既得收益,自然是要变现以投入到下一场投资里去的,而且本身没有了贷款的压力,整个资产负债比太低并不是一件好事,能欠银行的钱,为什么不把钱留在口袋里呢?看空不代表不买。看多也不代表不卖。 qV=:2m10x  
Jm!,=} oP'  
2. 现在可以买房嘛?或者说适合买房嘛?这个问题,不能问我。问自己,你为什么要买房?作为安家落户的选择,你又有能力买,为什么不买?作为投资,如果你能做到最小资金成本投入,为什么不买?投资要理性,不要盲从也不要头脑发热,杠杆的运用,要视乎你个人的能力,月入一万,非要去负担9000的贷款,你不是找死嘛?在限购的大前提下,谨慎的选择,认真的鉴别,是重点,投资需谨慎。至于有的人说,呀,想买钱不够,怎么办?我只能说,那你还是赶紧努力赚钱,好好攒钱吧。买不起房,租房住又如何呢,既然能力不足,又为什么非要去和别人抢那些热门的资源呢?人生不止是房子,没有房子也不是你放弃奋斗的理由,对不对? 0 u*a=f=  
RvG=GJJ9  
3. 说一个笑话,我有一个项目,原本在成本核算的时候,就知道是不赚钱的了,今年的第一季度,拉着30人的团队天天加班,成本核算到小数点后四位,最终都没有办法,结果下半年美元一升值,整个项目居然扭亏为盈了,连老板都表扬整个项目团队,我只能说,一脸懵逼啊。市场是风云变幻的,谁能想到美元的升值会如此强势呢?早知道这样,我当初天天躺家里睡觉好了,还加什么班?换到如今的房产市场,也是一样,谁能看得到明天呢?长期有效的政策又是什么?收税?立法?目前来看,除了计划生育做了30年的长期国策,真是没有其它的政策能这么长命了。 )\])?q61  
>H+t ZV  
4. 关于银行会加息还是降息的问题,个人一直认为,国内货币太多了,造成银行没钱的问题,并不是钱不够,而是钱太多,政府又没有能力管理好这些货币,所以你才会看到,房子像放风筝一样涨上去,按下葫芦浮起瓢的奇观。继续的降息降准,并不是一个明智的选择,掌握不了流动性,又放出更多的货币,只会导致更多的灾难。大禹治水,在疏不在堵。 {@X>!]  
e&sH<hWR  
5. 很多人在说房产税,我觉得吧,这个话题就像狼来了一样,像那个S1一样,天天吹,就是不落地。因为等到真的落地的时候,你会发现,情况其实并没有想象的那么可怕,很多顾虑都是多虑。税收是一国之本,征税应当慎重,可惜现在很多的决策者,只是把征税作为一种解决问题的手段而已。这犹如战场,为将者,当战战兢兢,如履薄冰,而不是整天像前财政部长那样,整天的鼓吹这个,鼓吹那个,吹出一个又一个泡泡。在行政大垄断的前提下,中国的市场经济是十分脆弱的,不要整天一拍脑袋去搞市场,一句野蛮人,就把整个市场搞得人心惶惶。 <F^9ML+'  
<^s31.&p  
6. 风起于青萍之末,很多的门户网站,不停的报道所谓的税制改革啊,房产税啊,遗产税啊,简直是乱七八糟。曾经转过一个小新闻,国内正在准备个人税号制度。在我个人看来,这是一滩湖水里的小波澜,但却终将掀起一番波浪。国内有12万元以上报税的制度,但是现实运作的时候,却没有太多的意义,为什么?因为根本没有办法去追踪这张表格里的数据,个人税号制度的引入,将从根本上去改变这一点,房产税这种针对个人的税种的实施,理应晚于个人税号的建立,否则毫无意义。 8K4^05*S   
\.2i?<BC  
7. 有人在问,为什么国家等到2016都过去,一大波涨幅都完成了,才出政策。这问题其实很简单,你能看到的,是你周围的情况,你看不到的,是很多的三四线城市,不仅没有涨,相反还在继续跌。如果你对新闻足够敏感,你就应该注意到前两天爆出的六安买房子每套补贴2万的事情,房子卖不动啊!现在有很多的金融公司,在推荐一个房产产品,你去买房,首付20%,而首付的这部分钱,分十年返还给你,为什么?卖不出去啊。你会去买嘛?去一个可能你地图上都找不到的地方买房子?前部长的短视与狭隘,使得在推行去库存时,来了个广撒网,却没有想到,老百姓没有他想的那么蠢,没有跑去三四线,反而涌向了一二线,这就是典型的屁股决定脑袋。而这种人居然还要去负责社保金的运作,真是呵呵 NV5qF/<M  
$ :I{  
8. 本届核心领导层的铁腕手段大家都看到了,而改革到现在却没有半点的进展,为什么?对比90年代末期朱总理的雷厉风行,他的这些弟子们真是令人汗颜,如果你要去历史中找参照的话,我觉得王安石就是某博士的真实写照。当然,大家也别老说什么割韭菜之类的话了,说实话,我们这些小苗苗,可能还不够他们看的。 T]wC?gQG  
@ ]u@e4T  
9. 九是大数,观点就止于此吧,任何时候,都是可以做买入与卖出的,掂量好自己的筹码,珍惜自己的机会,选择好的产品。如果你实在选不好,那就投资你自己吧。话说一直很奇怪,聚焦那边很多关于迁户口的问题,昆山的政策那么松,随便大专或者本科毕业就好了,为什么还有那么多人迁不来呢?没有学历?那你不会去考一个嘛?现在函授那么普及,考试又那么容易。收入太低?换个工作啊。能力不够?读个MBA啊。不要抱怨没有机会,要看看自己是不是真的尽力了。 ^i@anbH  
-9vNV:c  
有钱就要花掉,不然赚钱干嘛?拜拜,2016…… U\%r33L )  
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[ 此帖被大力水饺在2016-12-23 13:38重新编辑 ]
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沙发  发表于: 2016-12-23
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板凳  发表于: 2016-12-23
说得非常有道理,尤其最后一段,我也这么想的。
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地板  发表于: 2016-12-23
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小小人物:哪个位置看爆破最佳 (2016-12-23 11:17)  g"748LY>=p  
7d R?70Sz  
明显中医院住院部啊
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巴城小虾米 昆币 +1 - 2016-12-23
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4楼 发表于: 2016-12-23
现场不安全,网上会有视频的。
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5楼 发表于: 2016-12-23
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大嘴猫咪:明显中医院住院部啊 (2016-12-23 11:18)  !6-t_S  
HjA~3l7  
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6楼 发表于: 2016-12-23
回 大嘴猫咪 的帖子
大嘴猫咪:明显中医院住院部啊 (2016-12-23 11:18)  h<?Px"& J  
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烧伤科更稳妥点
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7楼 发表于: 2016-12-23
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帅哥离线巴城小虾米
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8楼 发表于: 2016-12-23
一般来说资产负债率不超70%就可以了,太低说明资金使用效率不高,有点保守,不利于企业、个人发展。
美女离线乞求
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9楼 发表于: 2016-12-23
看到一篇好文章了
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