• 32222阅读
  • 48回复

[楼市快报]2017踩盘第三站——华润国际社区最新进展 [复制链接]

上一主题 下一主题
美女离线大力水饺
发帖
30449
昆币
26474 枚
直播
2
配偶
忘川
在线
5489小时
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 04-20
听说华润又有新楼盘预售了,不知道房价怎么样?万象汇的施工好像也有新进展了,什么时候能建成?带着所有的疑问,水饺就开启了踩盘之行。
EAPjQA-B?  
}5qpiS"V9  
华润国际社区位于昆山前进路和鹿城路交叉口西侧
nWz7$O  
& K.js  
先来简单介绍一下项目情况,华润国际社区地处昆山市西部.
总用地面积:205115.7㎡;
建筑面积:600000㎡;
用地性质:商业、商务、居住混合用地;
开发商:华润置地(昆山)发展有限公司;
绿化率:35;
容积率:3.2;
物业费:2.35/㎡;
车位比:1:1,中环的车位目前对外出租78000-90000/年,车位还是很紧张的;
走进售楼部,首先映入眼帘的是沙盘图!
;bhD:$NB X  
E6zSMl5b  
7`_`V&3s  
第四期在售情况 MGU%"7i'}  
华润国际社区正在销售楼层为12#、13#,毛坯房,高层 19#是上期余留楼层,还剩有23套房源在售。 o3OtG#g2  
12#13#共推出344套房源,目前已经售出80多套。
F2:nL`]b[  
12#在售的是137㎡的三室户型,东单元是29层,西单元是30层,都是2梯3户;13#在售的有137㎡的三室户型和190㎡的四室户型,13#东单元是33层,2梯4户,面积是137㎡,西单元是18层,2梯2户,面积是190㎡,19#在售的是180㎡的四室户型和185㎡的四室户型。137㎡的户型价格是18000-21000元/㎡,190㎡的户型价格是18800元/㎡,19#在售的两种户型价格是19800元/㎡左右。 Cl>{vS N  
交房时间预计是2018年3月底
]w;!x7bU(  
再来看看户型图:
137㎡的三室户型图
#Li6RSeW  
180㎡的四室户型图
O-jpS?@  
185㎡的四室户型图
]oIP;J:&  
190㎡的四室户型图
{|D7H= f  
O=E?m=FR"  
看完沙盘和户型图,水饺也想到小区内一探究竟! Hru~Y}V  
一进小区就是喷泉水景图。
gql^Inx<  
小区的绿化也不错,芳草鲜美!
h1AZ+9  
?hh#@61  
2{;~Bg d  
DO{Lj# @  
O=;}VZ<9  
;5PBZ<w  
看完了小区风景美照,顺便帮大家拍了几张12#13#的施工图!
水饺从销售人员处了解到,12#13#楼的建筑风格依旧是新古典主义,外墙材料会采用真石漆。
目测了一下,两栋楼前后相距大约55米,左右相距25-30米左右。栋距不算宽,水饺大概中午的时候去,这个季节底楼是可以晒到太阳的。
0 F-db  
 A$o7<Hx  
%-J} m  
# m;|QWW  
小区了解完毕之后,水饺带大家看看华润的商业配套。
6[~_;0  
出小区东门口向南行700米左右就是华润万象汇了,是华润旗下自己的商业配套,目前正在修建中,它集shopping,喝茶,品咖啡,看电影,餐饮,购物,休闲娱乐为一体,预计2018年10月份建成。
/=IBK`  
%("WoBPH`  
]r.95|V*  
%  db  
'}BYMEd/m%  
从华润万象汇一直往北走,沿着鹿城路大概走500米就是鹿城幼儿园了。
rMEM$1vPU  
T7q E 2  
'?)<e^  
水饺此行还去了华润国际社区学区房---培本实验小学(西校区),从售楼部出发步行大约需要25分钟左右,公交8路/28路/25路在前进路江浦路下车。
"p\5:<  
_A]=45cn ~  
教学楼里还隐约传来老师教孩子们唱歌的声音。。。。。。
gO%o A} !i  
TK s l.|  
学校的花都已经开了,一片生机勃勃的景象!
R.P|gk  
^={s(B2  
n>k1 D  
华润的中学学区房设在娄江实验学校(初中部),继续曝几张美图。
w g U2q|  
,LftQ1*;  
}>$3B5}  
ZBsV  
学校外面绿树成荫,环境优美。
L|]!ULi$d  
h}&1 7M  
1.IEs:(;  
其他的周边配套:
医院:昆山市急救中心
*w5xC5*  
交通:乘坐公交8/28/128路在移动公司和华润中心站都可下车,华润中心站稍近。
UR<a7j"@2  
Pe?=M[u2  
鹿城站也在S1号线的规划中,就在华润国际社区附近。
wzf%~ats  
.{,fb  
)PCh;P0C  
购物:购物可以去欧尚超市或者超华商贸城,还是有点距离的,步行大约2公里左右,驾车大约需要5-7分钟;
7v]9) W=y  
周边配套: Q nmv?YXS  
→→→森林生态公园
zr@H Yl  
Q|7l!YTzVu  
昆山体育中心
]o2jS D  
JrNqS[c/  
":W$$w<  
最后水饺将华润同周边的房源做了对比:
项目名称
在售户型面积
在售房源
物业费
每平均价
学区房
华润国际社区
137㎡,180㎡,185㎡,190㎡
在售房源还剩270多套
2.35/
18000-21000/
CXd/ M~:!  
昆山市培本实验小学(西校区)、昆山市娄江实验学校(中学部)
九扬香郡
210
还剩2套尾房,1栋未加推
2.26/
22000/
p,K!'\  
昆山市培本实验小学(西校区)、昆山市娄江实验学校(中学部)
W'"p:Uh q  
长顺滨江皇冠
u`?v-   
288㎡,293㎡
40多套
2.50/
19000/
G7SmlFn?  
昆山市培本实验小学(西校区)、昆山市娄江实验学校(中学部)
 uq\[^  
中大未来城
*|Bt!  
无(一栋SOHO公寓,具体加推时间待定。)
2.00/
暂无报价
RG e2N |  
昆山市培本实验小学(西校区)、昆山市娄江实验学校(中学部)
B2T=O%  
总体来讲:华润国际社区的开发商是世界500强的央企,商业配套中的华润万象汇比较抢眼,地理位置靠近中环,S1号线也在建,交通非常便利,但也会受噪音的影响,小区4000多户,属于城西超大社区,加之周边又是中环和地铁口,想必未来交通一定会很拥堵,而住户多又在物业上难以管理。 U^ ;H{S  
但是,双学区房、便利的交通、以及大型商业配套都是本小区最大优势。目前,和周边的房源相比,华润国际社区在房源数量、户型面积和户型结构上选择性多,物业费每平2.35不算便宜,车位比1:1也较为紧张。 u#)ARCx,w  
V)jF]u~g  
Ng|c13A=  
[ 此帖被大力水饺在2017-04-21 10:45重新编辑 ]
本帖评分记录
刀疤九 昆币 +1 - 06-20
远古来客 昆币 +1 - 05-08
魔法门 昆币 +1 - 04-21
lamarodom 昆币 +1 - 04-20
4条评分昆币+4
关注昆山论坛微信公众号bbskshot,轻松在线查违章、查公交、查学区、查天气
 
凡事要寻找的是出路,而非借口。
美女离线纸哒煮
发帖
16461
昆币
31493 枚
配偶
单身
在线
68小时
沙发  发表于: 04-20
买不起了……
关注昆山论坛微信公众号bbskshot,轻松在线查违章、查公交、查学区、查天气
 
离线shengbinhua
级别: 昆山新人
发帖
163
昆币
185 枚
配偶
单身
在线
9小时
板凳  发表于: 04-20
水饺对这个盘是说话好谨慎啊
离线相对无言
级别: 昆山过客
发帖
71
昆币
130 枚
配偶
单身
在线
0小时
地板  发表于: 04-20
已买!价格很合理!赞!
关注昆山论坛微信公众号bbskshot,轻松在线查违章、查公交、查学区、查天气
 
帅哥离线螃蟹也温柔
发帖
1139
昆币
148 枚
配偶
单身
在线
1510小时
4楼 发表于: 04-20
虽然我买了三期,但论坛口碑太差了,城西蝴蝶湾,慌…
发帖
4582
昆币
8192 枚
配偶
单身
在线
1374小时
5楼 发表于: 04-20
同样的地段,我会选九阳香郡
本帖评分记录
洋仔 昆币 +1 - 05-03
1条评分昆币+1
帅哥离线traitorks
发帖
1545
昆币
2513 枚
配偶
单身
在线
451小时
6楼 发表于: 04-20
我选时代悦庭
本帖评分记录
aabbccfd 昆币 +1 - 04-21
外婆的铜锣湾 昆币 +1 - 04-21
2条评分昆币+2
关注昆山论坛微信公众号bbskshot,轻松在线查违章、查公交、查学区、查天气
 
帅哥离线lamarodom
级别: 昆山名人
发帖
53914
昆币
72898 枚
配偶
单身
在线
10317小时
7楼 发表于: 04-20
期待万象汇早日开业
离线rebbit888
发帖
1191
昆币
1968 枚
配偶
单身
在线
1178小时
8楼 发表于: 04-20
车位多少钱?70000-90000一年
离线ZLTCXH
发帖
1618
昆币
2877 枚
配偶
单身
在线
373小时
9楼 发表于: 04-20
万象汇建的太慢了, 6"<q{K  
一期开盘时销售说万象商业2015年开业的, aYws{Vii  
一期交房时说2017年底开业, ?yy,3:  
现在又变成2018年10月建成? yNOoAnGT W  
之前真是太忽悠了
关注昆山论坛微信公众号bbskshot,轻松在线查违章、查公交、查学区、查天气
 
快速回复
限76 字节
如果您提交过一次失败了,可以用”恢复数据”来恢复帖子内容
 
上一个 下一个