2017踩盘第三站——华润国际社区最新进展|房产大家谈

美女离线大力水饺

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只看楼主使用道具电梯直达查看指定楼层

楼主发表于: 04-20

听说华润又有新楼盘预售了，不知道房价怎么样？万象汇的施工好像也有新进展了，什么时候能建成？带着所有的疑问，水饺就开启了踩盘之行。

华润国际社区位于昆山前进路和鹿城路交叉口西侧。

先来简单介绍一下项目情况，华润国际社区地处昆山市西部.

总用地面积:205115.7㎡;

建筑面积:600000㎡;

用地性质:商业、商务、居住混合用地;

开发商:华润置地（昆山）发展有限公司;

绿化率:35％;

容积率:3.2;

物业费:2.35/㎡;

车位比：1:1，中环的车位目前对外出租，78000-90000元/年，车位还是很紧张的；

走进售楼部，首先映入眼帘的是沙盘图！

第四期在售情况
华润国际社区正在销售楼层为12#、13#，毛坯房，高层， 19#是上期余留楼层，还剩有23套房源在售。
12#13#共推出344套房源，目前已经售出80多套。
12#在售的是137㎡的三室户型，东单元是29层，西单元是30层，都是2梯3户；13#在售的有137㎡的三室户型和190㎡的四室户型，13#东单元是33层，2梯4户，面积是137㎡，西单元是18层，2梯2户，面积是190㎡，19#在售的是180㎡的四室户型和185㎡的四室户型。137㎡的户型价格是18000-21000元/㎡，190㎡的户型价格是18800元/㎡，19#在售的两种户型价格是19800元/㎡左右。
交房时间预计是2018年3月底。

再来看看户型图：

137㎡的三室户型图

180㎡的四室户型图

185㎡的四室户型图

190㎡的四室户型图

看完沙盘和户型图，水饺也想到小区内一探究竟！
一进小区就是喷泉水景图。

小区的绿化也不错，芳草鲜美！

看完了小区风景美照，顺便帮大家拍了几张12#13#的施工图！

水饺从销售人员处了解到，12#13#楼的建筑风格依旧是新古典主义，外墙材料会采用真石漆。

目测了一下，两栋楼前后相距大约55米，左右相距25-30米左右。栋距不算宽，水饺大概中午的时候去，这个季节底楼是可以晒到太阳的。

小区了解完毕之后，水饺带大家看看华润的商业配套。

出小区东门口向南行700米左右就是华润万象汇了，是华润旗下自己的商业配套，目前正在修建中，它集shopping，喝茶，品咖啡，看电影，餐饮，购物，休闲娱乐为一体，预计2018年10月份建成。

从华润万象汇一直往北走，沿着鹿城路大概走500米就是鹿城幼儿园了。

水饺此行还去了华润国际社区学区房---培本实验小学（西校区），从售楼部出发步行大约需要25分钟左右，公交8路/28路/25路在前进路江浦路下车。

教学楼里还隐约传来老师教孩子们唱歌的声音。。。。。。

学校的花都已经开了，一片生机勃勃的景象！

华润的中学学区房设在娄江实验学校（初中部），继续曝几张美图。

学校外面绿树成荫，环境优美。

其他的周边配套：

医院：昆山市急救中心

交通：乘坐公交8路/28路/128路在移动公司和华润中心站都可下车，华润中心站稍近。

鹿城站也在S1号线的规划中，就在华润国际社区附近。

购物：购物可以去欧尚超市或者超华商贸城，还是有点距离的，步行大约2公里左右，驾车大约需要5-7分钟；

周边配套：
→→→森林生态公园

昆山体育中心

最后水饺将华润同周边的房源做了对比：

项目名称	在售户型面积	在售房源	物业费	每平均价	学区房
华润国际社区	137㎡，180㎡，185㎡，190㎡	在售房源还剩270多套	2.35/㎡	18000-21000/㎡	IMDGinHAy 昆山市培本实验小学（西校区）、昆山市娄江实验学校（中学部）
九扬香郡	210㎡	还剩2套尾房，1栋未加推	2.26/㎡	22000/㎡	jKI0d+U 昆山市培本实验小学（西校区）、昆山市娄江实验学校（中学部）
6Tn.56X 长顺滨江皇冠	Ht Z3n"2 288㎡，293㎡	40多套	2.50/㎡	19000/㎡	2#bpWk9 昆山市培本实验小学（西校区）、昆山市娄江实验学校（中学部）
fYuz39#* 中大未来城	无	" E U[Lb 无（一栋SOHO公寓，具体加推时间待定。）	2.00/㎡	暂无报价	X>`e(1`_O 昆山市培本实验小学（西校区）、昆山市娄江实验学校（中学部）

总体来讲：华润国际社区的开发商是世界500强的央企，商业配套中的华润万象汇比较抢眼，地理位置靠近中环，S1号线也在建，交通非常便利，但也会受噪音的影响，小区4000多户，属于城西超大社区，加之周边又是中环和地铁口，想必未来交通一定会很拥堵，而住户多又在物业上难以管理。
但是，双学区房、便利的交通、以及大型商业配套都是本小区最大优势。目前，和周边的房源相比，华润国际社区在房源数量、户型面积和户型结构上选择性多，物业费每平2.35不算便宜，车位比1:1也较为紧张。

[ 此帖被大力水饺在2017-04-21 10:45重新编辑 ]

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