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[楼市快报]2017踩盘第三站——华润国际社区最新进展 [复制链接]

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楼主  发表于: 04-20
听说华润又有新楼盘预售了,不知道房价怎么样?万象汇的施工好像也有新进展了,什么时候能建成?带着所有的疑问,水饺就开启了踩盘之行。
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华润国际社区位于昆山前进路和鹿城路交叉口西侧
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先来简单介绍一下项目情况,华润国际社区地处昆山市西部.
总用地面积:205115.7㎡;
建筑面积:600000㎡;
用地性质:商业、商务、居住混合用地;
开发商:华润置地(昆山)发展有限公司;
绿化率:35;
容积率:3.2;
物业费:2.35/㎡;
车位比:1:1,中环的车位目前对外出租78000-90000/年,车位还是很紧张的;
走进售楼部,首先映入眼帘的是沙盘图!
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第四期在售情况 LoS%  FI  
华润国际社区正在销售楼层为12#、13#,毛坯房,高层 19#是上期余留楼层,还剩有23套房源在售。 gf|&u4D  
12#13#共推出344套房源,目前已经售出80多套。
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12#在售的是137㎡的三室户型,东单元是29层,西单元是30层,都是2梯3户;13#在售的有137㎡的三室户型和190㎡的四室户型,13#东单元是33层,2梯4户,面积是137㎡,西单元是18层,2梯2户,面积是190㎡,19#在售的是180㎡的四室户型和185㎡的四室户型。137㎡的户型价格是18000-21000元/㎡,190㎡的户型价格是18800元/㎡,19#在售的两种户型价格是19800元/㎡左右。 :Us NiR=l  
交房时间预计是2018年3月底
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再来看看户型图:
137㎡的三室户型图
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180㎡的四室户型图
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185㎡的四室户型图
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190㎡的四室户型图
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看完沙盘和户型图,水饺也想到小区内一探究竟! !iGZo2LV  
一进小区就是喷泉水景图。
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小区的绿化也不错,芳草鲜美!
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看完了小区风景美照,顺便帮大家拍了几张12#13#的施工图!
水饺从销售人员处了解到,12#13#楼的建筑风格依旧是新古典主义,外墙材料会采用真石漆。
目测了一下,两栋楼前后相距大约55米,左右相距25-30米左右。栋距不算宽,水饺大概中午的时候去,这个季节底楼是可以晒到太阳的。
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小区了解完毕之后,水饺带大家看看华润的商业配套。
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出小区东门口向南行700米左右就是华润万象汇了,是华润旗下自己的商业配套,目前正在修建中,它集shopping,喝茶,品咖啡,看电影,餐饮,购物,休闲娱乐为一体,预计2018年10月份建成。
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从华润万象汇一直往北走,沿着鹿城路大概走500米就是鹿城幼儿园了。
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水饺此行还去了华润国际社区学区房---培本实验小学(西校区),从售楼部出发步行大约需要25分钟左右,公交8路/28路/25路在前进路江浦路下车。
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教学楼里还隐约传来老师教孩子们唱歌的声音。。。。。。
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学校的花都已经开了,一片生机勃勃的景象!
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华润的中学学区房设在娄江实验学校(初中部),继续曝几张美图。
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学校外面绿树成荫,环境优美。
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其他的周边配套:
医院:昆山市急救中心
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交通:乘坐公交8/28/128路在移动公司和华润中心站都可下车,华润中心站稍近。
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鹿城站也在S1号线的规划中,就在华润国际社区附近。
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购物:购物可以去欧尚超市或者超华商贸城,还是有点距离的,步行大约2公里左右,驾车大约需要5-7分钟;
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周边配套: *CtO Q  
→→→森林生态公园
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k-&fPEjG  
昆山体育中心
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最后水饺将华润同周边的房源做了对比:
项目名称
在售户型面积
在售房源
物业费
每平均价
学区房
华润国际社区
137㎡,180㎡,185㎡,190㎡
在售房源还剩270多套
2.35/
18000-21000/
IMDGinHAy  
昆山市培本实验小学(西校区)、昆山市娄江实验学校(中学部)
九扬香郡
210
还剩2套尾房,1栋未加推
2.26/
22000/
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昆山市培本实验小学(西校区)、昆山市娄江实验学校(中学部)
6Tn.56X  
长顺滨江皇冠
Ht Z3n"2  
288㎡,293㎡
40多套
2.50/
19000/
2#bpWk9  
昆山市培本实验小学(西校区)、昆山市娄江实验学校(中学部)
fYuz39#*  
中大未来城
" E U[Lb  
无(一栋SOHO公寓,具体加推时间待定。)
2.00/
暂无报价
X>`e(1`_O  
昆山市培本实验小学(西校区)、昆山市娄江实验学校(中学部)
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总体来讲:华润国际社区的开发商是世界500强的央企,商业配套中的华润万象汇比较抢眼,地理位置靠近中环,S1号线也在建,交通非常便利,但也会受噪音的影响,小区4000多户,属于城西超大社区,加之周边又是中环和地铁口,想必未来交通一定会很拥堵,而住户多又在物业上难以管理。 l |c#  
但是,双学区房、便利的交通、以及大型商业配套都是本小区最大优势。目前,和周边的房源相比,华润国际社区在房源数量、户型面积和户型结构上选择性多,物业费每平2.35不算便宜,车位比1:1也较为紧张。 OTNcNY  
7]w]i5  
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[ 此帖被大力水饺在2017-04-21 10:45重新编辑 ]
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凡事要寻找的是出路,而非借口。
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沙发  发表于: 04-20
买不起了……
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水饺对这个盘是说话好谨慎啊
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已买!价格很合理!赞!
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虽然我买了三期,但论坛口碑太差了,城西蝴蝶湾,慌…
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同样的地段,我会选九阳香郡
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期待万象汇早日开业
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万象汇建的太慢了,  NI^[7.2  
一期开盘时销售说万象商业2015年开业的, '5mzlR  
一期交房时说2017年底开业, .7HnWKUV  
现在又变成2018年10月建成? G1d!a6>  
之前真是太忽悠了
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