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[闲聊杂谈]真相远比想的更残酷!昆山楼市该何去何从....让我们拭目以待! [复制链接]

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楼主  发表于: 08-13

t.wB\Kmt\  

最近,楼市调控政策接二连三

全国多地楼市遭遇滑铁卢:

北京某学区房一夜跳水100多万

南京便宜6000多元/㎡竟然没人要 "@: b'm  

深圳房价已连跌10个月!

……

kb君吐血整理了大量昆山楼市数据

一个期盼已久的消息即将到来

一、调控重拳出击

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昆山去年10月出 台的“史上最严”限购令,对本地和外地购房作出了明确规定。炒房团终于受到遏制,房地产市场供需更趋平衡。 oE:9}]N_  

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今年下半年开始,多地陆续出 台楼市调控政策:广州率先提出租售同权,惊现全国首例“只租不售”土地,无锡宣布租房可落户,成都允许以5年前的价格买房,北京自住房拟变为共有产权房,近40个城市发布楼市“限售令”……

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一大波调控利好消息刷屏,对于有购房需求的昆山市民来说,无疑振奋人心!就在8月4日,江苏省政府办公厅转发了省发改委《关于当前深化全省经济体制改革重点工作意见》 )IUeWR  

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意见提出,因城施策去库存。坚持去库存与稳市场并重,既防过热又防风险,促进房地产市场供需平衡,逐步建立符合市场规律、购租并举的住房制度。

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显然,这一政策有助于满足多层次住房需求,引导市场回归“房子是用来住的”居住属性。接下来,房价会愈趋合理,逐步回归理性。

二、成交创10年新低

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进入8月,上半年和7月份的昆山楼市成交量已经出炉。统计显示,不论是7月份,还是整个上半年,昆山楼市均创下了10年最低的记录!

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近10年昆山楼市7月成交量

近10年昆山楼市上半年成交量

楼市销量骤减,购房者不再盲目抢房,市场这只无形的“手”与调控这只有形的“”相结合,将会发挥更大的作用。

三、房价现下跌态势

统计显示,2017年6月,昆山在售住宅均价为17958元/㎡,较上月18081元/㎡的住宅均价下降了123元/㎡,环比下跌0.68%。跟2月份相比,降了524元/㎡。看来,就2017年上半年来说,昆山房价还是趋于小幅下降状态

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虽然降幅不是很高,但是也可以看出限购政策对于抑制房价上涨,还是有一定效果!

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虽然目前昆山的房价不能跟五年前比,更不知道多久以后能够回到五年前,但是继续上涨恐怕已经很难了。

四、房租小幅回落

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据中国房价行情网显示,截至8月8日,昆山平均租金为22元/月/㎡,比7月的22.22元/月/㎡下跌了0.99%

虽然平均租金只下降了0.22元/月/㎡,但这是一个好的开始,相信随着房价的理性回归,房租也能回归正常。

五、高库存压力

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kb君了解到,截止2017年6月30日,昆山楼市库存量达到59111套,与1月份的56391套对比反而还增加了2720套

上半年昆山楼市库存走势

看到这个数据kb君简直目瞪口呆,仿佛过了一个假的上半年。库存居高难下,按照每月5000套的成交量,需要差不多12个月才能去化所有库存房源!

六、3万套新房入市

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据kb君了解,下半年昆山将有26家刚需盘推出新房源,共计3万余套房源入市原本近6万的库存还没去化,又增3万多套新房源,楼市压力可见一斑。

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七、房贷利率收紧

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今年前几个月,昆山不少银行首套房贷利率还有9折优惠,随后调整成95折,到了6月份,利率优惠则全面取消……8月8日统计的数据显示,大多数银行利率在原本的基础上再上调了5-10%并且因房贷放款额度有限,不能确定具体放款时间,1-2个月只是参考。

2017年8月8日统计

对于购房者来说,房贷利率上调,同样的贷款额度,同样的贷款周期,利息却增加了,贷款购房门槛再次提高!

八、百强房企销量大跌

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7月份龙头房企的销售业绩较6月份整体出现下滑,其中,万科、恒大和碧桂园3强房企下滑两成,百强房企更是大跌近四成。

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8月2日,万科公告称,7月份公司实现销售面积249.1万平方米,销售金额355.6亿元,较6月份分别下滑28.5%和27.6%。

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恒大7月份完成合约销售金额441.6亿元,同比增长2.67%,环比下滑27.82%;合约销售面积439.5万平方米,同比下滑29.69%,环比下滑27.4%。

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而今年销售势头最猛的碧桂园,虽然尚未官方公布销售数据,根据机构的统计,其7月份销售金额应在450亿元左右,与6月份基本持平。

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除上述三家龙头企业外,包括融创中国、旭辉集团、新城控股、富力地产、雅居乐、金地集团、绿城中国、远洋地产在内的众多大型房企,7月份的销售业绩也环比下跌近四成

九、商界大佬抛售套 现

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近来商界大佬的抛售十分引人注目。王健林、潘石屹、李嘉诚这些大佬的做法是否说明什么呢?

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王健林贱卖文创旅游和酒店

7月19日,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,两项交易总金额637.5亿元。

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潘石屹正在往外走

SOHO中国披露,6月26日,SOHO中国以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO,从中获得毛利润约1.27亿元。

截至目前,潘石屹已经套 现了236亿元人民币的现金。SOHO静安广场、SOHO海伦广场、凌空SOHO、上海外滩金融中心、SOHO世纪广场......悉数抛售套 现。

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李嘉诚抛售套 现

从2013年8月起,李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套 现,这2年更是陆续大举抛出。而在业界,李嘉诚的任何动向都有可能成为风向标。

十、大咖说

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房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

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对这个事情,讲得最直白的是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

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同策咨询研究部总监张宏伟认为,拿了高价地的企业应采取“舍卒保车”的策略过冬。

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在旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中看来,过去20年房价的高增长,在未来20年肯定不行。

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综上,2017年昆山房价不可能继续上涨,反而可能下滑,但是最终结果还需市场验证,让我们拭目以待!

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沙发  发表于: 08-13
呵呵,纸上谈兵
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板凳  发表于: 08-13
温水煮青蛙,慢慢来, 二手就麻烦了,只有涨价才卖得动,横盘或下跌根本卖不动,别看什么又涨了,预期会慢慢改变的
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地板  发表于: 08-13
慢慢的,工程抵押房,各种优惠,交多少抵多少,小散砸售楼处, 各种招数就出来了,开发商撑不了多久,这把戏14  15年都是同样演过了的
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4楼 发表于: 08-13
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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5楼 发表于: 08-13
看看。。。
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6楼 发表于: 08-13
现在大多数人至少自己有一套住的 不少人手里3-5套 甚至更多 ~.-o*  
有需要就买 没必要过分降低自己的生活质量 昆山中环建成了 vwA d6Tm  
到哪里方便的很
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************竹杖芒鞋轻胜马 一蓑烟雨任平生 *************
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7楼 发表于: 08-13
.............
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8楼 发表于: 08-13
不是不盲目抢房,而是没办法抢了吧?销量低还是因为政策卡太紧,并不能真正体现市场的需求吧
离线kuns12345
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9楼 发表于: 08-13
落花流连:不是不盲目抢房,而是没办法抢了吧?销量低还是因为政策卡太紧,并不能真正体现市场的需求吧 (2017-08-13 11:45)  $7~T+fmF  
1X7tN2tQ  
限的是炒房,刚需影响不大,好吧
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小溪河 昆币 +1 - 08-13
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