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[闲聊杂谈][买房指南] 买房,最省钱的还款方式... [复制链接]

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帅哥在线印象水仙设计
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2017-11-05
目前
买房可谓是大部分中国人最大项的支出
少则几十万,多则上千万
因为贷款买房已成为主流的方式
2!+saf^-,  
那么
ClvqI"Rd  
最省钱的还款方式?大家知道吗?
^k7`:@ z0U  
;m[-yqX  
i)pAFv<$,  
小编有个朋友老王,最近准备贷款买房(其实我不建议他现在买房),老王就问我怎么还贷款比较好,是该等额本金还是等额本息
先给大家科普一下这两种还款方式:
zJ2dPp~u  
 aX'R&R  
一、等额本金,每个月还的本金是一样的,利息会逐月减少。
所以,选等额本金的话,第一个月需要还的钱最多,最后一个月还的钱最少,总体的利息加起来也比较少。
KPcOW#.T  
A=S_5y  
二、等额本息,每个月需要还的钱是一样的。
  随着时间的推移,还款里面,本金占的比例会越来越高,利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。
e0ea2 2  
老王贷款200万,时间是20年,贷款利率是当前基准利率4.9%。
);zLy?n  
选择等额本息的话总还款315万,平均每个月还款13100。
选择等额本金的话总还款298万,第一个月还16500,最后一个月还8400。
9+o`/lk1  
算下来,等额本息比等额本金多了17万利息,看上去等额本金还款更划算一点。
mDT"%I"4j  
蛋酥,这忽略了一个重要的因素:通货膨胀。
<:rbK9MIl  
bm+ #OI  
E0Y>2HOuL  
比方说,十年前老王贷款30万买了他所在城市最好的房子,时间20年,利率6.5%。
xy$agt>j>  
他选择的是等额本息还款方式,每个月还2240元。
=83FCq"  
那个时候每个月还的房贷几乎占了他全家的工资,但10年后,现的房贷只相当于他的零花钱。
gISG<!+X^  
V"T48~Ue  
为啥呢?
=I}8-AS~V  
Pq@%MF]5  
因为现在的2000块和10年前的2000块根本不能相提并论。
n\ yDMY  
)Zcw G(o0  
只要经济在发展,货币一直放水,必然就会贬值。而房贷一般都还10年以上,谁知道十年后每个月还的房贷还够不够去下一顿馆子呢?
@FBlF$ vG  
3{wmKo|_X  
还有一点很多人可能不知道:等额本息比等额本金能贷到更多的钱,意味着选择等额本息的话你可以用更少的本金买到更大更好的房子。
pW>?%ft.  
};z[x2l^  
所以,等额本息是适合绝大多数人的还款方式,尤其是那些主要收入来源是经营投资的朋友,钱是可以生钱的。
LR5X=&k  
B?c n5  
不管是个体还是企业,钱在手里一年增长个8%就赚大了,尤其是现在基准利率这么低才4.9%,要知道十年来房贷利率最高可是有过7%的记录的。
6!eI=h2P  
"?<$>\@; q  
即使你没什么投资,也可以把钱拿出来去享受当下的生活记住一句话,今天的钱永远比明天的钱更值钱。
 !X5~!b^*  
QX]~|?q  
至于土豪请随意,图省事全款也没问题,那样一分钱利息都不用付。我全款买房的朋友也不少,就是有钱,就是任性,就图个省心。
|H LU5=Y  
xKl!{A9$w  
人生在世,各有各的活法,前些年去北京买房的煤老板都不刷卡的,直接拿着麻袋装现金,这我能说什么?
m1mA:R\zM  
j6NK 7Li  
9 ^G. ]W]  
iIe\mV  
[ 此帖被印象水仙设计在2017-11-05 16:22重新编辑 ]
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全昆山人都在玩这个神器
 
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6楼 发表于: 2017-11-06
房产买卖:说错了楼主 (2017-11-05 17:25)  T3HAr9i%)  
l(-We.:(  
请指教,最近我也是比较关注这个问题
在线jxl
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我家是 等额本金
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不错不错.等额本息的包袱已背上了
帅哥离线amber0246
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能欠银行十万就别欠九万,能还2000就别还3000
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