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[楼市热议](扫盲贴)房价不是简单的楼面价+1万就是卖价,楼面价不是开发商的成本 [复制链接]

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离线naught
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2017-12-11
楼面价只是一些条件计算出来的值,并不能完全反应开发商的成本,其中有些条件可以跟政府商量的,而且开发商是有政府反点的,真正的成本肯定低于楼面价。具体看2017年3月苏州楼盘的报道吧, gI SP .  
特别不要被中介或炒房的影响,理智判断,合理选择。 L-T3{I,3  
q{?ku!cL  
IP]"D"  
^/<0r] =  
导读 $]Vvu{  
1、原木渎地王项目国瑞熙墅领取预售许可证,楼面价24743.71元/平,在没看下面备案价格前,你猜会卖什么价格? 5ZRO {rf  
2、昨天(3月28日)位于吴中区越溪的和昌熙溪里取得197套房源预售许可证。整体备案均价约20425元/平,详情看下文! &F *L=Ng  
国瑞熙墅备案信息 d3$&I==;:  
今天(3月29日)位于吴中区木渎镇原地木渎地王地块(苏地2016-WG-6号),国瑞熙墅(备案名:熙筑)取得了52套联排别墅预售许可证,该地块是2016年4月初国瑞通过竞拍取得该地块,成交楼面价24743.71元/平,溢价率达到248.5%。一时成为木渎新地王,随后在2016年9月下旬土拍中北京中铁诺德和上海兴延巨阖联合拿下木渎花苑路两宗地块,楼面价分别是25749.98元/平(苏地2016-WG-54号)和28964.56元/平(苏地2016-WG-53号);苏地2016-WG-53号地块成为木渎的新地王。 Aqwjs 3  
大家是不是很想知道这个项目会卖什么价格? us2X:X)  
之前土拍的时候,有人预测这块地房子造起来要卖近5万每平的价格。计算的方式是最终售价会是楼面价的两倍。估计惊呆了一批观众。 SOq{`~,4B  
预售许可公告 0jlwL  
| Vtd !9  
国瑞熙墅主要规划是以联排别墅和高层产品为主。 RGw=!0V  
项目鸟瞰图 NDJIaX:]  
7>Af"1$g  
本次取得的52套联排别墅预售许可证,主要是4联排和6联排产品;整体备案均价约33447元/平,你猜中了? x-Kq=LFy.  
备案信息表 p97}HT}  
>IL[eiiPG  
各套房源备案价格如下: Q-3o k7  
`aj;FrF  
4,8=0[eRG  
As$:V<Z  
项目区位:项目位于金枫路和竹园路交汇处,轨道交通1号线4号口直达。 ` D0>L '  
Qi 3di  
和昌西溪里备案信息 J}Q4.1WG$  
昨天(3月28日)位于吴中区越溪的和昌熙溪里(备案名:熙溪花园)取得197套房源预售许可证。 w4m -DR5  
zYCrfr  
本次取得预售许可证房源是洋房产品,有复式和平层两种类型;总套数197套,整体备案均价约20425元/平,各楼幢备案详情如下表。 <Yzk]98W5.  
0q|.]:][Eo  
项目区位 5_bIc=L1  
E5-f{Q c  
tY?_#rc  
[ 此帖被桃之小丫在2017-12-11 13:12重新编辑 ]

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均价:12000
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帅哥离线幸福来体检
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沙发  发表于: 2017-12-11
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重点是要有人愿意买单才行,开发商卖房子就一定会赚钱吗,那企业干吗做实业,都去搞房子卖就好了
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123abc交通 昆币 +1 - 2017-12-11
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帅哥离线小时候可笨了
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板凳  发表于: 2017-12-11
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帅哥离线幸福来体检
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地板  发表于: 2017-12-11
小时候可笨了:真够用心的[表情] (2017-12-11 11:47)  ^l$(-#'y  
W3<O+S&  
这是急的没办法了,
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离线naught
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4楼 发表于: 2017-12-11
幸福来体检:重点是要有人愿意买单才行,开发商卖房子就一定会赚钱吗,那企业干吗做实业,都去搞房子卖就好了 (2017-12-11 11:47)  C6UMc} 9h  
ESxC{ "  
当然了不排除有些人就是舍身为他人,无产主义精神
帅哥离线徐峰平1984
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5楼 发表于: 2017-12-11
没看懂,我知道昆山的房子涨不了
帅哥离线白马非马
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6楼 发表于: 2017-12-11
楼面价×1.4+0.3~0.5就出来了,40%税费融资销售费用,0.3-0.5建安费用。
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离线naught
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7楼 发表于: 2017-12-11
白马非马:楼面价×1.4+0.3~0.5就出来了,40%税费融资销售费用,0.3-0.5建安费用。 (2017-12-11 12:20)  O?ktWHUx  
l}}UFEA^  
楼面价真是多少不会给你知道的
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永安 昆币 +1 - 2017-12-12
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帅哥在线lamarodom
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8楼 发表于: 2017-12-11
回 naught 的帖子
naught:楼面价真是多少不会给你知道的 (2017-12-11 13:09) U977#M Xf  
tiPa6tQ  
其他人都不知道,就你知道?
帅哥离线风男
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9楼 发表于: 01-12
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