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[楼市热议]不限购!最低5950元/㎡起 昆山又一波司法拍卖来了 赶紧把握! [复制链接]

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楼主  发表于: 01-12

昨天,2018昆山积分入学传来新消息

尽管细则会在稍晚的时候公布

但官方表示与2017年基本保持不变

对于户口还没有转过来的新昆山

有一套房子可以得到更多的积分

尽管调控压顶 但房价仍居高不下

然鹅房价再高,家长们咬紧牙关也要买

据统计,住宅最新均价18429元/㎡

对于有购房需求的刚需族不妨考虑一下司法拍卖

住宅最低均价只要5950元/㎡

司法拍卖到底是怎么一回事?司法拍卖的房子能买吗?看中了一套房子怎么把它拍下来?

%Y"@VcN  

不再神秘的司法拍卖

“捡漏”淘好房源

d7+YCi?  

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。

买房子除了找房产公司和中介,去淘 宝网上“司法拍卖”淘房子已成为不少人买房的又一条路径。司法拍卖没有那么神秘,现在已经非常公开化,网上就可以竞拍。多数情况下司法拍卖房屋最终销售价低于市场价,可以说司法拍卖是一种“淘房”新方式。

昆山37处房子即将司法拍卖

小房把近期将要司法拍卖的房源为大家列好了,共计37处。每一个房源的起拍均价已算好,大家可以看看哪一个低于市场价,哪个值得一拍!

玉山镇

NO.1玉山镇大众都市家园12号楼204室住宅房地产

建筑面积:116.6平方米

起拍价: 180万元

评估价: 223.92万元

起拍均价: 15437元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.2玉山镇新港湾花园66号楼1002室房地产

建筑面积:164.78平方米

起拍价: 211万

评估价: 263.55万元

起拍均价: 12804元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.3玉山镇新城域花园52号楼104室房地产

建筑面积:125.37平方米

起拍价:106万

评估价:131.74万

起拍均价: 8455元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.4三水萧林花园93号楼1803室房地产

建筑面积:183.27平方米

起拍价:244万

评估价: 304.12万元

起拍均价: 13313元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.5玉山镇北门路283号华丰大厦520、522号房屋

建筑面积:46.72平方米、46.41平方米

起拍价:80万

评估价: 2套房屋合计110万元

起拍均价: 8695元/㎡

拍卖时间:2018年1月18日10时起至2018年1月19日10时止(延时的除外)

NO.6玉山镇新江南康居春园23号楼1101室房地产

建筑面积:226.34平方米

起拍价:361万

评估价:451万

起拍均价: 15949元/㎡

拍卖时间:2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

NO.7玉山镇永盛广场22号楼603室、603阁楼房地产

建筑面积: 109.21+75.32平方米

起拍价: 138万

评估价:172万元

起拍均价: 7459元/㎡

拍卖时间:2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

NO.8玉山镇月城湾新村32幢606室及606阁楼房地产

建筑面积:成套住宅94.25平方米、阁楼58.37平方米

起拍价: 200万元

评估价: 249.57万元

起拍均价: 13071元/㎡

拍卖时间:2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

开发区

NO.1世茂蝶湖花园170号楼607室房屋

建筑面积:91.8平方米

起拍价:84万

市场价:120万

起拍均价:9150元/㎡

拍卖时间:2018年1月11日10时至2018年1月12日10时止(延时除外)

NO.2开发区前进东路589号608室房地产

建筑面积:44.82平方米

起拍价: 43万

评估价:53.73万元

起拍均价: 9594元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.3开发区前进东路1063-202号商业房地产

建筑面积:56.88平方米

起拍价:53.66万元

评估价: 67.08万元

起拍均价: 9434元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.4开发区新南中路288号世茂蝶湖湾花园173号楼3612室房地产

建筑面积:172.81平方米

起拍价:142万

评估价: 176.91万元

起拍均价: 8217元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.5开发区四季阳光花园21号楼204室房地产

建筑面积:98.76平方米

起拍价: 91万

评估价: 113.57万元

起拍均价: 9214元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.6开发区四季华城11号楼808室房地产

建筑面积:110.21平方米

起拍价:124万

评估价: 154.86万元

起拍均价: 11272元/㎡

拍卖时间:2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

NO.7开发区世茂东一号新城116号楼1601室房地产

建筑面积: 138.67平方米

起拍价:162万

评估价:201.43万元

起拍均价: 11682元/㎡

拍卖时间:2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

NO.8开发区新城家园5号楼401室及018号车库

建筑面积: 86.82平方米

起拍价: 75万

评估价: 93.25万元

起拍均价:8638 元/㎡

拍卖时间:2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

NO.9开发区世茂东一号新城121号楼3005室房地产

建筑面积: 93.15平方米

起拍价: 112万

评估价:139.45万

起拍均价: 12023元/㎡

拍卖时间:2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

NO.10开发区东方丽池1号楼1203室房地产

建筑面积:52.68平方米

起拍价: 37.1万

评估价: 46.3万元

起拍均价: 7042元/㎡

拍卖时间:2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

周市镇

NO.1周市镇青阳北路128号御座大厦1008室房地产

建筑面积:59.76平方米

起拍价:41万

评估价: 63.73万

起拍均价: 6860元/㎡

拍卖时间:2018年1月11日10时起至2018年1月12日10时

NO.2周市镇长江北路399号圣雅园26号楼601室房地产

建筑面积:164.82平方米

起拍价: 123万

评估价: 152.77万

起拍均价: 7462元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.3周市镇长江北路399号圣雅园22号楼501室房地产

建筑面积:130.07平方米

起拍价:131万元

评估价:163.28万元

起拍均价: 10076元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.4周市镇琨城帝景园119号楼1301室房地产

建筑面积:131.79平方米

起拍价:124万

评估价: 154.48万元

起拍均价: 9408元/㎡

拍卖时间:2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

巴城镇

NO.1巴城镇天成丽景花园9号楼106室房地产

建筑面积:291.58㎡

起拍价: 200万元

评估价:249.36万元

起拍均价: 6859元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.2巴城镇石牌镇昆常路北侧玉石商品房14号楼404室房地产

建筑面积:95.8平方米

起拍价:57万

评估价: 70.94万元

起拍均价: 5950元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.3巴城镇凤栖园8号楼304室及027室车库房地产

建筑面积: 130.78平方米+9.87平方米

起拍价:92万

评估价:116万

起拍均价: 7034元/㎡

拍卖时间:2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

NO.4巴城镇通澄花园69号楼604、604阁楼房地产

建筑面积:94.10、阁楼66.26

起拍价:121万

评估价: 150.62万元

起拍均价: 12858元/㎡

拍卖时间: 2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

张浦镇

NO.1张浦镇大直路501、503、505号馨悦家园10号楼904室房地产

建筑面积:126.65平方米

起拍价:78万

评估价: 120.29万

起拍均价: 9497元/㎡

拍卖时间:2018年1月11日10时起至2018年1月12日10时止(延时的除外)

NO.2 昆山市张浦镇康宁公寓202号楼707室房地产(含固定装修

建筑面积:房屋建筑面积为113.87平方米,阁楼建筑面积为69.24平方米

起拍价: 88万

评估价:110万

起拍均价: 7787元/㎡

变卖时间:2017年12月10日10时至2018年2月8日10时止(延时的除外)

NO.3张浦镇月亮湾花园1号楼303室房产及室内装饰装潢

建筑面积:80.74㎡

起拍价:50万

评估价:65.14万

起拍均价: 6192元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(竞价顺延除外)

NO.4张浦镇名城花园6号楼503室、503阁楼、015车库房地产

建筑面积:127.76平方米+64.43平方米

起拍价:104万

评估价:129.9万元

起拍均价: 8188元/㎡

拍卖时间:2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

花桥镇

NO.1花桥镇花溪路9弄白云佳苑4号楼1004室,1004室阁楼及017号车库

建筑面积:99.31+66.86+7.73平方米

起拍价: 156万

评估价: 194.99万元

起拍均价: 9397元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.2花桥镇花苑新村204号楼505室及505阁楼拍卖

建筑面积:185.35平方米(505及505阁楼建筑面积分别为121.22平方米、64.13平方米)

起拍价: 132.16万

评估价: 206.5万元

起拍均价: 7143元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.3花桥镇三星路288号大上海国际商务广场3-138号

建筑面积:69.07平方米

起拍价:50万

评估价:69.1万元

起拍均价: 7246元/㎡

拍卖时间:2018年1月21日10时至2018年1月22日10时止(延时的除外)

千灯镇

NO.1千灯镇景泾路299号景红商业中心317室房地产

建筑面积:45.86平方米

起拍价: 40万

评估价: 49.2万

起拍均价: 8722元/㎡

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.2千灯镇玲珑家园9号楼026号车库

建筑面积:9.2平方米

起拍价:1.8万

评估价: 22080元

拍卖时间:2018年1月15日10时起至2018年1月16日10时止(延时的除外)

NO.3千灯镇浦园102号楼302室住宅用途房地产

建筑面积: 73.14平方米

起拍价: 53万

评估价:66.02万元

起拍均价: 7246元/㎡

拍卖时间:2018年1月22日10时起至2018年1月23日10时止(延时的除外)

?:(BkY,K5  

司法拍卖房利弊并存

优点:不限购

缺点:风险高、全款付清

司法拍卖房产的优势

价格实惠:司法拍卖房产,综合各种因素,定的拍卖底价一般低于市场价,如果流拍过一次,再次拍卖时价格会更低。 `}/&}Sp  

不限购:司法拍卖并不会对竞买人的购房资格进行审核,也就说无论竞买人名下有几套房抑或是外地人,都可以参与竞买。而竞买后如果要过户,凭法院出具了《裁定书》和《协助执行通知书》,那么这就是一种强制过户的行为,各区的房地产交易中心一般都会配合,会准许过户,也没有对买家的地域性“设限”。

PT7L65  

司法拍卖房产的劣势

<(rf+Ou>I  

01

买房者承担全部税费

司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。首先税费包括拍卖行的佣金,根据标的价格不同,买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司,200万元以内的房产为5%,房屋总价越高,佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费,包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是最多,所有税费加起来大约占到总房价的12%左右有可能这些税费加上房价比市场价还要高,这些都需购房者打算清楚。

02

房款要全付,保证金不能退还

竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款,但动辄数百万元的房子,不是每个人一下子能承担的。之所以不能按揭贷款,因为按照规定,竞拍人在没付清房款前,是拿不到房产证的,这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。

此外,如果因为钱款问题买受人悔拍,保证金不能退还。

03

存在过户、债权等风险

尽管有法院做保障,但也要购房者多留心。虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者,但也可能存在一些特殊情况耽误过户,比如房东还住在房里、该房已经出租给了别 人并签了长期合同等等。另外,房屋有可能存在一些拖欠的费用,例如水电物业费等,这些费用都是要购房者补齐的。

从债权上看,被拍卖的房子,之前的房主往往涉及债务问题。房屋很有可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的,入住后有可能被追债。

所以就要竞买人事先了解清楚情况,预估好时间和金钱成本,权衡好了再下手。

q(0V#kKC  

怎么拍?

司法拍卖流程如下

01

打开淘 宝网-司法拍卖,选择“法院”

02

然后就能看到昆山法院正在进行或即将开始的拍品了

{FO>^~>l  

03

先交保证金,再出价

注意:至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交

以昆山市玉山镇新城域花园52号楼104室房地产为例,保证金的数额是20万元

司法拍卖买房步骤还是比较简单的

有需求的购房者可以试一下

没准就能淘到合适的房源呢!

KUG\C\z6=  

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花溪·公园里-最新房源信息
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均价:10000
开盘:2013-07-05 交盘:2013-06-01
地址:花桥镇绿地大道1325号(与花园路交界处,花溪公园对面)
联系电话:400-890-6088 转 21061
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沙发  发表于: 01-12
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帅哥离线w460849273
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板凳  发表于: 01-12
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全款为什么要去买这种有风险的房子!
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w460849273:全款为什么要去买这种有风险的房子! (2018-01-12 10:31)  X%ii z  
n)]]g3y2  
风险是没有的,我朋友买过的,房子是不错的(仔细挑的话),就是全额付款!对大多数人来说,一下子拿出这么多现金,有点困难的!
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jsnb 昆币 +1 - 01-13
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4楼 发表于: 01-12
我想问的是这种房有人买么  3,x|w  
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5楼 发表于: 01-12
傻逼啊,还买拍卖房,前两天坛里有土豪买了不是被黑社会搞了吗……
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6楼 发表于: 01-12
快乐小噜噜71:风险是没有的,我朋友买过的,房子是不错的(仔细挑的话),就是全额付款!对大多数人来说,一下子拿出这么多现金,有点困难的! (2018-01-12 10:35)  `kx+Kc  
qU'O4TWZ  
你看上面说了,存在过户、债权等风险
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离线steven5786
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7楼 发表于: 01-12
好房子哪里能轮到我们嘛 你懂的
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张浦的房子挺便宜的。
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9楼 发表于: 01-12
w460849273:你看上面说了,存在过户、债权等风险 (2018-01-12 10:37)  "(ehf|%>%  
A(#hyb#  
作为政府部门,这样的提示必须要有!其实,在法院查封的财产,债务问题等,法院早已理清!房子给人买下后,钱款到法院账户中,法院按百分比分配债务。 +O:Qw[BL/Z  
P-ma~g>I  
关于过户手续,这个买家买下后,要去法院查明(核实)真户主是谁?我在上面回贴说了,仔细挑选的话,这个意思有一个问题就是,产权是个人还是公司?要买个人的!(这个可以跟法院咨询)。 O&]Y.Z9,A  
^1U2&S  
我朋友买的房子,债权人要好几个呢(查封房子的大门上贴着法院布告)。房子是个人产权的。房子格局不错,买下了!除了水电煤气过户有点麻烦(都欠费)其它顺利完成。
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