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[楼市热议]关于中国楼市的三个预测:放开限购、增加供应、房价暴跌 [复制链接]

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离线昆山隐士
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楼主  发表于: 01-13
这轮房价暴涨从2015年下半年开始,整个2015年其实都是在货币宽松的环境下的房价反弹。但到了2016年之后,房价就像坐上了火箭,从一二线到三四线,纷纷翻倍式上涨。关于2018年中国楼市的走向,有几点几乎可以是确定的。 8k^1:gt^  
1.放开限购。新年刚一开始,兰州就宣布放松限购政策。而这距离兰州颁布的史上最严房地产调控政策才刚刚过去了4个月。一时间,其他城市纷纷效仿,比如购房的门槛不断降低,以前研究生才能落户买房,现在降低到了大专。据不完全统计,除开兰州外,南京、合肥、郑州、长沙的房地产调控政策均有不同程度的放松。 UW{C`^?=B  
其实这个很好理解,毕竟地方政府的财政收入很大一部门来自土地的出让金。一旦限购之后,房地产成交量下跌,土地财政捉襟见肘。 cvjZ$Fcc%(  
2.住房供应增加。从高层提出“房子是用来住的,不是用来炒的之后”,一线城市纷纷出台举措,增加房地产市场的供应。比如,据北京市规土委公布的数据显示,2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%,北京的土地出让金在2017年创出了历史新高,而土地供应量更是2016年的7倍! EfX,0NqT  
当然,未来的土地供应方面将出现一个新的特征:共有产权、和只租不售的土地,所占比重将会越来越重,甚至可能成为主流。这将会最大限度减少房地产市场的炒作和投机。 \cHF V  
3.房价暴跌。估计这条很多人要骂了。我以前认为房地产的拐点是在2017年出现,当然最终结果只是一二线城市出现了拐点,因此很多人都说“打脸”之类的。现在房地产的价格走势已经明确了,根本无需预测。因为中国房地产市场从来都是跟随一二线城市走的。每一轮都不例外。三四线城市根本就不缺房子,2016年提出的房地产去库存,实事上也主要是针对三四线城市。这些城市比起一二线城市,都会有半年到一年的延迟,从来没有例外过。 $]4o!Z  
刚刚公布广义货币量M2再度创下了历史新低。如果M2的增速低于GDP的增速,将会面临剧烈的紧缩,而前者是8.2%,后者是6.9%,还会远吗?现在M2的总量是一直在增加的,如果出现了总量连续三个月的下跌,必然也会造成剧烈的紧缩。 N,&bBp  
如果以上条件出现,那画面将会太美,我不敢看。
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帅哥离线鹿城一号
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沙发  发表于: 01-13
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楼主就等着中介房托的口水吧
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帅哥离线昆山可可
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板凳  发表于: 01-13
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我就呵呵了,暴跌会吗?????
帅哥离线charychae
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地板  发表于: 01-13
刚刚在天涯上看过这个文章,看评论被喷了不少口水
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帅哥离线风男
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4楼 发表于: 01-14
2015年,为什么暴涨? j0S[JpoF  
//////////////////////////////////////////////////// 1c`Yn:H^  
年度          外储    增减 存款准备金率 <p[ RhP  
2012年33115.89     4%     21~20 b+$-f:mj  
2013年38213.15    15%        20% &p=(0$0&-  
2014年38430.18【1%  】       20% @>[3 [;  
……………………………………………………… s_6Iz^]I  
原来是:2014年刺激经济无效,疲软了! b=:%*gq,  
///////////////////////////////////////////////////// M2nZ,I=l  
   2015.2.5降准-0.5%。         19.5% :Y)G-:S+  
   2015.4.20降准-0.5%           18.5% !1P<A1K  
   2015.9.6降准-0.5%             17.5% pFEU^]V3*  
   2015.10.24降准-0.5%         17% x8&~  
………………………………………………………… &>XSQB(&%  
2015年33303.62  -15%         20~17 EHt(! ;?q  
投机外资抛出人民币兑换美元乘机逃出境
帅哥离线风男
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5楼 发表于: 01-14
2015年,积极的财政政策,继续刺激经济! It8@Cp.dU  
1年4次降息,超发货币! SY+$8^  
上半年2次降息,超发货币推高了股指! PJ'@!jx  
下半年2次降息,超发货币进入楼市!
帅哥离线风男
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6楼 发表于: 01-14
通货膨胀率:央行统计历史数据 p(]o#$ 6[  
M2增加额+:央行统计历史数据 ;NeN2|I]  
GDP增加额+:国家统计局历史数据 */yR _f  
比值=:M2增加额+/GDP增加额+ Ik74%x7G`  
M2+/GDP+>1=刺激经济 $6p|}<u  
M2+/GDP+<1=经济萎缩 .ITR3]$  
M2+/GDP+<1=不存在经济强势 &WGG kn  
———————————————— BSib/)p   
年度通胀率     M2+       GDP+  比值 pJ 7="n  
2009年-0.7%+13.5058+2.6858 =5 .kkrU  
【2009年M2增加额是GDP增加额的5倍,是当年房价暴涨!】 -v7O*xm"  
2015年1.4%  +16.3925 +4.0798 =4 WGrG#Kw[  
【2015年M2增加额是GDP增加额的4倍,是房价暴涨的信号,只不过被上半年股市暴涨吸收了一部分】 kan4P@XVS  
2014年1.5%+12.185+4.7891=7.4 B '"RKs]  
2015年1.4%+16.3925+4.0798=12.31 nofK(0TF  
2014年+2015年=7.4+12.31=19.71万亿 |ydOi&  
【2016年,前2年超发差额积累了近20万亿,扑向房价,房价暴涨】
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7楼 发表于: 01-14
一、房地产销售 P ;#}@/E  
2012年,全国房地产,商品房销售(含住宅5.3467、办公楼0.2773、商业营业用房0.7)6.4456万亿!【同比放大+8%】 &Jr~ )o   
2013年,全国房地产,商品房销售(含住宅6.7695、办公楼0.3747、商业营业用房0.828) 8.1428万亿!【同比放大+21%】 D /$$"AT  
2014年,全国房地产,商品房销售(含住宅6.2396、办公楼0.2944、商业营业用房0.8906) 7.6292万亿!【同比萎缩-7%】 J,bE[52  
2015年,全国房地产,商品房销售(含住宅7.2753、办公楼0.3761、商业营业用房0.8846) 8.7281万亿!【同比放大+13%】 QlHxdRK`.  
2016年,全国房地产,商品房销售(含住宅9.9064、办公楼0.5484、商业营业用房1.0581) 11.7627万亿!【同比放大+35%】
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8楼 发表于: 01-14
二、房地产库存 H'fmQf  
2011年,全国房地产,商品房库存(其中:住宅1.6904、办公楼0.123、商业营业用房0.5895)2.7194万万平方米! Le&SN7I  
2012年,全国房地产,商品房库存(其中:住宅2.3619、办公楼0.155、商业营业用房0.713)3.646万万平方米! :27GqY,3sK  
2013年,全国房地产,商品房库存(其中:住宅3.2403、办公楼0.1954、商业营业用房0.9345)4.9295万万平方米! -lKk.Y.}r  
2014年,全国房地产,商品房库存(其中:住宅4.0684、办公楼0.2627、商业营业用房1.1773)6.2169万万平方米! iWbrX1 I+  
2015年,全国房地产,商品房库存(其中:住宅4.5248、办公楼0.3276、商业营业用房1.4664)7.1853万万平方米! fdI O'L_  
2016年,全国房地产,商品房库存(其中:住宅4.0257、办公楼0.3631、商业营业用房1.5838)6.9539万万平方米!
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9楼 发表于: 01-14
最后的经济数据发布:GDP
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