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[楼市热议]就当下中国的房价进行浅谈 [复制链接]

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离线sbm6910
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楼主  发表于: 01-30
在开篇之前先声明一下,本人不针对任何人。并不是鼓励大家都去买房炒房。文采有限,表达能力也一般。有可能会引起公愤。爱喷就喷吧。 LeCU"~  
        中国的房价,一直以来都是大家茶余饭后的谈资。从1978年国家正式提出商品房概念开始,房价就在举国谩骂下不断上涨,尽管中途有过2008年的金融危机、2011年下半年到2012年初、2013年末到2014年末这三次比较大的调整,可是最后的结果却让所有期待房价下跌的人失望,房价越飙越高,也就越来越买不起房。2016年年末,中央终于迟迟发声:“房子是用来住的,不是用来炒的”。房子确实是用来住的,可是也要看到房子作为不动产的投资属性。几十年来血的教训告诉人民,投资房地产几乎是稳赚不赔的买卖。于是,就有越来越多的人加入到炒房中来,僧多肉少,房价也不断攀升。另外,适婚男女结合自身实际以及在丈母娘经济的影响下,举两家之力共同购房,也就见怪不怪。在农村,农产品的价格一直都受到严格管控,发布粮食收购指导价,农民靠种地勉强够一家人糊口而已。现在越来越多的人选择外出打工,农村大学生也基本选择留在大城市发展。一方面回到家乡,很可能找不到专业对口的工作;另一方面,大城市汇聚了大量资源,有着更多机会和发展前景,谁又甘心窝在农村受穷呢?现在留在农村的基本上都是老人、留守儿童,青壮年大多外出打工,只有过年才难得回家一趟。种田的很少,农村偏远一点的田地,很多早就荒废了,或者被植树造林换取国家补助。现在的农村人都以“丢下锄头把”“脱产”,在城市买车买房扎根为荣。农村人口大规模向城市、城镇迁徙,向东部沿海发达城市迁徙是大势所趋。所以,在未来相当长的时期内,国家仍会不断加快城市化进程。而进城大学生、农民,都需要买房解决住房问题,才能安居乐业。有人说楼市泡沫这么大,迟早要破灭!的确,目前一线城市的房价是有泡沫,但是还没有大到崩盘的地步。先别说政府早已背书,挤泡沫防风险,严防死守,确保2017年楼市平稳发展。另外房价还有海量购房刚性需求支撑:农民或农民工要进城买房、大学生留城扎根买房、适婚男女结婚买房、投资客投资买房、置换客小房换大房。最后,政府隐性担保。房地产市场是中国经济发展之中最重要的问题,其大到绝对不能倒,否则多少家庭将一夜间破产,多少房子被银行强制收回,多少银行坏账收不回来,于是金融危机随之而来,继而经济萧条、民生凋敝。楼市稳定事关民生、事关金融安全和国家社会稳定大局,涉及到社会方方面面,牵一发而动全身,既复杂又敏感还棘手。 xGA0] _  
         为什么现在房价这么高,我们还是要去买房? Qd?P[xm  
         投资回报率高。房地产依旧是未来投资回报率最高的产品,没有之一。物价上涨没有房价涨得快,工资上涨没有房价涨得快,上市公司一年挣得钱还不够买一套房!辛辛苦苦埋头苦干,最后挣的却比别人轻松贷款买房什么都不干少得多。房价随便涨个百分之几,就赚了好几十万,你还有什么理由不买房子? ;N|>pSzmL  
        买房自住。租房难道不贵?每年房租难道不会涨?搬家不难不烦?户口本上地址永远是老家或是集体户?家具家电有自己掏钱买的质量好?有一千种理由不买房,就有一万个理由来回应。说到底,住自己的房子自在多了,我的地盘我做主,追求生活品质后,幸福感顿时提升。 ^ I YN"yX_  
        财产储蓄。买套房子不仅有收益,还可以帮你强制理财,每月必交的月供,可以帮你合理计划每月开支,养成良好消费观念,避免浪费钱财。很多人平时习惯大手大脚,不趁早买房的话,两三年后看看同龄人,别人有车有房,自己却身无长物,还是一分钱都没存不下来。但买房的首付和还贷问题,确实会对现金流和生活质量造成一定的挤压,这个就看每个人的具体状况了。 uSjMqfK  
        为了面子。人活一张皮,衣锦不夜行。每个人的内心深处,都潜藏着一只小怪兽,那就是虚荣心或者说社会认同感。房子已然是社会阶层分化和地位的象征,同时也是个人信用的物化表现。如果你有1套价值数百万的房子,跻身有房一族,想想旁人眼中的歆羡。 RGLqn{<V  
        其实吧,房子这个东西谁能说的好呢。有几个买房赚了钱了还记得当初给他推销房产的业务员。又有几个买房的亏了?业务员只是把信息带给大家而已。你信了,买了,房子涨价了,赚钱了,钱是你自己的,跟业务员有什么关系?你不信,不买那么这个业务员顶多少一个业绩而已。简单点说吧,身边的一些商圈楼盘开发区前几年有几个楼盘在当初的上海人,浙江人甚至其他省份人的眼里算不算偏?有些人也这样说呀,能在偏一点不?但是就有一些人当初就买了。现在房价涨了,人家赚钱了。那些当初鄙视的人只能看着人家赚钱眼红。所以说中国的贫富差距一直差的就很大。 #!Fs[A5%  
        穷人把钱存在银行,富人从银行把钱借出来买房。然后穷人在去租人家的房子,富人就拿房租来还银行,几十年后,富人有房,穷人呢?什么也没有。 U8!njLC  
        股市跌跌不休!人民币连续贬值! <,C})H?  
如何才能让辛苦赚的钱保值又安心?回望过去十年,楼市涨了十倍,股市却只是画了一个圈回到起点。你买股是一次性付款,全是自己的钱,亏了没人心疼,除了你老婆。你十年前把钱拿去炒股,你子孙只会怨你败家,是造成如今他们生活穷苦的罪魁祸首。 3MVZ*'1QM\  
你十年前把钱拿去买房,结果十年之后房价涨了近十番,你的子孙会说这就是我的亲爷爷!以前劝你早点买房,你总说:再等等!转眼2017年已过,人民币不断贬值,房价却越涨越高。你问:“还有房嘛?”对不起,已经卖光清盘了! AK =k@hT  
        2017年全国楼市一片严防死守,多地政府纷纷祭出5大王炸“限购限贷限价限售限商”。楼市政策不断趋严趋紧,外围不法资金,陆续清理干净,旨在防止资金过度涌入楼市!全国楼市进入速冻期,价格不见减,成交量却相较之前急速下滑。                                          明年,楼市调控的力度不见得会松弛,甚至会想出别的新奇点子,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,避免房价大涨大跌。所以,楼市调控这根紧绷紧绷的弦不会轻易放松。 Yv-uC}e  
国家的意图很明确:狠狠捂盘,切实维护房地产市场的平稳健康发展,减弱系统性金融风险。众所周知,现在贷款优惠取消、贷款利率上浮,贷款难放,贷款利率和月供也更高了。当然,你所要支付的银行利息也会更多。 -;*Z!|e9  
其次是个人购房资格可能要求更高了!比如要求社保满5年、已婚、居住证等等。政府本意是抑制炒房需求,但是难免误伤,广大无房者说不定一夕之间就丧失了购房资格。 O=/Tx2i;  
最后,大家还记得“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”这个段子嘛?现在看来,这已经成为事实!房价7000元,你说太荒僻没配套!有配套了,房价9000元,你说太贵了!接近11000元,你说有泡沫!破15000元了,你说要崩盘!18000元时,你开始觉得自己错了,考虑许久以后,决定要买了,却发现钱不够了!今天的全款,变成明天的首付;今天的首付,变成明天的月供! B=Os?'2[  
回归本文开头算的一笔账,难道你还不想清醒嘛?10年前就有人说房价会跌,跌了嘛?要是那时候你买了房,现在早就是千万富翁了! vGw}e&YI  
如果你仔细观察,一定会发现:以前不买房的朋友,无论态度多么坚决,在房价飙涨、在身边的亲戚、朋友、同学和同事人人都买房安家之后,渐渐地都买了房。更关键的是,有的还不止买了一套!买房,就应该该出手时就出手,早买早享受! ZP<X#]$qb  
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联系电话:400-890-6088 转 28081
命运应该是被所主宰的,而不是让它成为主宰!
 
美女离线xiangxiangyj
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沙发  发表于: 01-30
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分析的很到位,事实就是这么走过来的。
把女人当保姆的男人,该滚了!
 
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板凳  发表于: 01-30
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转贴不易,手动支持
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地板  发表于: 01-31
你这不是分析,尽是朋友圈中介大兄弟发的段子
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有道理,限购一松开,就再次起飞
帅哥在线元首
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5楼 发表于: 01-31
没错,我昆算是做的很好的了,大量供应土地,才能把房价稳住,要是像常熟那样少的楼盘,我昆早就涨上天了
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帅哥在线2017天空之城
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6楼 发表于: 01-31
如果是自己写的,码这些字确实不容易
帅哥离线进击的包子
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7楼 发表于: 01-31
鹿城一号 jaaaak agree等一大批傻空正在赶来喷你 前方高能 楼主快跑吧
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离线qiang2008
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8楼 发表于: 02-01
为啥这么长。。。
离线qiang2008
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9楼 发表于: 02-01
我就看一点,M2一直在增
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