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[百姓话题]40年头一遭!昆山打入大上海都市圈 地位排名 妥妥的第一名! [复制链接]

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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 02-13

相信很多小伙伴最近每天都掰着手指

算还有几天才放假,

抢到回家车票的小伙伴们,是不是

都已经无心工作,早就放飞自我了


又到了一年中人口大迁移的时候了

最近,上海2017年常住人口数据发布!

2017年为2418.33万人

2016年为2419.70万人

这是从1978年以来首次下降!

至今已有40个年头!

那么问题来了,

居住人少了,都去哪儿了呢?

太仓、昆山、嘉兴、嘉善、南通

无疑成为最好的承接上海外溢的地方,

环沪城市大翻身的机会来了!

今天,kb君就带大家来看看

这些打入大上海都市圈的城市

到底哪个实力最强呢?

地理位置
昆山<太仓<嘉善<嘉兴<南通

离上海最近的是昆山的花桥和太仓,天然的地理优势,无疑会让两地成为北部的第一受益者。

昆山是全国县市百强榜的第一名,经济实力不容小视。再往北的南通,从地理位置上已经非常远了,但如果未来有高铁连接,通达时间也能被接受。

总的来看,上海目前的发展重心明显在北面,所以昆山、太仓、南通势头更强劲。


交通优势
高铁,地铁谁有谁无?

交通越好,通达上海的时间成本越小。

很显然,昆山到沪无疑是最方便的,而太仓到上海没有高铁站和地铁站,交通上存在很大劣势。但值得注意的是,连接上海-太仓-南通的沪通铁路预计今年年底开工,预计2021年建成通车,未来到沪时间会便捷。

上海以南地区,嘉兴嘉善,高铁方面表现得差不多。对于到沪通勤的年轻人,高铁还是不够现实方便。

综合几地到沪的交通情况,可以看出,上海以北地区的话,昆山有很强的优势,地铁和高铁兼备,未来轨交S1号线建成将更大程度的拉近昆山和苏州的距离,并连接苏沪两地。


房价
昆山>太仓>嘉善>嘉兴>南通

环沪楼盘的房价在过去几年里都翻了几倍,由于绝佳的地缘优势,昆山房价更是领跑环沪楼市。从目前情况来看,在政策调控下,这几地的房价目前波动不大。

近沪的位置优势、加上各地的不断发展,未来环沪的各地房价长线看涨,尤其是比较热门的地区。

从上表也不难发现,距离上海越近的城市房价也相对较高,昆山领跑毋容置疑!


限购政策
购房难度侧面反应投资潜力

限购力度从强到弱:昆山=太仓>嘉兴=嘉善>南通

环沪城市陆续推出了限购政策,可以看出昆山和太仓的政策还是比较严的,确实限购政策出 台后,两地楼市整体发展平稳,没有出现大涨大跌。

不想受限购政策影响的购房者,可以放眼嘉兴嘉善和南通,尤其是南通呈现全开放式,但楼市变化风云,南通限购政策的风声也是若隐若现。

现在环沪买房,并不再是有钱就买得到,房也越来越难买,购房难度也侧面反映出城市的投资潜力,昆山和太仓的潜力不言而喻。


发展规划
上海一小时生活

上海最新总体规划(2016-2040)提出了“1+6”上海大都市圈的概念。上海、苏州、无锡、宁波、嘉兴、南通、舟山将形成1小时都市生活圈。

这也意味着规划中涉及的周边城市将会在未来的日子里享受上海辐射带来的福利。

外溢人口流向

2020年上海人口预计2500万,2040年,上海人口要保持2500万。

上海控人控地的大规划,以及与周边环沪区域楼市价格严重剪刀差的长期存在,一定会导致上海市人口持续外溢。


而作为外溢人口的承接者,这几地的交通便利程度,和经济水平将决定其吸引力大小。

经济实力方面,我们来看一张全国百强县的排行榜

昆山经济实力是这几地中靠前的,也常年“霸占”全国百强县排行榜NO.1的位置,这点大家有目共睹。嘉善虽然有一定的地缘优势,但是经济太过薄弱,而嘉兴两区距离和经济都占不着优势。

交通在前面也已经分析过了,总的来说,从五地的发展潜力来看,昆山的优势无可比拟也让昆山成为在整个长三角区域内,与上海融合最好的一个城市。

上海人口外溢到周边区域,这是将来20年内必然的趋势,也将促进上海周边城市的发展,尤其是昆山。


大致看过了环沪五地的地理位置,

交通,限购政策,经济状况。

综合来看,每个城市都算各有优劣。

机遇与挑战并存,

相信未来昆山会迎来新高度、新面貌。

在环沪城市群中拥有自己的鲜明定位,

昆山这张金名片将闪亮长三角,乃至全中国。

让我们一起期待吧!

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同学会上,追了我三年的那个女孩,和我追了三年的女孩都来了
 
离线as880712
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沙发  发表于: 02-13
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昆山房价还要涨
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男人说除了婚姻什么都能给她,可在她离开后却又缠上了她
 
帅哥离线酸豆角
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板凳  发表于: 02-13
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这样一看,未来启东真的潜力无限
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帅哥在线帝国公爵

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4楼 发表于: 02-13
上海的教育和医疗啥时候能辐射到昆山啊
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5楼 发表于: 02-13
呵呵呵呵
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6楼 发表于: 02-13
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7楼 发表于: 02-13
所以工资也会涨吗?
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8楼 发表于: 02-13
mengyu1352:上海的教育和医疗啥时候能辐射到昆山啊 (2018-02-13 14:15) 

教育和医疗上海人自己都头疼,还辐射到昆山?
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9楼 发表于: 02-13
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