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[楼市热议]2018年的新规定:车位将归业主所有!昆山有房的都看一看! [复制链接]

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帅哥离线i-comefromtj
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10楼 发表于: 2018-04-16
回 gerrardshi 的帖子
gerrardshi:想多了,地下车位所有权在国家,使用权归开发商,跟你有一毛钱关系吗?地上车位本来就不准卖,属于前提业主,但是你用还是要交钱的,使用者付费。 (2018-04-16 12:10) p8CDFLuV  
sem:"  
谁告诉你地下车位使用权归开发商的,真是莫名其妙,所有权归国家的东西,业主交纳物业停车费就可使用。。。跟开发商一毛钱关系都没有。 37Z@a!#  
帅哥离线i-comefromtj
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11楼 发表于: 2018-04-16
行政不作为而已。 ysHmi{V~  
对于已经出售或者出租的车位,在第一条说的很明白,“即使签定了协议,协议无效” U/p|X)  
然后在下面又来一条,对于买了或者租了车位的业主,不得收取停车费。 $N@EH;{_0  
等于又变相承认买租协议。。。 .+.BNS   
明天哥去把前进路卖掉一公里,租给小贩摆摊用,参照小区车位处理办法,行政部门应该会同意 dc]D 8KX  
,p3moD 3  
ZJZKCdT@  
06r-@iY.]  
=&9x}4`;%  
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witch1227 昆币 +1 - 2018-04-17
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帅哥在线大黄梨

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12楼 发表于: 2018-04-16
可以花钱买,花钱就行了 C{5^UCJkg  
cD!y d^QE  
不需要花钱买,看谁厉害给谁用,弄不好还要看谁会打架,我还是花钱买吧
卖瓜子的
帅哥离线真好玩
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13楼 发表于: 2018-04-16
gerrardshi:想多了,地下车位所有权在国家,使用权归开发商,跟你有一毛钱关系吗?地上车位本来就不准卖,属于前提业主,但是你用还是要交钱的,使用者付费。 (2018-04-16 12:10)  nB#m ?hK  
^@"EI|fsP  
使用权为什么归开发商,已经在公摊面积里面卖给业主了,为啥还在开发商?卖两遍?不在公摊面积里,你可以提供产权证,那你可以卖。
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witch1227 昆币 +1 - 2018-04-17
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离线犇客公寓
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14楼 发表于: 2018-04-16
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witch1227 昆币 +1 - 2018-04-17
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离线yshq2017
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15楼 发表于: 2018-04-16
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
帅哥离线昆山有意思
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16楼 发表于: 2018-04-16
这种谣言,已经各种版本发了几百遍了还在传。 ke+3J\;>  
vxey $Ir  
事实是,国家对产权车位的标准早就改了,现在必须有屋檐的封闭车库才能办下产证。 0TDc Q  
?yfw3s  
没有屋檐的开放式地下车位,早就不给办产证了,但是没产证不代表他的使用权不在开发商。 \),DW)  
> q}Ns^ .'  
目前普遍是以下情况: (}1:]D{)@V  
:RxWHh3O  
1 地下非人防车位 不属于公摊面积,属于小区配套设施,使用权归开发商,有权出租,包括短租和长租。 JGJy_.C  
V!|:rwG2  
2 人防车位 所有权在国家,使用权归开发商,但只能短租,不能长租。 p#]D-?CM)  
E`"<t:RzF  
3 地面车位,属于全体业主所有。不能出租给固定车主。 8)NQt$lWp  
^`HP&V  
实际上公摊面积指的只是你楼栋内的公共设施公共空间的公摊。室外部分属于小区配套,和你的公摊面积无关。小区配套是强制必须配套的,但并不代表所有权归业主。 2"'<Yk9  
$N}nO:`t  
这个谣言反复的传,根本原因还是很多人无法接受车位也要花钱买的事实。他们还在想着过去免费停车的好日子。 1TOT}h5  
Dc2U+U(J  
醒醒,未来城市里的车位是比核心区的房子更稀缺的东西。车位归全体所有的小区,不代表你就能免费停车,而是每天都要为争车位和人打架。
帅哥在线弯道超速
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17楼 发表于: 2018-04-16
(1)按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有,开发商无权出售。,这个怎么知道呢?
帅哥离线i-comefromtj
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18楼 发表于: 2018-04-16
回 昆山有意思 的帖子
昆山有意思:这种谣言,已经各种版本发了几百遍了还在传。
事实是,国家对产权车位的标准早就改了,现在必须有屋檐的封闭车库才能办下产证。
没有屋檐的开放式地下车位,早就不给办产证了,但是没产证不代表他的使用权不在开发商。 :<}.3Q?&  
....... (2018-04-16 13:07) )^ky @V  
ji|`S\u#b  
照你这样说,小区内的马路也属于开发商所有,是不是要交过路费? NSPa3NE  
q[}[w!to  
地下车位初始所有权属于开发商,在卖房时已经把地下车库的建设成本捆绑在房价上卖给业主了,这和小区内的道路,绿化是一个道理。。。业主们不要认为你只买了一套房子,你是连公共设施一起买的。。 o5 fXe}pl@  
那种属于单独申报的,地下车库建设成本不纳入房价的,才可以卖。 ^6Std x_  
人防车位使用权也不属于开发商,人防属于国家,除非委托给开发商,否则和他一毛钱关系没有。 i7m=V T  
Yom,{;Bv  
 MDo4{7  
H3?HQ>&O7  
=R>%}5  
[ 此帖被i-comefromtj在2018-04-16 13:46重新编辑 ]
帅哥离线i-comefromtj
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19楼 发表于: 2018-04-16
回 弯道超速 的帖子
弯道超速:(1)按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有,开发商无权出售。,这个怎么知道呢? (2018-04-16 13:34) Hp_3BulS<  
;SzOa7  
去规划局查。。。
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