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[楼市热议]2018年的新规定:车位将归业主所有!昆山有房的都看一看! [复制链接]

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帅哥离线i-comefromtj
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10楼 发表于: 04-16
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gerrardshi:想多了,地下车位所有权在国家,使用权归开发商,跟你有一毛钱关系吗?地上车位本来就不准卖,属于前提业主,但是你用还是要交钱的,使用者付费。 (2018-04-16 12:10) ND21;  
`?Y/:4  
谁告诉你地下车位使用权归开发商的,真是莫名其妙,所有权归国家的东西,业主交纳物业停车费就可使用。。。跟开发商一毛钱关系都没有。 rvr Ok  
帅哥离线i-comefromtj
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11楼 发表于: 04-16
行政不作为而已。 B;_M52-B  
对于已经出售或者出租的车位,在第一条说的很明白,“即使签定了协议,协议无效” wYS 4#7  
然后在下面又来一条,对于买了或者租了车位的业主,不得收取停车费。 &~ uzu{  
等于又变相承认买租协议。。。 .PxtcC.K  
明天哥去把前进路卖掉一公里,租给小贩摆摊用,参照小区车位处理办法,行政部门应该会同意 l"O=xt`m{  
?2DYz"/')  
G9^!= v@  
uvZ|6cM  
u'P@3'P  
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帅哥离线ks_汉书下酒

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12楼 发表于: 04-16
可以花钱买,花钱就行了 -hyY5!rD  
_Su$oOy(Ea  
不需要花钱买,看谁厉害给谁用,弄不好还要看谁会打架,我还是花钱买吧
帅哥离线真好玩
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13楼 发表于: 04-16
gerrardshi:想多了,地下车位所有权在国家,使用权归开发商,跟你有一毛钱关系吗?地上车位本来就不准卖,属于前提业主,但是你用还是要交钱的,使用者付费。 (2018-04-16 12:10)  nD#QC=}  
EH1GdlhA  
使用权为什么归开发商,已经在公摊面积里面卖给业主了,为啥还在开发商?卖两遍?不在公摊面积里,你可以提供产权证,那你可以卖。
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14楼 发表于: 04-16
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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离线yshq2017
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15楼 发表于: 04-16
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
帅哥离线昆山有意思
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16楼 发表于: 04-16
这种谣言,已经各种版本发了几百遍了还在传。 %Y-5L;MI  
*X /i<  
事实是,国家对产权车位的标准早就改了,现在必须有屋檐的封闭车库才能办下产证。 aQ*?L l  
e<$s~ UXv  
没有屋檐的开放式地下车位,早就不给办产证了,但是没产证不代表他的使用权不在开发商。 3gv@JGt7`  
NjbIt=y  
目前普遍是以下情况: %n^ugm0B  
u<JkP <"S  
1 地下非人防车位 不属于公摊面积,属于小区配套设施,使用权归开发商,有权出租,包括短租和长租。 BG8`B'i  
_0|@B8!J?  
2 人防车位 所有权在国家,使用权归开发商,但只能短租,不能长租。 m.68ctaa  
_BoYy JQH  
3 地面车位,属于全体业主所有。不能出租给固定车主。 muMd9\p  
w0X})&,{`m  
实际上公摊面积指的只是你楼栋内的公共设施公共空间的公摊。室外部分属于小区配套,和你的公摊面积无关。小区配套是强制必须配套的,但并不代表所有权归业主。 ^c]c`w  
4rLc] >  
这个谣言反复的传,根本原因还是很多人无法接受车位也要花钱买的事实。他们还在想着过去免费停车的好日子。 WD@v<Wx)  
xW|8-q  
醒醒,未来城市里的车位是比核心区的房子更稀缺的东西。车位归全体所有的小区,不代表你就能免费停车,而是每天都要为争车位和人打架。
帅哥离线弯道超速
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17楼 发表于: 04-16
(1)按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有,开发商无权出售。,这个怎么知道呢?
帅哥离线i-comefromtj
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18楼 发表于: 04-16
回 昆山有意思 的帖子
昆山有意思:这种谣言,已经各种版本发了几百遍了还在传。
事实是,国家对产权车位的标准早就改了,现在必须有屋檐的封闭车库才能办下产证。
没有屋檐的开放式地下车位,早就不给办产证了,但是没产证不代表他的使用权不在开发商。 A2`Xh#o  
....... (2018-04-16 13:07) _sCzee&uQ  
zWF[cf>'  
照你这样说,小区内的马路也属于开发商所有,是不是要交过路费? S9qc34\^=  
%6:"tuA  
地下车位初始所有权属于开发商,在卖房时已经把地下车库的建设成本捆绑在房价上卖给业主了,这和小区内的道路,绿化是一个道理。。。业主们不要认为你只买了一套房子,你是连公共设施一起买的。。 DM(c :+K-  
那种属于单独申报的,地下车库建设成本不纳入房价的,才可以卖。 ;4`%?6%  
人防车位使用权也不属于开发商,人防属于国家,除非委托给开发商,否则和他一毛钱关系没有。 I5rAL\y-G  
<2^ F'bQV  
/86PqKU(P  
ovvg"/>L  
njb{   
[ 此帖被i-comefromtj在2018-04-16 13:46重新编辑 ]
帅哥离线i-comefromtj
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19楼 发表于: 04-16
回 弯道超速 的帖子
弯道超速:(1)按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有,开发商无权出售。,这个怎么知道呢? (2018-04-16 13:34) N7mYE  
+$ 0wBU  
去规划局查。。。
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