大多数车主在买车前，先会购买小区的一个私家车位，或者在买车后，租用一个车位。 P"J(O<(1-:
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在日常生活中我们也时常看到一个小区外停着很多私家车，来抗议物业公司的停车收费高等问题，而且一直以来，关于小区车位的所有权归属问题，也一直争论不休。
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有人认为车位是属于业主的，而有人认为车位是属于物业的。
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《物权法》自2007年开始实施，第七十三条规定：
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建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
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也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。
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但同时，《物权商品房买卖合同》内明示：
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该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。
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这两条律规咋一看有点相互矛盾，细细推敲，就能捋顺了 。
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车位的归属权，算不算开发商的，在于前期规划项目的时候，是否报规划部门批准同意小区车位，如果部门审批通过，开发商可以拿到车位的“预售许可证”，则车位产权归开发商所有。
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反之，如没有申报部门或者审批未通过，则车位面积计入公摊的面积，车位的面积平均分摊给每位业主，则产权属于业主委员会的，业主只需缴纳的车位管理费用即可，开发商无权车位。
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鉴于近年出现了很多天价车位的现象，为避免开发商从中牟取暴利，2018年出了新规，小区车位归业主所有以下三种情况：
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（1）按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有，开发商无权出售。
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开发商无权跟业主签订停车位使用的转让协议，即使签订了协议，协议也是无效的。
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（2）占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有，小区内的露天车位，也应该属于业主共有。
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因为小区内的土地使用权已经被业主买下，而非开发商出的钱，所以业主有权无偿使用。
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（3）地下人防车位归国家所有
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地下人防属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，既不归业主也不归开发商，属于国家所有，但是业主有使用权缴纳管理费即可。
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对于物业收费标准，湖北省更是出 台了《物业服务收费管理办法》，从今年4月1日开始实施。 KUB"@wUr
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《办法》规定，小区内占用公共道路或场地用于停放机动车辆的车位，属全体业主共有，物业公司可收取停车费，但不得另行收取泊车服务费。
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小区公共区域停车收费的管理、使用等具体事项由业主大会决定，开发商、物业公司不得变相销售。
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对于已经买了或租了车库（位）的业主，物业公司不得再额外收取停车费。
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开发商应当在销售场所醒目位置公示已备案的车库（位）租售方案，不得高价租售或与商品住房捆绑租售车库（位）。
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哪些车进小区可以免缴停车费？
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《办法》列了清单——临时停车不超过30分钟的车辆，为业主提供搬家（配送货物）服务车辆，执行任务的军车、警车、消防车、救护车、救灾抢险车，邮（快）递车，环卫车，市政设施维护维修车，殡葬车，残疾人专用代步车辆等。
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这些都记着啦，如果以后再有类似的争执发生的时候，我们就可以用法律来保护自己了。
