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[楼市热议]2018年的新规定:车位将归业主所有!昆山有房的都看一看! [复制链接]

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离线昆仑上上
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楼主  发表于: 04-16

大多数车主在买车前,先会购买小区的一个私家车位,或者在买车后,租用一个车位。 W %R h2l  

gyCb\y+\a  

在日常生活中我们也时常看到一个小区外停着很多私家车,来抗议物业公司的停车收费高等问题,而且一直以来,关于小区车位的所有权归属问题,也一直争论不休。

s 7xRry  

有人认为车位是属于业主的,而有人认为车位是属于物业的。

$Q{1^  

《物权法》自2007年开始实施,第七十三条规定:

Vg \-^$  

建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

Go`omh b  

也就是说,小区路面的停车位开发商无权,归业主共同所有,业主委员会可以决定是否收费。

Ac7`nvI=  

但同时,《物权商品房买卖合同》内明示:

GE5@XT  

该面积没有计入公摊则属于开发商所有,开发商是有权售卖该地上车位的。

J1R%w{  

这两条律规咋一看有点相互矛盾,细细推敲,就能捋顺了 。

J yB>,t)  

车位的归属权,算不算开发商的,在于前期规划项目的时候,是否报规划部门批准同意小区车位,如果部门审批通过,开发商可以拿到车位的“预售许可证”,则车位产权归开发商所有。

~:t2@z4p  

反之,如没有申报部门或者审批未通过,则车位面积计入公摊的面积,车位的面积平均分摊给每位业主,则产权属于业主委员会的,业主只需缴纳的车位管理费用即可,开发商无权车位。

<BU|?T6~  

鉴于近年出现了很多天价车位的现象,为避免开发商从中牟取暴利,2018年出了新规,小区车位归业主所有以下三种情况:

bR8)s{p6  

w`7l ;7[  

[ThzLk#m  

@B^'W'&C  

(1)按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有,开发商无权出售。

[KE4wz+s{  

开发商无权跟业主签订停车位使用的转让协议,即使签订了协议,协议也是无效的。

Q-au)R,  

(2)占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有,小区内的露天车位,也应该属于业主共有。

R|M:6]}   

因为小区内的土地使用权已经被业主买下,而非开发商出的钱,所以业主有权无偿使用。

@'rO=(-b  

(3)地下人防车位归国家所有

#rC/y0niH  

地下人防属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位,既不归业主也不归开发商,属于国家所有,但是业主有使用权缴纳管理费即可。

LtU+w*Gj  

对于物业收费标准,湖北省更是出 台了《物业服务收费管理办法》,从今年4月1日开始实施。 Bf}_ Jw-=  

)~n}ieS  

《办法》规定,小区内占用公共道路或场地用于停放机动车辆的车位,属全体业主共有,物业公司可收取停车费,但不得另行收取泊车服务费。

B)|s.Ez  

小区公共区域停车收费的管理、使用等具体事项由业主大会决定,开发商、物业公司不得变相销售

W!(Q_B  

对于已经买了或租了车库(位)的业主,物业公司不得再额外收取停车费。

Ii 8jY_  

开发商应当在销售场所醒目位置公示已备案的车库(位)租售方案,不得高价租售或与商品住房捆绑租售车库(位)。

k$2Y)  

哪些车进小区可以免缴停车费?

c 9[5)  

《办法》列了清单——临时停车不超过30分钟的车辆,为业主提供搬家(配送货物)服务车辆,执行任务的军车、警车、消防车、救护车、救灾抢险车,邮(快)递车,环卫车,市政设施维护维修车,殡葬车,残疾人专用代步车辆等。

RW)C<g  

这些都记着啦,如果以后再有类似的争执发生的时候,我们就可以用法律来保护自己了。

-5[GX3h0  

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帅哥离线i-comefromtj
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沙发  发表于: 04-16
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本来就是如此,除非能办产证的车位,开发商有权出售外,其他都属全体业主共有。 K*$#D1hG  
全体业主共有的,开发商无权销售,更加没有权利出租20年。 I&8m5F?$`  
扯蛋蛋 vc #oALc&  
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全昆山人都在玩这个神器
 
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板凳  发表于: 04-16
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占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有,小区内的露天车位,也应该属于业主共有。 6w| J -{2  
XNehP ZYS  
$t}<85YCQ  
G2:%g(  
4!.(|h@  
因为小区内的土地使用权已经被业主买下,而非开发商出的钱,所以业主有权无偿使用。 i7*EbaYzUO  
z>m=h)9d~  
SaOYu &>  
HKDID[d0  
小区公共区域停车收费的管理、使用等具体事项由业主大会决定,开发商、物业公司不得变相销售 _S}A=hK'  
ntVS:F  
9(4&KZpK  
业委会决定收费的话,还是要照常收钱喽? *{ {b~$  
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窗边的小豆豆 昆币 +1 - 04-16
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地板  发表于: 04-16
业主们在买房的时候,其实已经把车位的钱付掉了。。。再买或者再租,都属于重复交费,业主们是受害方。。。。开发商混水摸鱼,能坑就坑。 U gat1Pz  
是实践中,绝大多数情况小区内车位都属业主们所有。。。有一种情况就是当初开发商申报时,车位是单独申报并且取得了规划局批准,这种车位属于开发商所有可以销售,可以有产证。 G[PtkPSJ  
其他的,呵呵     vO^m;['  
[ 此帖被i-comefromtj在2018-04-16 11:21重新编辑 ]
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6楼 发表于: 04-16
有屁用,想卖的还在卖,政府不管,老百姓能有什么办法!
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房主干不过物业公司啊!
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8楼 发表于: 04-16
想多了,地下车位所有权在国家,使用权归开发商,跟你有一毛钱关系吗?地上车位本来就不准卖,属于前提业主,但是你用还是要交钱的,使用者付费。
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9楼 发表于: 04-16
场地租用费永远要付钱的
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