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[楼市热议]经济危机真的要来了吗? [复制链接]

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帅哥在线215300215300
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 05-10
C$p012D1  
转自知乎-喵星观天 2?Y8hm  
NH;e|8  
5,-g^o7  
cLEd -{x  
每一个新兴经济体,总是绕不过房地产这个坎。 mqHcD8X  
当年日本房地产泡沫破裂后,失去了三十年,直到现在才逐渐缓过劲来…… iX o(  
97年亚洲金融危机后,东南亚一蹶不振,而受灾严重的韩国,至今有苦说不出…… Llkh kq_  
自08年四万亿之后,带动了六十万亿刺激资本涌入房地产。 T+^Sa J  
恰逢全球经济不景气,资本投资实体经济获利困难,国内外资本,遂大举涌入房地产市场 [>N#61CV 5  
中国房地产市场恐怕已容纳百万亿资本,不亚于当年日本。 ht*N[Pi4;  
亚洲金融危机爆发后,以索罗斯为首的国际资本血洗东南亚,并全身而退,然后悄无声息涌入韩国市场。 idB1%?<  
此刻韩国一片繁荣。 E mg=,  
随着国际资本大量涌入,房市、股市飞涨,节节攀升。 I{ Ip  
直到泡沫已经足够大,涌入房产的资本赚得盆满钵满,翻倍获利。 w$IUm_~waa  
但没有流动性的财富,只是纸面上的富贵。 Nyt*mbd5 {  
毕竟资本市场,讲究的是“落袋为安”。 B{b?j*fHJ  
于是国际资本集团采取资产兑资金方式,一边拉动房产价格、一边抛售房产。 ]0&X[?  
直到国际资本已经将资产高位抛售一空,散户依旧奋力接盘。 cRH(@b Xr  
在资本市场,信息的传导有滞后性,但绝不会缺席。 @ <3E `j'p  
随着大资本的稳步退场,并伴以大批量的做空。 \pk9i+t  
时间,股市、房市价格腰斩,引发市场极度恐慌,海量资本从股市、房市出逃。 S{?l/*Il*_  
在正常情况下,市场货币流通量是远低于市场财富总量的,而房市、股市所容纳的资本数量,远远高于市场货币流通量。 ;O1jf4y  
面对海量资本的涌出,造成市场上钞票数量bz性增长,如洪水泄闸,淹没整个市场。 w[F})u]E  
物价遂暴涨…… BYu(a  
接着国际资本大量抛售韩元、兑换美元,带着获得的利润逃离韩国,留下了滔天洪水。 !ui t  
然而韩国可怜的外汇储备,不及出逃资本的九牛一毛。 \s%g'g;  
一瞬间外汇储备告罄。 !KJA)znx;(  
美元外汇的枯竭、韩元暴跌,楼市、股市崩盘,促使民众抛售本土资产、兑换美元保值。 $@@ii+W}\  
然而可悲的是,韩国银行美元储备早已枯竭,而经济踩踏才刚刚开始,大量资金需要兑换美元、以逃离韩国经济体。 ~r?tFE* +  
银行遭遇挤兑,美元储备早已枯竭。 0r_~LN^|[  
如果在挤兑潮中不能保证现金供应,那将意味着信用破产,银行印发的钞票变成废纸…… ]?)uYot  
韩国银行无奈,只好求美联储帮忙,借钱化解危机。 \?oT.z5VG&  
然而银行之间的借贷,堪比高利贷,美联储也不是吃素的,利息惊人,(当时隔夜拆借利率高达300多厘),1厘=千分之一,300多厘意味着隔夜利率(按日结算利息)高达30%,比高利贷还要恐怖100倍,借一天还30%的利息,借十天是300%的利息。 k>F!S`a&m  
韩国为了化解银行挤兑危机,不得已欠下了天量债务。 q_6lD~~q^  
最后为了抵债,韩国政府把国家控股银行,抵押给了美联储股东。 W**[:n+  
于是韩国银行成为了美联储分支银行,控制了银行,就是控制了经济命脉。 w,X)g{^T  
说了这么多,跟房地产有什么关系呢? 7TEpjSuF  
如今国内房地产容纳天量百万亿资本,一旦资本大规模抛售房产,百万亿资本以钞票的形式涌入实体经济,R-M-B立马变成金圆券(市面上流通的货币,恐怕不会超过四十万亿)。 tH&e KM4G  
百万亿资本,可以使粮价一瞬间涨百倍不止,物价爆涨十倍不成问题…… p:4-b"O  
如果百万亿资本兑换美元外逃,即便将gov外汇储备给掏空一百次,都不够零头…… p7 !y#  
韩国的悲剧恐怕将继续上演。 |JR`" nF`  
而2015年前后,李嘉诚的外逃,引发轰动,也敲响了警钟。 4i.&geX A.  
面对百万亿房市资本汹涌澎湃,一着不慎恐怕将是洪水滔天。 P>u2 ""c  
作为高层,自然感受到了的危机。 za}Kd^KeB  
站在金銮殿下面的人,看到的是山呼万岁,坐在金銮殿上面的人,看到的却是…… }cI-]|)|2  
为了阻止资本市场崩盘,进而淹没整个经济体,所以采取了措施。 x${C[gxq9F  
事关国运生死存亡,故而不惜一切代价。 5Pq6X  
首先,为了防止资本市场资金大规模出逃,最严厉外汇管制开始实施。 >W= 0N (  
王健林试图模仿李嘉诚,结果慢了一拍,被一巴掌打翻在地,至今半身不遂…… Jb'M/iG  
其次,为了稳住房地产资本、防止资本外逃,以房地产继续上涨的形式稳定局面…… *7'}"@@  
而在暗中,开始调兵遣将,以举国之力围堵房市海量资本。 *%^Vq  
(如果房价不能回归正常水平,堰塞湖时刻悬在头顶,那么市场的洪水终将席卷而来。) f>Mg.9gJ(  
一轮接一轮的限购措施,只是一个开始。 3[: |)i)  
比如海南,甚至出现了史上最严厉的限购措施。而这一措施,极有可能在全国推广。 jFBLElE  
为什么限购,目的有两个:第一.房地产资本不能流入实体经济,第二.房市资本不能涌出国外。 []D@"Bz  
gover机构甚至**了一系列跟房地产看似无关的政策,但每一个政策都暗含深意,刀刀切中要害。 -v*wT*I1  
比如统一国税、地税,使地方财政不受房地产经济掣肘。 8S_i;  
比如禁止银行房贷,切断后续资金流入,限制堰塞湖水源供应。 rULrGoM  
比如推出“产权证”,替代“房产证”的职能。 J;pn5k~3  
比如在不久前,各大城市一把手被密集更换,为的是实现对堰塞湖前线的统一监控、调度。 d>z?JD t  
甚至为预防堰塞湖崩塌,水淹实体经济,全力推动国企大面积“去杠杆”——增强防洪坝。 `Z*k M VN  
————这一切的动作,看似与楼市无关,但每一个动作,都是在为爆破堰塞湖,而做的前期疏通工作 zT[[WY4  
就好比捕猎,在行动前,做好应对措施,布好包围圈,然后再将猎物赶进圈内,一网打尽。 4@D 8{?$~Q  
目测捕猎分三步走,现在走了两步:1.关闭外汇,防止海量资本从本土外逃;2.进一步缩小包围圈,逐步关闭楼市交易,只许进、不许出; FpjpsD~ Qu  
一旦房地产交易被控制住,市场交易主导权便由gover控制,接下来就是第3步:建立准出机制,指定gover指导价,要么按指导价出售房产,要么按市场价交房产税。 Y4]USU!PA  
)x1LOMe  
当年战国时期,为打赢长平之战,秦国调兵遣将,将前线统帅、将领通通替换成了最优秀的将领,只为打赢这一仗。 iX8& mUR  
如今各大城市一把手陆续到位,颇有长平之战的影子…… $~xY6"_}!!  
将百万亿房地产资本围困,不断限售,围而不攻,指定官方准出机制,再举房产税钝刀子割肉…… (^-i[aJY  
显然绞肉机已架起,但还没有启动…… 9*gD;)!  
这将是一场载入史册的对决。 kK2x';21  
—————— )K2,h5zU  
题外话,北京五环之内,是没有刚需的。 a $pxt!6  
环内有房者,多有复杂背景。 u 9Wi@sO#  
他们几百万便能拿到价值数千万的房产,然后缓缓抛出、**。 B[:-SWd  
如今背景商人们已经意识到危机,而接盘侠们依然趋之若鹜。 tL68 u[  
就像15年股市,庄家已将股票高位抛售,散户们却依然奋力抢购……—————— ZzA4iT=KO  
评论区有人不相信当年亚洲金融危机期间韩国银行欠债有多恐怖,就这么说吧,当初亚洲金融危机期间,韩国国家银行外汇、黄金储备枯竭,民众自发排队给国家捐献黄金首饰,毁家纾难。 !ydJ{\;  
即便如此,韩国国家控股银行还是没保住……
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冯炜86 昆币 +1 - 05-14
忐忐忑忑的 昆币 +1 - 05-11
刀疤九 昆币 +1 - 05-10
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帅哥离线hshxsp
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沙发  发表于: 05-10
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学习学习
全昆山人都在玩这个神器
 
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板凳  发表于: 05-10
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地板  发表于: 05-10
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4楼 发表于: 05-10
真心学习了。我至今想不通为什么会放任16年至今的暴涨,稳定上涨不是很好吗
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skypad90 昆币 +1 - 05-12
转身说love 昆币 +1 - 05-12
窗边的小豆豆 昆币 +1 - 05-10
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用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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窗边的小豆豆 昆币 +1 - 05-10
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在线guoyuan2014
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6楼 发表于: 05-10
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自由之城 昆币 +1 - 05-12
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美女离线闪闪红星
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7楼 发表于: 05-10
酸豆角:真心学习了。我至今想不通为什么会放任16年至今的暴涨,稳定上涨不是很好吗 (2018-05-10 10:48)  \0mb 3Q'  
Q %wY  
16年各方面的防范措施还没有做好,市场崩塌只是一夜之间的事,为了稳住资金,当然要让他在向上走,各路资本趋之若鹜。等做好准备之后再出手拿刀割肉,那时还怕你跑得脱
帅哥离线graustarks
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8楼 发表于: 05-10
国内家庭财富大量配置在不动产上…内需和消费升级谈何容易
在线nearat
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9楼 发表于: 05-10
回 one-123 的帖子
one-123:论坛上经济崩溃论起码说了10来年了吧。崩了吗?[表情] v}p'vh^8B  
那些期待经济奔溃的不就是希望重新均贫富。一切推倒重新开始, N*z_rZE  
醒醒吧,好好搬砖才是正道[表情] (2018-05-10 10:51) 9bvzt8pc  
5W"&$6vj  
用自由经济理论来预测,不管谢国忠还是牛刀还是某些西方经济学者,都犯了刻舟求剑的错误。 {<0=y#@u  
K{)N:|y%!$  
特色经济岂是普通经济学家能够分析得来的,学学任志强,他才是比较懂特色经济的人。
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玉山使者 昆币 +1 - 05-13
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