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[楼市热议]一定要看!昆山三大刚需阵地,未来房价谁会涨? [复制链接]

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楼主  发表于: 05-15

自开年以来,

小房发布过许许多多的购房攻略,

但是仍然有网友向小房吐槽:

刚需在昆山买房好难,

根本不知道该选择哪个区域!

今天,小房就这个问题

来和大家探讨一下!

环顾昆山市场,市面上在售的房源大多都以改善型为主,刚需可选择的范围十分有限。那么,刚需还有哪些选择?

根据房价来看,5月昆山最新均价约18548元/㎡。昆山11大区中,仅剩9个区域有房在售。再从房价和在售楼盘来看,城东、城北、巴城这三大区域刚需们仍然可以选择。

今天,小房就为大家全方位对比下这三大刚需区域,究竟哪个更胜一筹!


1
定 位



城 东

根据昆山新一轮城市总体规划草案公示,东部副城是昆山对外开放先行区、先进制造业核心区、综合功能新城区,承担经济中心、金融中心职能。发挥产业基础雄厚、经济实力强劲的优势,推动低效用地更新,进一步提升产业层次,完善公共服务配套,营造高品质宜居环境,促进产城融合发展,推进由工业园区向综合性现代化新城转型。

城 北

北部新城以周市为主体,是以智能制造、商贸物流为特色的综合性新城。强化空间整合,集聚建设新城中心,完善公共服务设施配套,挖掘生态、文化资源,强化特色塑造,加强与城市核心区的有机衔接,注重与太仓的协调发展。

巴 城

新一轮昆山市城市总体规划将巴城镇纳入北部阳澄湖休闲度假片区,并定位于“发挥资源优势,保障生态安全,与苏州共同形成环阳澄湖休闲旅游带;集聚发展先进制造业”。


2
交 通


城东
★★★
地铁S1线(规划中)、航站楼、中环东线
城北
★★
昆山汽车客运北站、中环北线
巴城
巴城客运站、地铁S1线(规划中)、阳澄湖高铁站、中环南线


城 东


一条前进路贯穿昆山东西,还有东城大道联通陆家、花桥,通往上海。除此之外,昆山中环在城东也有出入口,东线南北贯穿黄浦江路站,通过震川路等主干道来往其他城区都很便捷。

另外,城东还建有航站楼,可直达上海虹桥或者浦东机场。规划中的地铁S1线也经过城东,未来去往上海、苏州更加方便。


城 北


城北作为昆山最老的区域,虽然常常堵车,但交通也是四通八达的。长江路、青阳路等交通主干道贯穿南北,汽车客运北站和中环快速路,洞庭湖大桥的通车等都使得城北交通更加便捷通达。

除此之外,昆山中环在城北也有出入口,缩短了城北到昆山其他区域的距离。


巴 城


巴城西与苏州园区相连,北接常熟,虽然去往市区并不是特别方便,但是有阳澄湖高铁站京沪高铁、沪宁城际高铁、沪宁高速公路、312国道、沪宜(苏昆太)高速公路和常嘉(苏州绕城东线)高速公路等多个高速出入口,规划中的地铁S1线在巴城也有设置站点。


点评:

在交通方面可谓是各有千秋,不过整体来看还是城东略胜一筹,去往各个区域都比较方面,而且拥有多条交通主干道。


3
商 业 配 套


城北
★★★
九方城、昆山商厦北门店、万达广场、港龙城、中楠都汇广场、大宁购物广场、宇业天赋广场(规划中)
城东
★★
首创奥特莱斯、世茂广场、夏驾汇商业中心、大润发、华润万家、褐石商业街区(规划中)
巴城
——


城 东


世茂广场是城东最先成熟的商圈,内有影城、超市、品牌餐饮等众多商家。近年新开的首创奥特莱斯正慢慢集聚人气,此外金融街、夏驾汇商业、褐石商业街区等也在稳步推进中。


城 北


城北作为早期人口大量导入聚集地,在配套方面相对完善。从开始的卜蜂莲花、昆山商厦,到九方城、中楠都汇广场等都是人气满满。目前,城北区域内较受关注的几个商业综合体有万达广场、九方城、港龙城等。


巴 城


目前巴城区域内没有像样的大型综合体,日常的生活需求主要还是依靠镇上的沿街商铺。


点评:

商业配套上城北是当之无愧的NO.1,拥有卜蜂莲花、九方、万达、北门路商圈等多个成熟配套,未来可期。


4
教 育


城北
★★★
城北中心小学、紫竹小学 、陆杨中心小学、同心小学、裕元实验学校东校区、裕元实验学校西校区、城北中学、汉浦中学等
城东
★★
开发区实验小学、青阳港学校、晨曦小学、樾河小学、兵希小学、石予小学、绿地中学、兵希中学、蓬朗中学、上海华二昆山学校(建设中)等
巴城
巴城小学、费俊龙小学、正仪小学、黄泥山小学、费俊龙中学、正仪中学


城 东


与城西名校林立相比,城东稍显弱势。城东现有兵希小学、晨曦小学、兵希中学、蓬朗中学等学校,基本可满足区域内入学需求,但教育设施相对分散,缺少名校是城东的短板。

不过今后城东还要多一所名校,上海华东师范大学第二附属中学昆山学校已完成签约,并计划近期开工建设。


城 北


城北属于昆山老牌教育重地。城北小学、裕元实验小学西校区、永平小学、城北中学、周市中学等十余个中小学校,对宝爸宝妈们来说算是不错的选择。

此外,今年秋季将新投入使用的裕元实验学校东校区,也将缓解周边适龄儿童的入学问题。此外,陆杨中心小学、野马渡中学新建工程等项目正有序推进中。


巴 城


巴城的教育资源相对薄弱些,巴城小学、费俊龙学校、正仪中小学、黄泥山小学等,也能满足区域内的上学需求。


点评:

昆山各区的学校资源都十分充裕,但是从教育质量来看,城北区域内的裕元、新镇等学校相对来说更受家长们的认可。


5
医 疗


城东
★★★
宗仁卿纪念医院、友谊医院、开发区中心医院、清华医院、东部医疗中心(建设中)
城北
★★
周市康复医院、第三人民医院、长海医院、协和医院、和平医院
巴城
巴城人民医院、西部医疗中心(建设中)、公共卫生中心(建设中)


城 东


城东片区目前口碑较好的有友谊医院、宗仁卿纪念医院,还有开发区中心医院、清华医院等,可满足片区内居民的医疗需求,东部医疗中心也在有序推进中。


城 北


城北的医院除了有第三人民医院、昆山康复医院,还有长江路上的昆山长海医院、昆太路上的协和医院、环城北路上的和平医院等。


巴 城


医疗配套目前是巴城乃至整个城西区域的短板,虽然西部医疗中心和公共卫生中心目前正在建设中,但是眼下巴城的医疗资源并不丰富,主要依靠镇上的巴城人民医院。


点评:

目前来看,城东和城北区域内的资源可谓不分伯仲,相对充足些。巴城的医疗资源则相对薄弱,不过待西部两大中心建成后,就可以缓解区域内的医疗短缺的问题。


6
环 境


巴城
★★★
傀儡湖、阳澄湖、巴城湖、雉城湖、鳗鲤湖、巴城湖公园、阳澄湖水上公园、阳澄湖公园、巴城湿地生态公园
城东
★★
景王公园、时代公园、夏驾河公园、白士浦河滨水景观公园、开发区体育公园
城北
周市体育生态公园、樱花园、融汇公园(规划中)


城 东


作为现代新城的样板,城东在环境方面也毫不示弱。拥有164万方夏驾河原生景观带、占地950亩的城东体育公园、以及晨曦公园、时代公园,可全方位满足市民的文化、休闲、娱乐需求。


城 北


说到城北的公园,第一个想到的就是位于迎宾路上的体育生态公园,它是昆山除森林公园之外最大的城市生态公园,体育公园附近还有一些其他面积较小的公园,形成了一个群落。此外,还有周市医院对面的樱花园。


巴 城


巴城可以说是一个“宜居、宜游玩”的板块。区域内有傀儡湖、东阳澄湖、巴城湖、雉城湖等多个原生湖泊环绕。阳澄湖水上公园、巴城湖水上公园都是人们休闲旅游好去处。


点评:

在环境上巴城可以说是甩了其他区域几条街了,毕竟巴城主打的就是生态环境嘛,又有多个天然湖泊助阵,环境自然是相对宜居些。


7
房 价


那么,这三个区域的价格都如何呢?

从各区的住宅在售情况来看,城东区域目前暂无住宅房源在售,城西区域均价约1.5万/㎡,而城北的均价约1.3万/㎡。

总体来说,三个区域的均价都差不多。


所以综上所述,

按照每个对比项的星级来看

是城东>城北>巴城,

你们觉得呢?

来源:昆山房产

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幻影2222 昆币 +1 - 05-22
maodan321 昆币 +1 - 05-22
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沙发  发表于: 05-15
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不服,不服
全昆山人都在玩这个神器
 
帅哥离线jshan
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板凳  发表于: 05-15
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地板  发表于: 05-15
北城新境上次去看是15000
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紫涵凝夜 昆币 +1 - 05-15
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4楼 发表于: 05-15
都说了刚需了,这三个地方哪个离上班近就买哪个,五十步笑百步,还互比什么优越感
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叶先森 昆币 +1 - 05-16
美丽桃源 昆币 +1 - 05-16
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帅哥在线昆山3哥
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5楼 发表于: 05-15
daralis1225:北城新境上次去看是15000 (2018-05-15 18:27)  -:wC 920+  
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别闹,没那么高
帅哥离线昆山802
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6楼 发表于: 05-15
就这,能买一套就不错了,有多少没有房子租房子住的!知足吧
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五岳不跃 昆币 +1 - 05-17
叶先森 昆币 +1 - 05-16
军魂gg 昆币 +1 - 05-15
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8楼 发表于: 05-15
我还是看好城南!哈哈
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