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[网友爆料]请问!昆山世茂东一号小区物业费和公共收益近2000万究竟花到哪里了? [复制链接]

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帅哥在线知友
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楼主  发表于: 05-21
大家好,经过东一号乐文社区的支持和推动,小区筹委会正在热心业主的推动下正在步步推进!欢迎扫下面二维码加入!世茂东一号作为昆山最大的小区,管理缺陷,民不聊生,业主希望政府能帮帮我们!尽快筹建业主委员会和物业共管小区!打造和谐家园,智慧昆山!

1:首先我们来看一张2017年财务报表,第一感觉(呵呵)两个字, 车位出租和管理费出租46万(你是当我们傻吗?一辆车120一个月,你确定只有320辆办停车卡?看看下图二的车水马龙,比收费站还忙,出个小区12分钟左右

2:这么大的小区保洁费205万 (外包的保洁,都是一些阿姨大爷,一个月2000块不到,卫生你让一个60几岁大爷搞一栋两单元33层高的卫生,你能搞些什么?_?66层从上走到下都要大半天了吧,不要想质量怎么样了请看图3,4)

3:管理服务中心费用985万(你的意思是养保安和你们这些楼栋管家要985万巨款吗?有几个保安几个楼栋管家呢?话说世茂物业领导很有钱啊)

4:还有电梯的马路上的广告费去哪里了,整个小去110部电梯,一个电梯6000一年也有近70万费用去向不明,这些都是归全体业主所有的,

5:停车费,小区里面4000车位*120元*12个月=576万,这些钱你去哪里了,为什么报表上只有46万,!

6:什么小区门禁,摄像头都是坏的,难怪是物业的天堂,小偷的海洋!在小区车被放气,被砸,小孩被撞后逃逸(物业只会说摄像头坏掉了),我就想说你收物业费是干什么的?

7: 《中华人民共和国物权法
第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

二、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持
(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况
(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录
(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况
(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况
(五)其他应当向业主公开的情况和资料。

8:希望热心的正直的业主加入我们世茂东一号小区公众号,积极参与业主委员会的筹备工作,为了小区有一个更好的明天奋斗!不要做物业的羔羊,我们业主才是主人!







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在线兵希街道
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置顶 (来自417楼) 发表于: 06-01
    《昆山市物业服务收费管理实施细则的通知》有相关规定:第十二条  物业公共服务费一般由下列因素构成:
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费用;
(3)清洁卫生费用;
(4)绿化养护费用;
(5)秩序维护费用;
(6)物业服务企业办公费用;
(7)物业服务企业的固定资产折旧;
(8)物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)管理费分摊(酬金制不含此项);
(10)经业主大会同意的其他费用;
(11)法定税费以及合理利润(或酬金)。
    物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,应当由住宅专项维修资金支出的,不得重复计入物业服务支出或者物业服务成本。
    第十三条  住宅区内共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中的用水、用电、用气价格按照当地居民使用价格的标准执行,但洗车、餐饮等经营性用水、用电、用气除外。
物业管理区域内共用设施设备一般包括电梯、天线、消防设施、楼道照明、路灯、道路、绿地、水泵、非经营性车库、监控安防设施、公益性文体设施、物业服务用房和共用设备使用的房屋等。
    第十八条  汽车停放费,是指物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。汽车停放费一般由下列因素构成:
(1)管理服务人员费用;
(2) 车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用;
(3)清洁卫生费用;
(4)秩序维护费用;
(5)法定税费等。
    车位租金,是指车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式,出租给使用人所收取的费用。
第三十九条  价格主管部门和物业管理行政主管部门应当加强对物业服务及收费的监督检查。物业服务企业有下列行为之一的,由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《江苏省物业管理条例》等法律法规予以处罚:
(1)超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的;
(2)不按照规定提供服务而收取费用的;
(3)采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的;
(4)强制或变相强制服务并收费的;
(5)接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位委托,代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的;
(6)不按规定实行明码标价的;
(7)未按法定要求公示或失实公示物业服务费用、经营设施收益收支、公共水电费分摊等情况的;
(8)其他违反价格法律、法规、规章规定的行为。
     对于网友反映的问题涉及财务资金问题,开发区物管科与物业公司取得联系并了解情况,物业公司负责人表示,每年1月1日-1月15日和7月1日-7月15日均会在物业服务中心前台处公示;物业公司负责人还表示市民所列出金额数量部分不属实,存在较大差异。
    对于物业费相关使用去向,市民可以直接向物业公司咨询;对于物业公司公示金额数据有异议的,建议市民提出实质依据向物价局、审计部门或法院咨询。
    针对小区相关财务公示,开发区物管科已要求该小区物业公司做好财务公示,一年不少于2次公示,相关收费单独列账、独立核算;同时要求物业公司做好沟通解释工作,让业主更好的了解物业工作动态,双方共同维持小区的和谐。
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沙发  发表于: 05-21
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全昆山人都在玩这个神器
 
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地板  发表于: 05-21
物业公司专坑业主 物业老板就是挣钱的而且是躺着挣(政策允许)
MD制造企业公司账对不上,政府相关部门会放过企业才见鬼……物业公司就可以
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4楼 发表于: 05-21
这叫水混了好摸鱼,就跟道路两侧收停车费一样,每年那么多年,都去哪了?
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5楼 发表于: 05-21
昆山物业,绝对是烂到根了
当然,根是谁,大家都懂的
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离线ksjr2014318
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6楼 发表于: 05-21
希望尽快推动,物业费什么的我们愿意交,但是配套服务设施跟上啊,楼下门口的路坑坑洼洼的啥也不管,楼管家未见过,就见一个大爷扫扫地!
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帅哥在线知友
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7楼 发表于: 05-21
工兵:一块大肥肉 (2018-05-21 09:27)


嗯很肥很肥
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帅哥在线弯道超速
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8楼 发表于: 05-21
不得鸟啊
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