夜间模式
  • 6133阅读
  • 27回复

[楼市热议]各位只看地价,不看容积率的?新镇土拍容积率那么低,能不贵? [复制链接]

上一主题 下一主题
离线zc7677426
发帖
706
昆币
1695 枚
配偶
单身
10楼 发表于: 07-12
回 gerrardshi 的帖子
gerrardshi:如果新镇的地容积率做到2.5,楼面价肯定会便宜很多。。。 7y=1\KW(  
只看楼面价没啥意义。。。。 (2018-07-12 11:14) OT}P0 ~4s  
u'Z^|IVfo  
应该这样说。容积率2.5的话总价会高,楼面价还是那样。单价和楼面价挂钩,比如造18层2万一平,造32层也是2万一平,因为楼面价已经决定了
离线zc7677426
发帖
706
昆币
1695 枚
配偶
单身
11楼 发表于: 07-12
回 gerrardshi 的帖子
gerrardshi:如果新镇的地容积率做到2.5,楼面价肯定会便宜很多。。。 Pna2IB+  
只看楼面价没啥意义。。。。 (2018-07-12 11:14) "AMsBvzgo  
6Pu5 k;H  
新镇那地总价很低的,贵在楼面价。真容积率2.5那总价会高很多
帅哥离线昆山茗1
发帖
1086
昆币
1766 枚
配偶
单身
12楼 发表于: 07-12
zc7677426:应该这样说。容积率2.5的话总价会高,楼面价还是那样。单价和楼面价挂钩,比如造18层2万一平,造32层也是2万一平,因为楼面价已经决定了 (2018-07-12 11:25)  JJ ,Fh .  
R+gh 2 6e  
你见过1到10层是一个实验学区,而10以上是另外一个学区,房价就呵呵了
离线gerrardshi
发帖
1189
昆币
2035 枚
配偶
单身
13楼 发表于: 07-12
zc7677426:新镇那地总价很低的,贵在楼面价。真容积率2.5那总价会高很多 (2018-07-12 11:28)  uDvZ]Q|.  
Y> ElE-  
总价如果可以卖高,政府会不愿意?呵呵。 m%hI@'  
政府可能就是规划低密度住宅,总价就那么多,当政府是傻子。。。
离线gerrardshi
发帖
1189
昆币
2035 枚
配偶
单身
14楼 发表于: 07-12
昆山茗1:你见过1到10层是一个实验学区,而10以上是另外一个学区,房价就呵呵了 (2018-07-12 11:30)  cLQvzd:h=  
VA _O0y2  
我们活在不在一个空间。。。不知所云。。。
帅哥在线kevin1990
发帖
1156
昆币
1322 枚
配偶
单身
15楼 发表于: 07-12
1.6容积率,限高50米,基本小高层跟洋房,参考城东景悦府 5DyN=[b  
=Gd[Qn83.%  
起拍楼面价3.9/2/1.6=1.2,如果楼面价拍到1.5,售价基本要到2.5,比城西一手房都贵了,明显高于目前市场价了
帅哥在线helpstone
发帖
4323
昆币
7747 枚
配偶
单身
16楼 发表于: 07-12
看了下评论,好累!楼主说的别墅不可能!小高层差不多!是不是想说容积率低,房子密度低售价就会高?然并卵!楼面价+建安成本+利润=售价!不是以前只要能卖的掉,价格想卖多少都可以!现在管控了!
帅哥离线昆山茗1
发帖
1086
昆币
1766 枚
配偶
单身
17楼 发表于: 07-12
gerrardshi:我们活在不在一个空间。。。不知所云。。。 (2018-07-12 11:35)  8HFXxpt[G  
>*= =wlOB  
那是肯定的  也就你这智商才会以为1.2容积率会建洋房和别墅  你那知道别墅已停止申报了  拿一个容积率低的小区来告诉你  容积率低并非房价就高  要看拿地成本  万达拿地也就3千  卖也就7800  万达华府容积低吧?还带商业,,旁边黄金海岸1万多  容积率大  看看人家  这就是对比  不要拿你的无知愚蠢行為来看待问题
离线gerrardshi
发帖
1189
昆币
2035 枚
配偶
单身
18楼 发表于: 07-12
helpstone:看了下评论,好累!楼主说的别墅不可能!小高层差不多!是不是想说容积率低,房子密度低售价就会高?然并卵!楼面价+建安成本+利润=售价!不是以前只要能卖的掉,价格想卖多少都可以!现在管控了! (2018-07-12 11:45)  (JUZCP/\  
Hfym30  
我主要是意思是新镇的土地拍这么贵是因为容积率低啊。
离线gerrardshi
发帖
1189
昆币
2035 枚
配偶
单身
19楼 发表于: 07-12
昆山茗1:那是肯定的  也就你这智商才会以为1.2容积率会建洋房和别墅  你那知道别墅已停止申报了  拿一个容积率低的小区来告诉你  容积率低并非房价就高  要看拿地成本  万达拿地也就3千  卖也就7800   .. (2018-07-12 12:09)  ju8> :y8  
Ki;*u_4{  
你是对的。。你可以离开此贴了
快速回复
限76 字节
批量上传需要先选择文件,再选择上传
 
上一个 下一个