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[楼市热议]各位只看地价,不看容积率的?新镇土拍容积率那么低,能不贵? [复制链接]

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在线zc7677426
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10楼 发表于: 07-12
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gerrardshi:如果新镇的地容积率做到2.5,楼面价肯定会便宜很多。。。 u5A?; a  
只看楼面价没啥意义。。。。 (2018-07-12 11:14) lcZ.}   
Q"qI'*Kgt  
应该这样说。容积率2.5的话总价会高,楼面价还是那样。单价和楼面价挂钩,比如造18层2万一平,造32层也是2万一平,因为楼面价已经决定了
在线zc7677426
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11楼 发表于: 07-12
回 gerrardshi 的帖子
gerrardshi:如果新镇的地容积率做到2.5,楼面价肯定会便宜很多。。。 /DYyl/  
只看楼面价没啥意义。。。。 (2018-07-12 11:14) )[Y B&  
OK [J h  
新镇那地总价很低的,贵在楼面价。真容积率2.5那总价会高很多
帅哥离线昆山茗1
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12楼 发表于: 07-12
zc7677426:应该这样说。容积率2.5的话总价会高,楼面价还是那样。单价和楼面价挂钩,比如造18层2万一平,造32层也是2万一平,因为楼面价已经决定了 (2018-07-12 11:25)  >rnVT K  
|<%!9Z  
你见过1到10层是一个实验学区,而10以上是另外一个学区,房价就呵呵了
离线gerrardshi
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13楼 发表于: 07-12
zc7677426:新镇那地总价很低的,贵在楼面价。真容积率2.5那总价会高很多 (2018-07-12 11:28)  )JMqC+J3*t  
6w.E Sm  
总价如果可以卖高,政府会不愿意?呵呵。 QM,#:m1o  
政府可能就是规划低密度住宅,总价就那么多,当政府是傻子。。。
离线gerrardshi
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14楼 发表于: 07-12
昆山茗1:你见过1到10层是一个实验学区,而10以上是另外一个学区,房价就呵呵了 (2018-07-12 11:30)  & /8Tth86  
mx^Ga=: ?  
我们活在不在一个空间。。。不知所云。。。
帅哥离线kevin1990
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15楼 发表于: 07-12
1.6容积率,限高50米,基本小高层跟洋房,参考城东景悦府 Gd!-fqNa'x  
M!,H0( @G  
起拍楼面价3.9/2/1.6=1.2,如果楼面价拍到1.5,售价基本要到2.5,比城西一手房都贵了,明显高于目前市场价了
帅哥离线helpstone
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16楼 发表于: 07-12
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
帅哥离线昆山茗1
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17楼 发表于: 07-12
gerrardshi:我们活在不在一个空间。。。不知所云。。。 (2018-07-12 11:35)  q&ed4{H<  
3!;o\bgK  
那是肯定的  也就你这智商才会以为1.2容积率会建洋房和别墅  你那知道别墅已停止申报了  拿一个容积率低的小区来告诉你  容积率低并非房价就高  要看拿地成本  万达拿地也就3千  卖也就7800  万达华府容积低吧?还带商业,,旁边黄金海岸1万多  容积率大  看看人家  这就是对比  不要拿你的无知愚蠢行為来看待问题
离线gerrardshi
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18楼 发表于: 07-12
helpstone:看了下评论,好累!楼主说的别墅不可能!小高层差不多!是不是想说容积率低,房子密度低售价就会高?然并卵!楼面价+建安成本+利润=售价!不是以前只要能卖的掉,价格想卖多少都可以!现在管控了! (2018-07-12 11:45)  -9*WQU9R  
zB$6e!fc  
我主要是意思是新镇的土地拍这么贵是因为容积率低啊。
离线gerrardshi
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19楼 发表于: 07-12
昆山茗1:那是肯定的  也就你这智商才会以为1.2容积率会建洋房和别墅  你那知道别墅已停止申报了  拿一个容积率低的小区来告诉你  容积率低并非房价就高  要看拿地成本  万达拿地也就3千  卖也就7800   .. (2018-07-12 12:09)  TF0-?vBWh  
3 E!<p  
你是对的。。你可以离开此贴了
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