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[楼市热议]A01,C01最新控制性规划:市中心,城北重大利好 [复制链接]

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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 07-13
1、项目名称 b <tNk]7  
F#3Q_G^/  
昆山市A01、C01规划编制单元控制性详细规划。 lB8-Z ow  
o@_q]/Mh  
2、规划范围 RF?`vRZOe  
#JqB ;'\  
规划范围北至城北路,东至东环城河、长江路,南至沪宁铁路,西至叶荷河、张家港,总面积26.7平方公里。 ~V:\ _{mE  
n.}ZkG0`  
;_XFo&@  
一举打破了论坛一些西部人的谣言,市区和城北重大利好。 av(6wht8  
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昆山有意思 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 07-13
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沙发  发表于: 07-13
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之前帖子里还有城西中介造谣说 正阳桥的肯德基关了 这群人真是什么都干的出。
全昆山人都在玩这个神器
 
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板凳  发表于: 07-13
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全文 BQ2wnGc  
P#/HTu5q7  
3、规划重点 Css l{B  
J@ktyd(P  
以详实的规划调研为基础,对规划单元的定位、用地布局规划、公共服务配套、空间景观规划、交通规划、市政设施配套、规划引导与指标等内容进行全面、深入的研究。同时应结合单元特征,重点开展以下几方面工作: {; >Q.OX@  
d k<XzO~g  
(1)加强规划实施评估与衔接 eD Z8w  
%F*|;o7s  
对现行控规进行详细评估。评估现行控规内容与地方管理需求、新的发展理念、上位规划要求等的匹配情况,评估现行控规目标、规模、五线、公共设施、开发指标等核心内容的实施偏离情况,剖析部分规划没有落实的原因,明确控规调整的思路与重点。加强与相关规划的整合,按照“多规合一”的要求,发现矛盾、协调解决。 .ol'.t ,S  
FsGlJ   
(2)加强存量空间利用与更新策略研究 H<G4O02i_  
v^7LctcVm  
A01单元深入梳理老城现状存在的各类问题,重点关注危房、停车、内涝、公共安全等方面。系统梳理现状宝贵的存量可利用空间,优先用于补足各类民生服务功能设施短板。根据存量空间的位置、规模、现状建设条件等特征,划定更新单元分区,制定差异化的更新改造策略,引导老城分片分类有序更新。 Y05P'Q  
OcSEo7W  
C01单元加强中环以外集中保留工业片区转型升级研究,落实总体规划产业发展引导要求,对接昆山工业用地转型升级政策,明确主导产业定位和引导发展方向,积极探索中环外成片工业用地“调二优二”的改造更新路径与模式,提出工业用地更新的政策建议。加强中环内工业用地退二进三更新研究,通过工业用地综合评价,明确中环内工业用地“退二进三”的时序与策略。引导中环内零散、闲置、低效工业用地加快腾退,探讨富士康等优质企业多样化的转型发展路径。推进腾退工业用地再利用,以产业发展和公共优先为导向,优先发展产业服务功能及补足城北地区的安全、民生、绿地欠账。 Lh-`OmO0>F  
5]1h8PW!Y  
(3)加强老城中心职能提升研究与旧住区、城中村的更新改造引导 90Hjx>[  
STA4 p6  
A01单元依托轨道交通S1线、K1线、娄江生态廊道等城市重大工程项目建设,整合与置换轨道站点周边、廊道沿线的城市发展空间,提升人民路中心商圈的功能业态和能级,打造具有大城市服务功能的城市商业商务综合中心。 KZBrE$@%5  
jUqy8q &  
C01单元剖析城北地区城市发展长期存在的核心矛盾。以旧住区、城中村的更新改造为契机,盘活存量空间资源,提出解决基本配套、停车组织、公共安全、空间品质等问题的系统方案。根据存量空间的位置、规模及现状建设条件等特征,划定更新单元分区,制定差异化的更新改造策略,引导旧住区、城中村有序更新。 =N|kn<h4  
?oiKVL"7  
(4)强化美好生活圈构建 )hj|{h7  
kDz>r #%  
结合老城各类人群多样化的生活需求和出行特征,构建“10分钟美好生活圈”。梳理美好生活圈的内容体系与标准,以社区更新为抓手,明确美好生活圈建设重点,在补足各类民生设施、公共空间、交通设施欠账前提下,A01单元重点发展品质型、特色型设施,为老城居民提高高品质的社区服务,C01单元适当发展品质型、特色型设施,实现城北地区各项基本社区服务设施的完善优化与联动共享。 hD<f3_k  
".~{:=  
(5)打造高品质的公共空间 IGAz E(  
qU[O1bN  
依托老城更新改造,推动主要街道和滨水空间整治改造,增加广场、小型公园等街头公共空间,强化街道、滨水空间、广场、小型公园等的空间设计引导,打造高品质精致化的老城公共空间。 Ca$c;  
^i:\@VA:  
(6)加强老城空间特色塑造与引导 fV ZW[9[  
I/UQ'xx  
加强总体城市设计研究,提出建筑高度、建筑立面、建筑色彩等要素的总体控制要求,形成统一协调的老城风貌。对亭林公园周边、娄江等重要河道沿线、人民路商圈地区等重点地段进行深化研究,提出城市设计引导要点,凸显山水人文的特色形象。 O=jN&<rb  
mT_GrIl[  
(7)加强规划弹性管控体系研究 `% E9xcD%  
j.QHkI1.  
对接昆山地方规划管理特征与工业用地更新需求,构架具有可操作性、综合效益最大化的控规指标体系,细化控规刚性、弹性管控内容及操作流程。 cj(X2L  
T#iU+)-\%  
(8)最广泛的公众参与,充分征求公众意愿 \mXqak,y  
7>x;B  
开展全过程的公众参与,在现状调研和规划草案公示阶段,通过走访、座谈、公告等形式,广泛征求社区居民和企业意见,有效吸纳并建立反馈互动机制。对于老城更新地段,在方案阶段有针对性地征求相关利益者意见,协调公众诉求和矛盾,并在合法的前提下探究化解措施。在项目实施推进阶段,提出搭建公众参与平台与机制建议,以充分调动公众参与意愿,保障项目有效实施。 J#7(]!;F  
dp^N_9$cdO  
(9)建立空间数据库 1!s28C5u  
L<@&nx   
围绕“管理协同化、服务便捷化、决策智慧化”的总体目标,逐步建立系统完整的空间数据库,实现产业、住宅、人口、设施等主要数据入库,搭建标准统一、服务开放、资源共享的信息平台。 $GF&x>]]  
#'NY}6cb$  
4、单元传导要求 tQ0=p| T]  
3o7xN=N  
按照昆山市总体规划、单元规划、文教体卫专项规划等上位规划及相关规划要求,以单元为单位进行规划控制引导,构建“总体规划——单元规划——控制性详细规划”的传导体系,确保上位规划及专项规划强制性内容、引导性内容,按照不同的控制方式逐级传导,有效落实。(以下涉及到单元内用地规模、廊道宽度、设施数量以总体规划最终批准成果为准。) 3"B+xbe=  
?zE<  
(1)建设用地规模 !47A$sQ  
au A.6DQ  
A01单元建设用地规模不超过551.57公顷,C01单元建设用地规模不超过1865.27公顷。 1Q_ ``.M  
q @*UUj@   
(2)主导功能 YRu%j4Tx  
9 G((wiE  
A01、C01为城镇综合单元,按照总体规划要求,严控居住用地增量及开发强度,有序推进低效用地存量更新和退二进三,积极完善公共服务配套,提升商业服务、文化娱乐设施层次及品质。 5#BF,-Jv  
c_[ JjG^?P  
(3)开敞空间 x:vrK#8D>  
#VQ36pCd  
按照市域生态空间建设的要求,保护与控制好重要的生态开敞空间,保护亭林公园、叶荷河和仓基河;北环城河、东环城河、小虞河;张家港;汉浦塘、北环城、中环两侧控制不小于10米的绿化带。 tc5M$b3^2  
NywB 3  
(4)公共服务配套 Bac?'ypm  
]C+eJ0"A  
严格按照总体规划制定的标准、空间要求,落实单元内各项公共设施。 V5cb}xx  
'/n\Tg+  
幼儿园按照32生/千人的标准配套,空间布局均衡,满足步行上下学的要求。 rrW! X q  
WvIK=fdZ$  
A01单元在文化体育设施上,保留2处市级文化设施,新建2处市级文化设施;扩建1处市级体育设施;保留1处现状区镇文体中心和3处现状街道文体中心。在教育设施上,保留7所现状小学,2所现状初中、1所现状高中和1所现状高等院校/特色学校。在医疗卫生设施上,保留3处综合医院,5处专科医院,新建3处社区卫生服务中心。在养老设施上,新建2处街道级养护院。 iM4mkCdOO  
#}nBS-+  
C01单元在文化体育设施上,保留1处现状区镇文体中心和2处现状街道文体中心。在教育设施上,保留6所现状小学,新建3所小学;保留3所现状初中,新建1所初中;新建1所高中。在医疗卫生设施上,保留现状2处综合医院,新建1处综合医院,保留现状2 处专科医院,保留1处社区卫生服务中心,新建1处社区卫生服务中心。在养老设施上,新建2处街道级养护院。 9Kq<\"7Bmz  
~:R4))qpg  
(5)交通设施 s$Ic DuBu  
hnH)Jy;>  
完善内外联系通道,强化枢纽功能,提升区域出行便捷程度,强化公共交通疏解网络建设,增加社会停车场。重点控制好轨道交通S1线、K1线沿线站点周边空间,包括站点出入口及站点周边城市空间,实现交通引导城市空间发展和更新。 1Kp?bwh"u  
{mKpD  
(6)公用设施 :7zI3Ml@7  
>b[4  
A01单元保留现状1处电信局、1处邮政支局和1处广电机房。应按照设施的等级和规模,对设施的具体边界进行必要的深化、细化,对用地进行管控。并明确落实其他未纳入总体规划城市黄线的设施。 |DdW<IT`0  
C.DoXE7  
C01单元保留1处现状水厂、1处污水处理厂、1处220kV巴城变电站;保留1处电信局,1处邮政支局和1处广电机房;规划新建1处转运站,保留现状水秀路消防站,规划新建1处消防站。应按照设施的等级和规模,对设施的具体边界进行必要的深化、细化,对用地进行管控。并明确落实其他未纳入总体规划城市黄线的设施。
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地板  发表于: 07-13
这个应该是招标公告,等待规划方案公示
帅哥离线决战到天亮
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4楼 发表于: 07-13
楼主的房子肯定买在城北
帅哥在线小时候可笨了
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5楼 发表于: 07-13
一天到晚的累不累
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6楼 发表于: 07-13
回 小时候可笨了 的帖子
小时候可笨了:一天到晚的累不累[表情] (2018-07-13 11:30)   9Ld3  
]+{Cy\*kR  
控制性详细规划确实值得期待的
在线中午继续
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7楼 发表于: 07-13
前面是新镇,现在终于轮到玉山要出规划了
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8楼 发表于: 07-13
字母和数字代表什么意思,怎么划分
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9楼 发表于: 07-13
假如你东西南北中都有房子,就不烦了。
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