[楼市热议]昆山城西的房价 [复制链接]

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  嗯，继续憋着，然后幻想城西房价就控制在2万，继续憋。

nearat:你知道时代悦府的历史吗？不知道的话就别瞎扯了........
(2018-09-12 15:00) }7(+#ISK6  

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放眼昆山，有哪几个楼盘的价格突破2万的？不要和我说昆山以前的地价，你们敢说昆山未来的地价就一定会很高吗？你看看现在全国为什么有那么多地块流拍？就是政府限价造成的，发展商又不是傻子为政府打工？简直就是个笑话，而且政府拼了命的抑制房价，直接关系到自己的位置，开发商利益和自己的前途比算得了什么！不要说两年前备案价，你就是现在备案价还是不会超过2万，这就是事实！城西1手房价格就是不肯能也不准超过2万，除非你未来拍出来了地王，政府拿大头给你点甜头，不然休想！但现在发展商谁敢拿地王，放眼全国多少流拍，城西大片大片空地，未来供应量绝对不容小觑，政府不放开价格二手房市场马上下跌，你们去抢吧！

露比:放眼昆山，有哪几个楼盘的价格突破2万的？不要和我说昆山以前的地价，你们敢说昆山未来的地价就一定会很高吗？你看看现在全国为什么有那么多地块流拍？就是政府限价造成的，发展商又不是傻子为政府打工？简直就是个笑话，而且政府拼了命的抑制房价，直接关系到自己的位置，开发商 .. (2018-09-12 16:14) hzr, %r  

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如果算上巴城，确实还有大片空地，如果是娄江中学学区内，参见楼上跟帖。 ?wG  
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还有，天悦快开盘了，精装修房均价低于25K几乎不大可能。

奥巴码:兰亭天悦没有2万6我跟你姓，不懂装懂。 (2018-09-12 15:19) Jb> X$|N'%  

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兰亭天悦当时这块地土拍的楼面价15800，2016年7月土拍，即使这样昆山住建局也不会批复允许2万6的销售均价，最后还是要和兰亭御园、玉兰公馆一样，跑到苏州物价局去备案，不行你自己到昆山物价局和住建局去打听打听，你不用跟我姓，谢谢！

露比:兰亭天悦当时这块地土拍的楼面价15800，2016年7月土拍，即使这样昆山住建局也不会批复允许2万6的销售均价，最后还是要和兰亭御园、玉兰公馆一样，跑到苏州物价局去备案，不行你自己到昆山物价局和住建局去打听打听，你不用跟我姓，谢谢！ (2018-09-12 16:24) ]TtID4qL  

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不要争，开了就知道你俩谁对谁错了 /c!^(5K fT  
就像S1一样，开建了就知道了

本帅直说吧，楼主角度不对，时代悦府为什么限价？因为备案价就是两万，为什么备案价是两万？因为以开发商当时拿地的价格，两万是有适当利润空间的。所以从时代悦府不能看出政府意志。 M*Q}^<E*  
政府的意志要看后续城西同类板块，土拍指导价。政府不是流氓，开发商不是傻子，政府一定会给开发商留适当利润空间。 PAC=LQn&  
土拍指导价是可以大致推算出未来的房屋售价。也能看出政府是否有抑制房价的决心，以及把房价抑制在什么水平！

露比:兰亭天悦当时这块地土拍的楼面价15800，2016年7月土拍，即使这样昆山住建局也不会批复允许2万6的销售均价，最后还是要和兰亭御园、玉兰公馆一样，跑到苏州物价局去备案，不行你自己到昆山物价局和住建局去打听打听，你不用跟我姓，谢谢！ (2018-09-12 16:24)  jj 'epbA  

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楼面价15800，你让人家卖不超过2万，开发商做慈善吗？马上开盘的林上大关，备案均价23000。去年拍地的那几个新盘，以后开盘价都不会低于2万的，别异想天开了。政府会限价，但是也要给开发商一定的利润空间。房价只要不是涨得离谱，不要引起上头关注，就是地方政府的目的。

奥巴码:兰亭天悦没有2万6我跟你姓，不懂装懂。 (2018-09-12 15:19)  nAX/u[  

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2.6户型随意挑  厨卫精装修  送中央空调  还算可以  能送地暖就更好了

卡菲豆:楼面价15800，你让人家卖不超过2万，开发商做慈善吗？马上开盘的林上大关，备案均价23000。去年拍地的那几个新盘，以后开盘价都不会低于2万的，别异想天开了。政府会限价，但是也要给开发商一定的利润空间。房价只要不是涨得离谱，不要引起上头关注，就是地方政府的目的。 (2018-09-12 16:34) ;qcOcm%  

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凡是超过2万申请预售的，昆山住建局和物价局统一不会受理的，你土地成本贵了我不管，你要超过就请到苏州物价局申请，这是事实，只是你们没有经历过不知道具体的操作而已，另外目前昆山住建局的备案价格方式是把"你前一次销售楼盘申报出来的销售均价，再把这批房源在住建局成交的每一套房子合同拉出来，实际成交总价除以成交面积，得出这批房源的销售均价，两者取其低”所以销售均价绝对不会随着时间推移而上涨的，完全取决于你前一批房源实际的销售均价，最高是持平，言尽于此。

露比:凡是超过2万申请预售的，昆山住建局和物价局统一不会受理的，你土地成本贵了我不管，你要超过就请到苏州物价局申请，这是事实，只是你们没有经历过不知道具体的操作而已，另外目前昆山住建局的备案价格方式是把"你前一次销售楼盘申报出来的销售均价，再把这批房源在住建局成 .. (2018-09-12 16:41)  r/QI-Cf&  

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那你等整天悦和林上的盘开出来看吧，低于2万是不可能的