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[楼市热议]昆山城西的房价 [复制链接]

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离线土笋冻君
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金色森林
20楼 发表于: 09-12
  嗯,继续憋着,然后幻想城西房价就控制在2万,继续憋。
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奥巴码 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-13
牵手夕阳下 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-12
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离线露比
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21楼 发表于: 09-12
回 nearat 的帖子
nearat:你知道时代悦府的历史吗?不知道的话就别瞎扯了........
(2018-09-12 15:00) }7(+#ISK6  
Z,e|L4&  
放眼昆山,有哪几个楼盘的价格突破2万的?不要和我说昆山以前的地价,你们敢说昆山未来的地价就一定会很高吗?你看看现在全国为什么有那么多地块流拍?就是政府限价造成的,发展商又不是傻子为政府打工?简直就是个笑话,而且政府拼了命的抑制房价,直接关系到自己的位置,开发商利益和自己的前途比算得了什么!不要说两年前备案价,你就是现在备案价还是不会超过2万,这就是事实!城西1手房价格就是不肯能也不准超过2万,除非你未来拍出来了地王,政府拿大头给你点甜头,不然休想!但现在发展商谁敢拿地王,放眼全国多少流拍,城西大片大片空地,未来供应量绝对不容小觑,政府不放开价格二手房市场马上下跌,你们去抢吧!
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二手车小王 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-13
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离线nearat
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22楼 发表于: 09-12
回 露比 的帖子
露比:放眼昆山,有哪几个楼盘的价格突破2万的?不要和我说昆山以前的地价,你们敢说昆山未来的地价就一定会很高吗?你看看现在全国为什么有那么多地块流拍?就是政府限价造成的,发展商又不是傻子为政府打工?简直就是个笑话,而且政府拼了命的抑制房价,直接关系到自己的位置,开发商 .. (2018-09-12 16:14) hzr, %r  
onSt%5{P%X  
如果算上巴城,确实还有大片空地,如果是娄江中学学区内,参见楼上跟帖。 ?wG  
i /[{xRXiR  
还有,天悦快开盘了,精装修房均价低于25K几乎不大可能。
离线露比
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23楼 发表于: 09-12
回 奥巴码 的帖子
奥巴码:兰亭天悦没有2万6我跟你姓,不懂装懂。 (2018-09-12 15:19) Jb> X$|N'%  
fGe ie m  
兰亭天悦当时这块地土拍的楼面价15800,2016年7月土拍,即使这样昆山住建局也不会批复允许2万6的销售均价,最后还是要和兰亭御园、玉兰公馆一样,跑到苏州物价局去备案,不行你自己到昆山物价局和住建局去打听打听,你不用跟我姓,谢谢!
离线junshi911

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24楼 发表于: 09-12
回 露比 的帖子
露比:兰亭天悦当时这块地土拍的楼面价15800,2016年7月土拍,即使这样昆山住建局也不会批复允许2万6的销售均价,最后还是要和兰亭御园、玉兰公馆一样,跑到苏州物价局去备案,不行你自己到昆山物价局和住建局去打听打听,你不用跟我姓,谢谢! (2018-09-12 16:24) ]TtID4qL  
3)e{{]6  
不要争,开了就知道你俩谁对谁错了 /c!^(5K fT  
就像S1一样,开建了就知道了
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彩色天空 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-13
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离线wolffffffff
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25楼 发表于: 09-12
本帅直说吧,楼主角度不对,时代悦府为什么限价?因为备案价就是两万,为什么备案价是两万?因为以开发商当时拿地的价格,两万是有适当利润空间的。所以从时代悦府不能看出政府意志。 M*Q}^<E*  
政府的意志要看后续城西同类板块,土拍指导价。政府不是流氓,开发商不是傻子,政府一定会给开发商留适当利润空间。 PAC=LQn&  
土拍指导价是可以大致推算出未来的房屋售价。也能看出政府是否有抑制房价的决心,以及把房价抑制在什么水平!
离线卡菲豆
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26楼 发表于: 09-12
露比:兰亭天悦当时这块地土拍的楼面价15800,2016年7月土拍,即使这样昆山住建局也不会批复允许2万6的销售均价,最后还是要和兰亭御园、玉兰公馆一样,跑到苏州物价局去备案,不行你自己到昆山物价局和住建局去打听打听,你不用跟我姓,谢谢! (2018-09-12 16:24)  jj ' epbA  
*Z2Ko5&Y2  
楼面价15800,你让人家卖不超过2万,开发商做慈善吗?马上开盘的林上大关,备案均价23000。去年拍地的那几个新盘,以后开盘价都不会低于2万的,别异想天开了。政府会限价,但是也要给开发商一定的利润空间。房价只要不是涨得离谱,不要引起上头关注,就是地方政府的目的。
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爷爷的奶奶的 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-13
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离线阿岩哥
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27楼 发表于: 09-12
奥巴码:兰亭天悦没有2万6我跟你姓,不懂装懂。 (2018-09-12 15:19)  nAX/u[  
WKwYSbs (  
2.6户型随意挑  厨卫精装修  送中央空调  还算可以  能送地暖就更好了
离线露比
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28楼 发表于: 09-12
回 卡菲豆 的帖子
卡菲豆:楼面价15800,你让人家卖不超过2万,开发商做慈善吗?马上开盘的林上大关,备案均价23000。去年拍地的那几个新盘,以后开盘价都不会低于2万的,别异想天开了。政府会限价,但是也要给开发商一定的利润空间。房价只要不是涨得离谱,不要引起上头关注,就是地方政府的目的。 (2018-09-12 16:34) ;qcOcm%  
eQMa9_  
凡是超过2万申请预售的,昆山住建局和物价局统一不会受理的,你土地成本贵了我不管,你要超过就请到苏州物价局申请,这是事实,只是你们没有经历过不知道具体的操作而已,另外目前昆山住建局的备案价格方式是把"你前一次销售楼盘申报出来的销售均价,再把这批房源在住建局成交的每一套房子合同拉出来,实际成交总价除以成交面积,得出这批房源的销售均价,两者取其低”所以销售均价绝对不会随着时间推移而上涨的,完全取决于你前一批房源实际的销售均价,最高是持平,言尽于此。
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离线卡菲豆
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29楼 发表于: 09-12
露比:凡是超过2万申请预售的,昆山住建局和物价局统一不会受理的,你土地成本贵了我不管,你要超过就请到苏州物价局申请,这是事实,只是你们没有经历过不知道具体的操作而已,另外目前昆山住建局的备案价格方式是把"你前一次销售楼盘申报出来的销售均价,再把这批房源在住建局成 .. (2018-09-12 16:41)  r/QI-Cf&  
Iomx"y] 9  
那你等整天悦和林上的盘开出来看吧,低于2万是不可能的
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