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[楼市热议]大专生的巴比伦国际出手了,大家聊聊这个价格的可信度有多高 [复制链接]

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帅哥离线漫游在路上
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20楼 发表于: 09-14
城南巴比伦国际广场 ;*?>w|t}w  
_DxHJl  
商业: B}[CU='P*  
         山姆会员店,走路俩三分钟,隔100米左右 2]kGDeSr  
         昆城广场,走路六七分钟,隔500米左右 ?|,:;^2l1  
         城市超市,走路五分钟,隔400米左右 ILr=< j  
F'MX9P  
噪音: ]x)!Kd2>  
         离高铁站轨道线950米左右 h: yJ  
         离火车轨道线800米左右 -sJ1q^;f@  
         门前主干道中华园路,基本不受中环噪音,轨道噪音及多条主干道噪音影响 @QTw9,pS  
?Uq"zq  
环境: 7"eK<qJ  
         北面市区无工厂 DpggZ|J  
         西面农业区无工厂 {|>'(iqH"w  
         南面过吴淞江有台玻,距离城南巴比伦国际广场4公里左右,最近俩年假设拆除,也无工厂 yF\yxdUX#  
         东面,有综合保税区,短时间无拆除可能,最近厂区距离此小区2.7公里左右 JDf>Qg{  
         整体环境还可以 XQ~Xls%]   
'$Z)2fn7  
学区:  kNK0KL  
          幼儿园,蝶湖湾幼儿园 A6[FH\f  
         *****   学,中华园小学 (F^R9G|  
          初    中,吴淞江初中 J4ZHE\  
          在教育问题无优势,不仅学区差而且距离相关学校还远。未来可以期待纬创宿舍楼搬迁,不知何年马月了。 %%ouf06.|  
ZBDF>u@  
         巴比伦楼盘: [.4{s  
                              户型没看全,不太清楚,大多南北通透,98平的户型看过,可做三房。昆城象屿中星应该都不能做,衡山城没了解过,不清楚,后面大家补充。小区是人车分流也没掉档次。 oeg Bk  
id" `o  
         潜力评估:   x^@oY5}cr  
                          昆山政府定位中华商务区,办公楼与商业应该还是可以预期,最高楼486米可以预期,将来昆山第一高楼,小虞河西边有中环最后一块大面积无拆迁困扰的开阔地,政府可以做文章。 56 JQ h  
PR5N:Bw  
                   绿化: =/K)hI!u  
                             周边500米有柏庐公园,还有听说的小虞河绿化湿地(未建),绿化应该比不过城西,不比其他区域差,中等。 CNb(\]  
.1TuHC\mC  
                   轨道交通设想: I;Mm+5A  
                                            K1肯定经过高铁站,巴比伦应该属于地铁房,未来的K2,K3有点遥远,如果想远点,应该还是在周边区域,未来这边俩三条地铁应该可以预期,建设运营时间未知 U',C-56z  
^R:&c;&,  
                 交通舒适度: _yg;5#3  
                                       东边俩公里与西边俩公里各有高速口,还可以。未来的中环对接苏州,巴比伦国际走中环也还便利,总体属于优,目前可以做高铁去上海,班次足够多,也不错,未来听说昆山站走高铁(我有点不信),那巴比伦优势就显示出来了,南北距离都合适,还可以。 |K_%]1*riC  
PS" rXaY  
                  最后就是住户素质:不太清楚,没住过,不过听说2015年卖10000一平,应该整体素质不会多差,后续大家补充
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无法伤悲 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-15
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21楼 发表于: 09-14
我感觉他换到中星亏的,昨天还劝过,这个小区再入一套是最好的选择。去高铁路过,外面商铺前一排华表,很有想法的一个小区。主要是小,好管理。之前太祖说试灯的那幢,来个欧洲有腔调的连锁酒店就好了
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22楼 发表于: 09-14
填用户名:分析个毛线,吃饱了宁愿多摸几下肚子,也不惹这骚,让他自己去感受, (2018-09-14 19:29)  AWFq5YMSI  
=saRh)EM  
你怎么了? -{A64gfFxT  
KX\=wFbP)  
他喷你了还是?
帅哥离线漫游在路上
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23楼 发表于: 09-14
小溪河旁:开盘时就去看过,有兄弟买里面八十多平的。对那盘多少了解一点点 (2018-09-14 19:35)  HN L;s5gq  
TSYe ~)I  
应该多层吧。。。 /{\mV(F(  
eRwm>l"fVV  
当时多层吃香,算绝版。现在多层不好卖,更多人喜欢电梯洋房。。。
帅哥离线漫游在路上
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24楼 发表于: 09-14
鹿苑长春:电梯房我开了下卫星图,靠人民路那排公寓肯定影响采光的,游乐场还在电梯那边,就算50m间隔,小孩子玩起来估计也吵。还有昆山中心那片高楼,理论上不影响采光。这楼盘风水也很特别,一眼看以为犯了大忌,其实城南北广场那片要打高端的都垫高了,主要是服务台湾人,他们迷信这个。 .. (2018-09-14 19:47)  9}{i8 <$=  
%d5;JEgA:g  
嗯,他说的毛坯215可信度很高,最近确实长了很多。。。 ,haCZH {  
vpy_piG|  
至于装修的,真不清楚了,这个得让中介好好分析折旧率或者买家的喜好来谈价位。
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25楼 发表于: 09-14
鹿苑长春:我感觉他换到中星亏的,昨天还劝过,这个小区再入一套是最好的选择。去高铁路过,外面商铺前一排华表,很有想法的一个小区。主要是小,好管理。之前太祖说试灯的那幢,来个欧洲有腔调的连锁酒店就好了 (2018-09-14 19:51)  aEr<(x !|"  
/C(lQs*l  
98平世面没房,我买的想买98,只是去看看。。。房东不卖。 `YTagUq7  
?! >B}e&,  
98平做三房,也算优秀的刚需盘,位置也不错,中星象屿昆城我清楚,没有不足100平能做成三房的,一家人正好够用,如果改善不合适。
帅哥离线2017天空之城
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26楼 发表于: 09-14
就算他100平,24000一平,实际估计25000不止,不是买家是傻逼就是买家是傻逼!假的成分较大,最好晒下合同让我们也围观下。
帅哥离线鹿苑长春
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27楼 发表于: 09-14
望提了,这小区因为不能影响西面常发的采光只能上多层,然后南北铁路,南北都有高层挡着,东面是自家高层公寓,南边是超宽的绿化景观带,城市规划规划上不要脸连到了小澞河景观带。中华园路以后肯定是快速路,留了很宽的绿化隔音,中华园路上的中运量有轨也取消了,不用担心绿化被铲。城南几个小区都蛮有意思,当年出来的时候价位也高,这个好像也一万出头?没有利益相关,下次分析龙庭,龙庭更精彩纷呈,了解也多,当年熬不住大理石上墙,去看过,第三顺位订了一套在,结果没轮到
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28楼 发表于: 09-14
鹿苑长春:望提了,这小区因为不能影响西面常发的采光只能上多层,然后南北铁路,南北都有高层挡着,东面是自家高层公寓,南边是超宽的绿化景观带,城市规划规划上不要脸连到了小澞河景观带[表情]。中华园路以后肯定是快速路,留了很宽的绿化隔音,中华园路上的中运量有轨也取消了, .. (2018-09-14 20:02)  "@|rU4Y  
T LF'7ufq  
)heHERbJ  
龙庭闹过装修问题,现在好像不闹了
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29楼 发表于: 09-14
鹿苑长春:望提了,这小区因为不能影响西面常发的采光只能上多层,然后南北铁路,南北都有高层挡着,东面是自家高层公寓,南边是超宽的绿化景观带,城市规划规划上不要脸连到了小澞河景观带[表情]。中华园路以后肯定是快速路,留了很宽的绿化隔音,中华园路上的中运量有轨也取消了, .. (2018-09-14 20:02)  i?mUQ'H  
@bnw$U`+  
我就感觉巴比伦有点围城的感觉,说不出来的感觉 eV;nTj  
qB`%+<)C  
如果对周边不熟悉,未必知道这个小区
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