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[楼市热议]厉害!昆山最抗跌区域曝光,为何房价会一直上涨 [复制链接]

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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 09-29

近几个月,楼市调控力度不断,

引得全国各地的媒体都在喊“冷”,
这让很多打算在昆山买房的小伙伴

也犹豫不绝起来
“房子选在哪里,更抗跌?”
“房子买在哪里,更保值?”

在小房看来,
抗跌保值的房子,
首先得满足这五大标志
01

挑地段——地段决定房产价值

李嘉诚说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

选择优质地段的楼盘,意味着占据了无法复制的城市资源。

对资源拥有的越多,保值性自然也就越大。

02

挑学区——优质教育资源太稀缺

中国优质教育资源稀缺造就了“学区房”的金贵。孟母三迁,到如今的家长追逐学区房,这一趋势从未改变。

优质教育资源的不可复制性和培育周期的长期性,都导致短期内围绕优质教育资源的抢夺战仍将继续。

03

地铁边——“轨交一响 黄金万两”

地铁不仅带来商机,沿线站点附近的地铁房更是不断走俏,网站调查显示,85%的人买房首要考虑交通。

此外,交通通达性汇聚的人流将有效地刺激周边房产的出租,数据显示,地铁房一般比周边非地铁房价格10%-15%。

04

优质配套——决定生活幸福感

生活的幸福感源于点滴细节之中。

如果居所附近云集大型超市和菜市场等成熟型、实用的商业、金融等设施。

不仅能够满足业主对餐饮、休闲、娱乐的配套需要,更能为业主打造浑然一体的优质生活。

05

品牌物业——房产保值要素

说到物业,很多人买房时都会忽视。但是,物业不好,会让买的新房在住过几年之后变成“安置房”。

品牌物业或自营物业虽然物业费稍贵,但是日后带来的附加值不可估量。

那么在昆山,哪里是“抗跌不坑爹”的优选买房区呢?为了大多数购房者最想知道的问题。今天小房就带你们看看昆山的这些区域。

轨交S1、R1地铁沿线抗跌首选

地铁开通对于房价的提升作用非常明显。譬如花桥11号线开通后,地铁沿线的楼盘房价迅速攀升数倍。地铁房也是抗跌保值房的首选。

目前轨道S1爆出最新消息,省级建设项目用地预审相比原计划进度提前一个月,轨交S1预计年内可安排施工。

地铁的到来,不仅仅是拉近了城市的空间距离,对周边物业也有着更深的影响!若S1地铁建成后,将吸引更多的人口聚集,人口不断聚集的同时也提升了周边的物业的人气。

S1沿线的新盘和二手房详情,小房都给你们准备好啦!

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地铁站点:

城铁阳澄湖站、莲湖公园站、祖冲之路站

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沿线新房:

碧桂园·西源1号(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36002)

项目地址:马鞍山路与湖滨路交汇处

附近地铁站:城铁阳澄湖站

均价:16000元/㎡

最新动态:碧桂园·西源1号价格与8月无变化,目前处于清盘状态,整个项目仅剩余1套建筑面积约340㎡的现房在售,均价约16000元/㎡,一楼带地下室的房源。

品院·樾湖台(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36029)

楼盘地址:马鞍山路与古城路交界处

附近地铁站:祖冲之路站

目前在售新房价格:13700元/㎡

总价范围:约172w

最新动态:品院·樾湖台新房价格与8月相比无变化,新品小高层在售最后1套,面积约115㎡,位于15#的顶层。交房时间2020年3月9日之前。

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沿线二手房:

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地铁站点:

文化艺术中心站、虹祺路站、鹿城路站

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沿线新房:

新力·中央公园

楼盘地址:前进西路虹祺路交叉口

附近地铁站:虹祺路站

目前在售新房价格:待定

主力户型:115-165㎡

最新动态:新力中央公园(楼盘详情户型图相册地图0512-5500-0888)总共4栋楼,计划首推2栋楼,小区总户数406户。首期将加推约200套高层带非毛坯房源,具体推出信息及时间待定,预计交房时间为2020年底。

兰亭天悦(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28057)

楼盘地址:前进路与江浦路交汇处

附近地铁站:虹祺路站

在售新房价格:待定

主力户型:110-143㎡

最新动态:兰亭天悦首次开盘将推出2#、3#、4#楼高层房源,约236套,户型面积有110㎡、125㎡、143㎡,预计交房时间为2019年12月31日。 (2#楼1个单元,2梯4户,28层,面积110㎡、125㎡;3#楼1个单元,2梯2户,18层,面积143㎡;4#楼1个单元,2梯3户,34层,面积110㎡、125㎡、143㎡。)

时代悦庭(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28051)

楼盘地址:鹿城路东侧、前进西路北侧

附近地铁站:鹿城路站

目前在售新房价格:待定

主力户型:120-168㎡

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沿线二手房:

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地铁站点:

白马泾路站、玉山广场站、珠江路站、黑龙江路站

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沿线新房:

滨江壹玖捌(楼盘详情户型图相册地图0512-55198198)

楼盘地址:黄河中路369号

附近地铁站:鹿城路站

目前在售新房价格:待定

主力户型:122㎡、143㎡

最新动态:滨江壹玖捌项目预计或将2018年11月、12月推出位于6#、7#楼的高层房源,层高34层,共200余套,预售证尚未取得,具体以预售证信息为主。

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沿线二手房:

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地铁站点:

青阳中路站、顺帆路站、金沙江路站、洞庭湖路站、时代大厦站、金融街站、昆嘉路站、洪湖路站

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沿线新房:

公元壹号(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22076)

楼盘地址:开发区太湖路与千岛湖路交汇处

附近地铁站:金融街站

主力户型:85-110㎡

最新动态:公元壹号目前项目处待售阶段,预计2018年9月底有新房源推出计划。

首创悦都(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22088)

楼盘地址:昆嘉路318号

附近地铁站:昆嘉路站

主力户型面积:99㎡

均价:14000元/㎡

最新动态:首创悦都预计2018年10月份加推新房源,位于7#、8#高层,共456套房源,户型面积77平、89平、98平、99平、102平,新加推房源正在预约中,价格在14000元/㎡,交房时间2019年12月底,详询售楼处。

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沿线二手房:

地段繁华优质学区扎堆——城中

作为昆山所有区域中的“老大哥”,城中的各方面发展都较为完善,可以满足自住的各种需求。在这里,生活商圈成熟、交通便利、娱乐场所、学区优势应有尽有。城中以稀缺房源、配套完善等优势,成为昆山最“抗跌”的区域之一。

学区房是最让其他区域眼红的稀缺资源。

学区房在这几年的数次楼市整体价格变动中始终屹立不倒,市场量缩价跌的时候,它依然热销,很少降价;楼市开始回暖的时候,它率先涨价,涨幅居前;市场量价齐升、日渐火爆的时候,它奇货可居,扶摇直上。

昆山市优质双学区如实验小学、柏庐实验小学、培本小学、第二中学、葛江中学都聚集于此。虽然很多房子房龄很大,在居住舒适度上相对来说会差一些,但这并不影响新房二手房的房价。很多名校学区房的房价已经卖到了3万-4万/㎡。

除了学区房外,市中心的新房也具备了抗跌的属性。毕竟如果你既要享受城中的各种优质资源,又不想住在“老破小”里面,就只能选择这些楼盘了。

但是城中可供开发的土地十分稀缺,目前也只有这几个项目有房源在售了:

城中在售新盘(点击小图看大图)

改善首选优质学区加持——城西

政府规划的“宠儿”,各种利好规划不断落地开花,因此现在城西热度丝毫不减。

购房者眼中高大上的城西,不仅有优质的教育资源——娄江学区和二中西校区学区,无论硬件条件还是软件环境在昆山均位列前排,同时西部医疗中心的动工,为这个区域的配套加分不小。商业配套上,做为江苏省首批25家特色小镇之一的智谷小镇弥补了城西商业配套的不足。城西生态居住区已经成为改善购房者的置业首选。

许多家庭不光是为了学区,也为了城西的环境、规划以及改善家庭住房而来。对改善族而言,更倾向于改善住房和学区一步到位,因而这些房子也更为抗跌。

而且,从目前昆山各区新房房源储备量来看,城西的储备量确是不容小觑,选择空间相较来说更广。

城西在售新盘(点击小图看大图)

环沪第一站魔都后花园—花桥

因为地铁的开通,花桥和上海的距离也拉近了,区域内的房子价值也是逐渐攀升。相比于上海的高额房价,花桥的房价让更多在上海打拼的青年置业于此。现在花桥的住宅单价基本都在2.3万元左右。

花桥新房价格

但是,花桥确实已经今非昔比,不仅配套更好了,与上海的联系也在逐渐增强。从短期来看,可能价格会下跌,但是从长线来看,距离上海这么近,又有地铁作为支撑,抗跌性只会越来越强。上海安亭最靠近花桥,它的均价目前2.5万-3万,受昆山新政影响,花桥目前二手房均价在1.7万-2万左右。

(上海安亭部分房源价格)

(昆山花桥部分房源价格)

一个房子是否抗跌和保值。首先要看外部大环境,地段、业态、未来规划等等。其次,要看项目本身,产品外观、建筑质量、业态布局、绿化景观,最后还有物业,需要多方面来衡量。

小房建议,以上五个要点占据的越多,保值抗跌能力也最强。

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年少轻狂灬 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-29
六六―大顺 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-29
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在线秦半两
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沙发  发表于: 09-29
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要有人买才成这房价,不成交喊4万也么用,出玉山城,去冷落地公交车都空着车不満员在开,有地铁有怎样?
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男人芙蓉王 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-29
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全昆山人都在玩这个神器
 
帅哥在线帝国公爵
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板凳  发表于: 09-29
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美女离线清风伴烈酒
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地板  发表于: 09-29
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