光阴似箭，日月如梭。
2018年仅剩27天就结束了，
在这剩下的时间里，今年你赚的钱，
够让你达成买房目标了吗
扎心了！反正小房没钱，泪奔...
都说“金九银十”才是买房的高峰期，但是昆山这么厉害的地方，总是会处处给我们惊喜的。11月楼市发生了太多大事，件件都让小房猝不及防。
S1号线开工仪式举办了，昆山时代悦府摇号开盘了，近万人参与盛况空前；地铁沿线多个盘纷纷抢开，兰亭天悦仅仅3分钟594套房源就被秒光....
箭在弦上，一触即发！这样的节奏，11月的楼市不火都不行啊！让我们看看昆山11月楼市交出的答卷。
11月昆山楼市总成交量为3102套，目前排名第二位。
楼市传统的金九银十，规律正在消失。今年11月份竟然卖得比九月和十月都要好，从近两个月总成交量来看，11月总成交量3102套比10月份2193套套增加了909套，环比上涨41.5 %。从今年楼市总成交情况来看，今年的成交量要高于去年，2018年截止到11月份昆山楼市总成交量达27171套，与2017年截止到11月份成交的22422套相比，环比上涨21.18%。
根据小房统计，11月份入市的新盘共有16个，开盘入市量达到高潮，这在供不应求的新房市场，大部分楼盘都会被一抢而空。再加之时代悦府，开盘结束之后，多余购买力被释放，资金解冻，近万名购房资格被重新释放，很多人开始购买其他的房源，在11月开盘量的推波助澜下，11月份昆山楼市行情翘尾，突破3000套大关。
从近两个月成交数据对比来看，城东、城西、城北、花桥、千灯、南部水乡11月比10月成交量都有所增加。因地铁s1号线的开工，正好贯穿了城西、城南、花桥，加之城西时代悦府11月份的开盘，使得11月份城西、城南、花桥成交量排名前三，其中城西11月比10月成交量增加了246套，最终以642套的成交量夺冠。城东成交633套，排名第二，花桥11月成交541套，排名第三。
从新批预售来看，11月新批预售达到了9636套。
在下表的新批预售房源中，11月新开盘的楼盘有12个，其中纯新盘有5个。城西纯新盘有：万象汇商业中心（12000元/㎡起）、兰亭天悦（均价24500元/㎡）、新力中央公园；城中纯新盘有：滨江壹玖捌（均价23000元/㎡）；城东纯新盘有：中天景悦府（均价22000元/㎡）。接下来，拿到预售证的楼盘随时都可能入市，12月又将迎来一个开盘高峰期。
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说完了成交，让我们来看下，11月新房的价格。从下图可以看到，2018年新房房价从1-8月一直在缓慢增长，11月楼市均价已达20045元/㎡，虽然环比10月份微跌315元/㎡。但均价依旧保持在2万元以上。新房价格破2万大关，底价盘正在消失，刚需盘距离市中心越来越远，这就是楼市的现状，而且这个趋势也会越来越明显。好地段、市中心的房子，会越来越贵。目前，由于政府控价的原因，新房市场出现一二手倒挂现象比较严重，有的区域高达5000元/㎡的价差，也直接导致了新房市场供不应求的局面。
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谁说昆山楼市没房子卖了！看看这个数据：
2018年从9月开始昆山楼市库存整体上升幅度比较大，近三个月以来楼市库存持续加大，昆山楼市也从年初库存66068套上升到11月的75886套，上涨近9818套，随着多个纯新盘的入市，以及老盘加推，11月库存创年内峰值，再破7万大关!
小房要说：有买房需求的，这两个月要随时关注楼市动态。很多新房刚推出就被一抢而空，主要由于政府的控价，价格空间都是定死的，所以新房的价格一直会比较理性，不会暴涨。要买房的，一定要抓住目前的机会，接下来一两个月，楼市新房市场将大量释放新房源，有一些纯新盘也即将入市，比如三盛·璞悦湾、格蒂名门、铂翠天地等楼盘，只要能抢到购房机会，那么久抓紧上车吧。对于刚需和刚改来说，现在就是最好的机会。 b++r#Q
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内容来源：昆山房产
