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[楼市热议]短短三五年,高铁北的人气开始与老市区接近 [复制链接]

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帅哥在线浪迹天涯先生
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 12-06
2011年左右昆山南站起用后,后续就是拍地建建建,中华商务区提出来,那会的房价应该讲是虚高的,很多本地人及外来工作人员都觉得虚高。没有商业,只有一个乐购,没人气,当时有个怪现象,柏庐路往西人气就断崖了,经常开车走中华园路的人应该切身体会,昆山南周边空旷,没人。后来政府提出了东西副中心,这边的人只能看着城东城西翻天覆地的变化,这边什么都没变,空地空在那,没人开发,没活力,到了昆城开业,起初也没几个人过来,很多人甚至不看好火车站周边的商业体,因为我们的思维永远活在过去。昆山政府也许迫于无奈选择高铁北作为商业中心,首先从位置上属于昆山接近正中心地段,加上靠高铁站,有公交车等,这些外在因素。主要还是昆山老城区改造非常麻烦,很难再作为中心城区定位了,于是搞了商业轨道上盖。当年很多城市觉得每一条高铁线放一个城市的区域,这样可以多卖地,多一个热点,昆山政府这一方面眼界是非常远的,坚持高铁线并线,这一创举,直接影响未来昆山20年的交通格局,昆山南的格局是四站台八台面十二线,规模还可以,站台是岛式的,这里有很多人可能不太清楚感觉现在的昆山南小了,目前的昆山南从停车上来讲,一点不小,它可以停满所有的京沪线站点与沪宁线站点,目前的沪宁线站点是完全停在昆山南的,京沪线站点少了点,没办法,你们懂的。曾经一班次8分钟等待期昆山南可以容纳,现在高峰200秒等待期昆山南也可以容纳,未来无人驾驶120秒等待期昆山南也可以容纳,因为是岛式的,预留的12线搓搓有余的。昆山南目前的主要问题在于候车厅不够大,需要扩容,希望到时候把一些商业体该移动的移动,可以放地下商业街,然后最好是进昆山南就刷卡进入,直接上车,充分利用空间。还有停车位不够,这点很期待昆山南南广场开发,好歹五区之一,也确定了南广场是交通枢纽,把公交车,轿车停车位好好扩大,最后就是周边多搞共享自行车,电动车都可以,可以放周边商业体,象屿龙庭,中星城际,昆山中心,吉田国际,包括巴比伦衡山城国际中心十字路口都可以充分利用起来,多站点充分挖掘停车潜力。陆家货运站估计明年完工了,也就是论坛上有人讲的昆山东站,作为货运站,花桥也算昆山的物流中心,充分利用,然后为昆山老火车站腾空间,可能明年下半年昆山老火车站也要全面提升对接上海站班次与速度了,我估计每天由30列提升到60列左右,时间从现在的50分钟缩短到25分钟左右,期待昆山老火车站南广场建设改造,全面打造高铁板块中华商务区,昆山政府估计曾经误打误撞把商业商务建设在高铁边,没想到成了未来的方向,重庆是第一个商业商务轨道上盖吃螃蟹的,人气爆表,听说苏州北站也有意这么搞,大昆山虽然没做到轨道上盖,但是我们就周边盖,非常期待未来地下通道打通的打通,天上天桥走起来,与轨道上盖一样效果,昆山南周边有大变化还是从去年年底说起,陆续烧香拜佛项目开工的热身了,果然今年提的最多的是长三角一体化,商业大佬的嗅觉还是很敏锐的 ZZ2vvtlyG  
看一个地方地段如何,就直接看周边40年产权的公寓房售价与租金,因为40年的产权就是地段加持,无学区政策其他干扰,地段,地段还是地段,最后加一张昆山热力图,昆山南已经接近市区的水平了,三年后昆山中心在此,不服不行 l~c@^!  
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忐忐忑忑的 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 12-09
昌远 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 12-07
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帅哥离线ericqin
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沙发  发表于: 12-06
  • ';
意淫吧,,,,,
全昆山人都在玩这个神器
 
帅哥在线浪迹天涯先生
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板凳  发表于: 12-06
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ericqin:意淫吧,,,,, (2018-12-06 20:32)  ;$smH=I  
!a7[ 8&  
什么意淫?有理有据
帅哥离线东西山
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地板  发表于: 12-06
佩服,不怕累
帅哥在线浪迹天涯先生
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4楼 发表于: 12-06
ericqin:意淫吧,,,,, (2018-12-06 20:32)  zZL6z4g  
arIf'CG6  
未来的方向就是利用好高铁站,尤其周边的商业商务,曾经是地铁线吃香,现在是高铁站,因为现在的经济发展模式需要更多的交流,工业已经城市分红合作了,原来是流水线化,未来是个性化,所以需要更多的人出差谈方案谈流程,原来照图施工一年
帅哥在线权力的游戏8
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5楼 发表于: 12-06
楼主幸苦了,点个赞
帅哥在线浪迹天涯先生
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6楼 发表于: 12-06
权力的游戏8:楼主幸苦了,点个赞 (2018-12-06 20:36)  pb^i^tA+A  
sD<a+Lw}x  
不辛苦
离线laughingsir
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7楼 发表于: 12-06
只说一点:车不能开到进站口,只能开到周边或者地下,然后步行进站,这种世纪大败笔有人能负责吗?还先进?哪里先进了??连苏州园区站都可以把车直接开到进站口!
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打怪兽的怪兽 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 12-08
ericqin 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 12-07
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在线zj57321900
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8楼 发表于: 12-06
说的不错 希望如此
帅哥离线131415926
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9楼 发表于: 12-06
出口加工区,人当然多了,都在上班呢
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