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[楼市热议]谈谈昆山的租金回报率 [复制链接]

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帅哥在线tonyjp
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菉葭苍苍
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 01-11
i82sMN1jl7  
衡量股票价值高低的指标是市盈率,而衡量房地产估值需要谈一个指标:租金回报率。租金回报率=一年得到手的租金 /房屋总价,举个例子,昆山一套2居室如果月租金2500元,房价20000一平,以90平米计算,不考虑空置期及中介费用。 }9=X*'BO  
(2500元/月*12月)/(20000元/㎡*90㎡)=1.667%。 3kqO5+,C  
在国际市场比较普遍的说法是: Ad7N '1O  
当大部分房子的年租金收益率低于2%时,那么可以认为房地产整体存在比较大的泡沫。 A.-j 5C4  
当大部分房子的年租金回报率低于1%时,泡沫就相当严重了,可以毫不犹豫地卖出住房。 >2v UFq`H  
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make555 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-14
reb2000 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-13
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关注昆山论坛微信公众号bbskshot,轻松在线查违章、查公交、查学区、查天气
 
人生は絵によく似ている、最初は空白、その後はスケッチ、最後はカラー。
帅哥离线什么来着
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沙发  发表于: 01-11
  • ';
天朝的房价只有管姥爷说的算,其他什么数据都没用。
全昆山人都在玩这个神器
 
帅哥离线skypad90
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板凳  发表于: 01-12
  • ';
  • ';
不用看了,租金回报率 肯定是城南以及老市区最高       城北 城东次至 ,     城西和花桥最低 卖不掉 又很难出租 看房的人少  就是这样的局面! SL$ bV2T  
p:Hg>Z  
所以买房子 投资房产还是靠近人气旺盛的区域和市中心比较保险   安排第一!
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乐乐0505 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-14
simon-wang 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-13
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skypad90 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-12
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帅哥离线浪迹天涯先生
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地板  发表于: 01-12
我的公寓20万人民币,现在租金1700一个月,如果扣除物业费,一年收租19000左右,租金回报率10.5%,是不是回报率还可以最关键的是2015年入手的。也就这俩三年,如果当年我有100万,买五套,那太爽了,相当于100万投资每年给我10万人民币,最关键的是公寓容易出手,地段昆山最好之一
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tonyjp 昆币 +3 投资不错 01-12
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帅哥离线szksmark
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4楼 发表于: 01-12
大中国的租金回报率已经没有参考价值了。。。一二线租售比没几个过2个点的
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5楼 发表于: 01-12
楼主,有一种东西叫做预期,你的前提不对了。
帅哥离线萧萧秋风
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6楼 发表于: 01-12
正一仪君子亭路门面房,14年40万买入,现在租金6万
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tonyjp 昆币 +3 01-12
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7楼 发表于: 01-12
浪迹天涯先生:我的公寓20万人民币,现在租金1700一个月,如果扣除物业费,一年收租19000左右,租金回报率10.5%,是不是回报率还可以[表情]最关键的是2015年入手的。也就这俩三年,如果当年我有100万,买五套,那太爽了,相当于100万投资每年给我10万人民币,最关键的是公寓容易出手,地 .. (2019-01-12 07:31)  i=cST8!8N  
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你要和你房子现在的价值比,不能和你刚买房子时候的价格比
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simon-wang 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-13
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离线忽略距离
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8楼 发表于: 01-12
回 浪迹天涯先生 的帖子
浪迹天涯先生:我的公寓20万人民币,现在租金1700一个月,如果扣除物业费,一年收租19000左右,租金回报率10.5%,是不是回报率还可以[表情]最关键的是2015年入手的。也就这俩三年,如果当年我有100万,买五套,那太爽了,相当于100万投资每年给我10万人民币,最关键的是公寓容易出手,地 .. (2019-01-12 07:31) KD kGQh#9  
Uwc%'=@  
公寓投资就是看的回报率和后期的升值空间。所以你的还不错
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冬雨星辰 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-12
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美女离线凤舞九天外
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9楼 发表于: 01-12
浪迹天涯先生:我的公寓20万人民币,现在租金1700一个月,如果扣除物业费,一年收租19000左右,租金回报率10.5%,是不是回报率还可以[表情]最关键的是2015年入手的。也就这俩三年,如果当年我有100万,买五套,那太爽了,相当于100万投资每年给我10万人民币,最关键的是公寓容易出手,地 .. (2019-01-12 07:31)  |Y6;8e`H  
a;Pn.@NVq  
公寓容易出手一九年最大笑话产生了
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