夜间模式
  • 78901阅读
  • 134回复

[楼市热议]关于昆山蝶蝴湾小区2011年大幅降价的真相,说说背后的故事 [复制链接]

上一主题 下一主题
帅哥离线52情人
发帖
1686
昆币
3532 枚
配偶
单身
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 04-11
各位关心蝶蝴湾的业主 w15a~\Qu  
南亚地块是二类工业用地,是可以改变的,目前一类工业用地还没有这样相关规定。 , 2U  
C/ VHzV%q  
政府原先确实有这样打算,前面本人已详述。因为如果该地块达10000以上,政府不仅可超额补偿南亚,同时自己还能狠赚一笔,并且得到市民好评,为自己加分,获取政绩。但2011年11月8日蝶蝴湾大幅降价完全打乱政府步骤。 J>+\a1{  
V(;T{HW&  
对于小区当前各种混乱状况,大家在网上齐指责物业经理和销售经理,这实在是打错了板子。真正将蝶蝴湾搞得乌烟瘴气是蝶蝴湾,同时又兼任东一号及马上要开盘的东外滩项目总监。 Mq\?J{E  
kbvF 9 #  
有必要介绍一下这个人:霉猪炎 g?iZ RM  
这是个极度霸道的女人,在公司一手遮天,说一不二。为了降低成本,千方百计削减开支,偷工减料。规定公司低于三十五度不准开空调。拖欠农民工工资及供应商货款,不顾他们死活。年底春节前农民工集中讨薪,寒冬躺在工地,她让保安出面干预自己却出国度假,真是猪门酒肉臭,路有冻死骨啊!这难道不是最真实写照吗?一些人通过法律途径走司法程序,她明知官司会输,却从不接受调解,宁愿二年终审后才履行,消耗当事人精力。用她自己话说,不是每个人都耗得起。的确,许多人因觉得成本太高而放弃,自认倒霉。她从中获利丰厚。由于都是些乌七八糟官司,去年至今蝶蝴湾三任法务先后辞职,更换了五个人。世茂其它项目开发商均一次性给物业几百万资金以支撑,使其能更好为业主服务。而本小区开发商分文未给物业,反而无偿霸占业主会所作为售楼处至去年年底。这是个六亲不认的女人,女儿在英国留学,仅因顶撞她,她就半年不付生活费。她纵容销售员忽悠客户,同等条件下房子卖得越高(注:不是越多)升职空间越大。。。。。。。。。这些都是一系列很好的明证。我们物业做到今天这一步已经是很不容易啦!一旦业主的合理建议需要开发商配合才能采纳,解决,物业经理和销售经理出面协调,经常被她骂得狗血喷头,她说绝大多数业主都是刁民,房子已经卖了还理他们干什么。正是她控制成本出色,最大限度为集团柞取额外利润成绩显著,因而她获得集团重用,而倒霉的却是我们业主及集团正直的人。如数年前蝶蝴湾经营,开发,规划都搞得不错,就是利润低了点,原负责人朱文静就被她排挤掉了。 ^7Z? }tgU  
4lCbUk[l  
正是这个臭名昭著的女人(用公司内部人员的话说,如果时光倒退七十年,她不是希特勒就是东条英机),导演了11年蝶蝴湾大降价,以损害广大业主利益前提下为集团谋取大量非正当利益。从而造成很多负面影响(如当月上百人在昆山市政府门前抗议),南亚搬迁不得不推迟,尚未有明确时间表。。。。。很多后遗症至今还未消除。 7}NvO"u  
详情下回分述:
本帖评分记录
烦湿啦 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-19
一日千里 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-14
学会忘记 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-14
周6 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-14
逍遥神仙草 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-13
昆山南波湾 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-13
拾心 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-13
幽谷行 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-13
蝴蝶美丽飞 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-13
修云 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-13
53条评分昆币+53
帅哥离线52情人
发帖
1686
昆币
3532 枚
配偶
单身
沙发  发表于: 04-11
关于蝶蝴湾真相(二)
每家房产公司销售策略都不同:万科强调快进快出。保利因后台老板背景深厚,敢于高价拿地高进高出。绿城老板十分激进容易大起大落。 FU J<gqL  
9vwm RVN  
261? 8&c  
世茂呢?世茂一贯低价拿地,等周边城市化进展了再从中牟利。从蝶蝴湾,东一号及苏州运河城,杭州下沙世茂滨江。。。。。。等大家都可以看出。前年昆山市政府希望世茂拿下火车站南广场地块及张浦一地块,遭到拒绝。理由很简单,价格太高了。当前东外滩地块是世茂前年置换来的,并不是高价拿的。当前世茂集团在全国空置尚未开工地块3600万平米。以容积率2。5计算的话,可造90万套房子,相当于整个上海三年的销售量。而且其平均地价每平米才2080元。同样以2。5计算,其楼板价每平米才832元。 jENC1T(  
\7#w@3*  
Y|J=72!]  
回到蝶蝴湾,该地块世茂2003年拿下,地价每平米750元,高层楼板价才每平米300元。而目前在销售的香溢紫郡其地价每平米6500元,楼板价每平米3250元。整整比蝶蝴湾高了十倍。 V}7)>i$A  
mpVD;)?JmM  
f1elzANy  
本轮调控始于2010年4月15日。本人在次申明:本人完全拥护这次调控。如果不调中国经济将崩溃。蝶蝴湾高层房子从2009年底8000元飞涨到2010年4月15日12000元。特别是从当年4月1日开始,开发商坐地起价,每天仅推出50套房子一天一个价,房价从10000元15天内直冲12000元。而且小区高层最好的位置170号楼,也就是目前还剩71套三房尚在销售的,当时还未开盘,开发商计划开盘15000元。如果中央政府不及时调控,后果不堪设想。本人坚决反对炒房,炒房对中国经济及社会发展危害很大。但本人对为抗通胀而投资一套房子的人非常理解,这是分享城市化进程红利。 r ?<kWR?w  
?,+&NX3m  
 2+S+Y%~  
本人在蝶蝴湾就一套翠湖公馆三房,本人发帖销售的花园洋房是帮朋友销售的(有关本人详情最后将向大家介绍)。 7'Hh^0<  
进入到2011年6月旬,调控持续了一年多,取得了相当大的成绩。此时,蝶湖湾翠湖公馆开盘了,销售价格从7600元至8300元。从当年六月底至当年十月,翠湖公馆开盘的584套房子共销售了291套,平均每天销售2。5套。这里我跟大家说明一下,在上海地区,以万科为例,一般其推出一个1000套左右房源的中型楼盘,如一年内售完,说明其销售策略,面向目标客户,定位及定价等方面是合理的。由此可见,翠湖公馆当初销量及价格并没有偏离轨道。那为何11月8日突然大幅降价? KhX)maQ  
A=Hv}lv  
mW+5I-~  
众说周知,由于调控持续了一年多,地方政府地卖不出去,GDP无法完成,影响到政绩。而此时开发商资金又十分紧张,10年全国出现多个地王,开发商钱都用广了,而此时融资渠道又不畅通。地方政府与一些大型开发私下达成协议,以超低价卖地给开发商,但开发商资金年底前必需到位,否则地方政府当年指标无法完成。正是这种背景下,由于世茂集团原先地价成本就低,因而部分项目在全国降价。但蝶湖湾降价幅度最大,资金回笼最快。那么霉猪炎充当了什么角色呢?
本帖评分记录
古德洛克 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-13
大大坏蛋 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-13
赚钱有理 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-12
大-雄 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-12
冰岩 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-12
小华哥 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-11
会飞的鱼0123 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-11
特殊字符不服 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-11
416613477 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-11
teghh 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-11
10条评分昆币+10
帅哥离线52情人
发帖
1686
昆币
3532 枚
配偶
单身
板凳  发表于: 04-11
关于蝶湖湾的真相(三)
  • ';
  • ';
2008年底席卷全球的金融危机,世茂集团也遇到类似情况。当时有话语权和决策权的朱文静采取相对温和手段:买房送精装修和家具。打95折另送契税(当时余盘都是大面积房型和叠加别墅,契税百分之四)。首付一成另外一成开发商垫付一年。。。。。。等手段避免了小区房价大起大落,一定程度上维护了业主的利益。 B3?rR-2mEE  
霉猪炎与朱文静是死对头,在开会讨论中,此时朱文静已离职,她极力批评以前朱的方案。最明显的理由就是这样有可能年底前资金无法全部到位。她采取了一个偷梁换柱的方法。蝶糊湾二期原先规划12万平米商业中心(从开发区规划局档案及2006年至2010年楼书广告上均明明白白显示),被她以莫须有的理由向规划局申请更改,调整为3万平米(也就是现在正在造的超市,注:住宅和商业地产不是一个概念,二者差价很大),剩下9万平米全部造在二期的翠湖公馆中,共1186套房子,造成这些楼盘间距过小,密密麻麻,甚至有全朝北的房子。  P2C>IS  
AcXVfk z  
Yl"CIgt  
这样的置换,公司扣掉建筑成本后多余4亿资金,完全可补贴翠湖公馆及后期170号楼降价幅度,还多出8700万元,堤内损失堤外补。因而她受到集团领导高度评价及超额奖励,而正是因为这样的更改,整个小区增加近千套住宅,人员密度大幅提高,商业活动中心减少,小区综合品质,品味大幅下降,严重损害了业主的合法权益。 (aSuxl.Dq  
#9.%>1{6Y  
/]-yZ0hX0O  
当年11月8日晚上8点至凌晨2点,一期翠湖公馆293套房源全部网签成功。本人恰恰就是把握住这次机会购买了一套三房,尽管本人也是一位受益者,但本人必需凭良心说话,把知道的真相公知与众。 ~!g2+^G7+P  
kw gLK@@%1  
f5un7,m  
事实上,即便报纸上常说的日光盘,充其量也就成交百分之六七十,哪有一个楼盘几个小时内全部清盘(我查了一下当时的评论,不明真相的人大呼世茂要倒闭啦!明年蝶糊湾会到4000多)。这充分说明了价格与价值的背离。另一方面说明了霉猪炎的霸道。要知道二期四橦四十层楼房子共1888套有近1200套业主是8000元以上购入,楼王574套房源有近300套业主8000元以上购入。尽管现在是市场经济,但世茂这种做法确实是很不负责任的,把小区多年稳定的价格体系彻底打乱,因为你地价低且小区面积大,有资本降价和偷梁换柱,香溢紫郡倒霉啦!推迟半年才开盘。政府倒霉啦!南亚地块暂时肯定不会有开发商接手。更可笑的是,当时住建局找霉猪炎了解情况,她竟然说,世茂蝶蝴湾从未降价,是翠湖公馆降了,翠湖公馆在哪我不清楚。 *fv BB9raq  
xaoR\H  
Ty~z%=H  
所有的这一切,这个女人就为证明这一点:我比朱文静强! "%a<+D  
尽管蝴蝶和我打赌,但我心底里佩服她。因为她也是一个正直的人,从她的帖子里可看出。 3^fwDt}  
XE2rx2k  
zks7wt]A  
确实,造成蝶蝴湾当前混乱状况还有一个原因,正如蝴蝶所言,一些不负责任中介妖言惑众
本帖评分记录
蝴蝶美丽飞 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-13
赚钱有理 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-12
给你吃生活 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-11
六六―大顺 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-11
teghh 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-11
5条评分昆币+5
帅哥离线52情人
发帖
1686
昆币
3532 枚
配偶
单身
地板  发表于: 04-11
  • ';
转载,此贴必火
帅哥离线52情人
发帖
1686
昆币
3532 枚
配偶
单身
4楼 发表于: 04-11
转载,此贴火得不要不要得
帅哥离线52情人
发帖
1686
昆币
3532 枚
配偶
单身
5楼 发表于: 04-11
转载,此贴火得,感天动地
离线18136113717
级别: 昆山新人
发帖
314
昆币
382 枚
配偶
单身
6楼 发表于: 04-11
不明觉厉。卖掉买别处的吧
本帖评分记录
赚钱有理 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-12
131415926 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-11
来自他乡 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-11
3条评分昆币+3
发帖
1038
昆币
2022 枚
配偶
单身
7楼 发表于: 04-11
  
发帖
1038
昆币
2022 枚
配偶
单身
8楼 发表于: 04-11
那么详细,内部人员吧
本帖评分记录
赚钱有理 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-12
1条评分昆币+1
帅哥在线溪南三道河
发帖
7931
昆币
2678 枚
配偶
单身
9楼 发表于: 04-11
现在说这些有什么意义呢?木已成舟,还是活在当下,督促现在的物业尽职尽责比较现实
快速回复
限76 字节
批量上传需要先选择文件,再选择上传
 
上一个 下一个