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[楼市热议]蝶蝴湾必火,我也转载蝶蝴湾帖子。 [复制链接]

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离线西郊一哥
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楼主  发表于: 04-11
有朋友问我,蝶蝴湾小区要比新城域及香溢紫郡漂亮的多,为何房价却比它们低? 2/Ye<.#  
这正是我在其它文中提到,蝶蝴湾价格与价值严重背离,是受到一些外部因素影响,而这些因素有的已经消失,有的正在逐步消失。这种状况只能是一度,暂时存在,不可能长期如此。这正是我当前看好蝶蝴湾的原因(注:大家千万不要误读,我06年完全不看好它,多位同事同行在此置业并鼓动我,遭我拒绝。三十年河东三十年河西,如蝶蝴湾房价翻番大家又要谨慎,现在我看好它是基于小区当前综合状况)。 |tz{Es<`B  
我是学建筑设计的,客观的说,香港公司设计的整个小区形态确实堪称经典。就简单的说吧,后边高层能把所有的房间都设计成景观房,的确很有水平。特别是湖畔15号楼,多数房子直接面对别墅湖畔景观,令人叹为观止。(当然后期霉总为私利,把二期翠湖公观建得栋距很近,为凑面积甚至搞出全朝北房型,这是另外一回事。) ]mjKF\  
那么当前到底出了什么问题呢?绝不是南亚原因,实际上南亚基本上没多大污染,这点大家只要看青阳港河水就能明白。当前主要有二个问题,举个例子,一件豪华奢侈品品牌西装,如果穿在一位民工身上,一年不洗,油迹斑斑,如果电视里出现这样的广告,您会卖吗?但这并不能否认该西装工艺,工序及品牌价值。蝶湖湾当前就遇到类似问题。 R/ x-$VJ  
上午在香溢紫郡论坛看到浙江农民帖子,有人认为浙江农民是炒房者。不管他是谁,他说的确实是事实。在蝶蝴湾聚集二十多家中介,竞争十分激烈,中介为了做成生意,谣言惑众,弄虚作假。最常用方法,将客户房子超低价挂在网上,吸引人们前去看房,然后借故向客户推荐其它房子。同时,通过从非法途径获取客户信息每天打电话给他们,一旦客户有出售意愿就告诉他们网上价格才能成交。我手机里已上了300多个黑明单,但今天照样有7个电话打入,可见蝶蝴湾中介多么猖獗。由于蝶蝴湾小区太大,房源众多,客户群体分散,确有一些原先投机者,资不抵债或因其它原因而出售,这些不明真相者上当受骗。浙江农民说去年有14人,而我从另外途径统计出是19人,不管多少,这确实是极小比例。但这些不负责任中介一段时间内,一定程度上对小区危害很大。本人赞同浙江农民建议,上当受骗者在网*****他们丑恶行径曝光,以维护小区正常秩序。这种情况06年在上海也是特大型社区上海康城也发生过,后遭到媒体曝光,业主都知道了,中介不得不收敛,当时二家中介完全倒闭, ca,c+5  
关于小区的一些其它技术指标及综合价值,下回分述: &vIj(e9Y  
lTFo#p_(  
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离线西郊一哥
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沙发  发表于: 04-11
前几天帖子莫名其妙丢失,后来看到蝴蝶发表新的观点,为使自己观点客观全面,不带任何感情色彩,绝不误导大家,今天上午特地来蝶蝴湾了解,感谢蝴蝶提供的信息。 2sT\+C&H  
根据2009至2030规划,我读出了其中一些隐含观点,现写出来与大家一起探讨: );V.le}%(  
1。首先昆山市政府对自身定位非常正确,对城市未来总体设计与该城市目前状况完全相吻合。这为城市未来高速发展提供很大空间和余地。举个简单例子,甲男找乙女,乙男找丙女就是定位正确,未来家庭一定幸福美满。而丙男想找甲女,结局大家可想而知。有关该规划大家可查询相关信息,在此不一一列出。 B%KfB VC  
2。从该规划中,未来五年内,昆山城东与花桥10公里,花桥与千灯8公里住宅将连成一片,(此处目前皆为空地,较容易开发)充分利用规交优势,大量导入上海溢出人口。而且昆山规交一号线将设三站千灯支线,进一步对接上海。 6?3\P>`3Y  
3。昆山政府提出:产业向东,居住向西。就是这个意思。昆山本地居民迁往环境相对优雅的城西,而城东大力发展相关产业吸引打工者和上海溢出人口(此地相对离上海近,来回方便)。那么中心城区呢?(指中环以内这个范围) ?) VBkA5j  
4。大家看看,自2009年以来该范围出让的土地都不是建刚需盘的,出现很多天价地和地王。中星城际广场,珑庭,金鹰,中大,崇帮集团的昆城,玖珑湾。。。。。。这样的地价不允许建刚需盘。当前该范围的一些刚需盘都是前几年出让的土地,如蝶蝴湾,外滩印象花园,凯迪城。。。。。而且几乎都是尾盘。 ?uqPye1fc  
5。该区域内规划中央商贸区和中花商务区。绿地的双子大厦就在中华商务区,就靠近蝶蝴湾。请大家充分注意,该范围78平方公里面积(占昆山总面积百分之八多一点)规划昆山三分之一商务人口和六分之一居住人口。政府意图不是很明显吗? ,a} vx"~  
6。我们讨论上海房子,绝不可能以嘉定,松江,南桥等作为参照,如果这些地方发展比上海市中心,浦东还辉煌,上海市政府也不能容忍。同样,如昆山城市发展规模超越苏州,苏州也不会同意。但去年10月1日彻底颠覆这一理念,这就是省管县。对江苏来说是全省一盘棋,昆山必需接轨融入上海,全省才能更好发展。同样上海,为寻找新的经济增长点,已大力发展前滩,临港新城。 &+8cI^ kp  
未完,待续。 &y:SK)  
)dI  `yf  
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板凳  发表于: 04-11
    
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地板  发表于: 04-11
这是我转载几年前有关蝶蝴湾帖子,与他人转载(蝶蝴湾的真相)是同一作者,现在回过头来看完全正确!
帅哥离线丑的不明显
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4楼 发表于: 04-11
一个跟拆迁房差不多价格的小区有什么好一直讨论的???
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5楼 发表于: 04-11
回 丑的不明显 的帖子
丑的不明显:一个跟拆迁房差不多价格的小区有什么好一直讨论的??? (2019-04-11 19:25) (vq0Gl  
)T-C/ 3  
跟拆迁房一样价格,正说明价格低估,超值,值得大举买入。 y; )j  
因为品质是按高档小区定位、设计的,尽管目前还不是高档小区。
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帅哥离线52情人
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6楼 发表于: 04-11
西郊一哥:跟拆迁房一样价格,正说明价格低估,超值,值得大举买入。 Au+SCj  
因为品质是按高档小区定位、设计的,尽管目前还不是高档小区。 (2019-04-11 19:34)  U) tqo_  
E)eRi"a46  
杨州八怪真是个怪材
帅哥离线末愁
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7楼 发表于: 04-11
昆山机场站呢?
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8楼 发表于: 04-11
回 末愁 的帖子
末愁:昆山机场站呢? (2019-04-11 19:42) KK-9[S-  
]}Hcb)'j@  
希望他尽快出来维护蝶蝴湾正义,但也不要无端踩城西。
帅哥离线会飞的鱼0123
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9楼 发表于: 04-11
我是来看帖的。
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