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[楼市热议]投资商铺其实还是可以的,眼光好真的可以几代人不愁吃喝,听我来分析怎么选择 [复制链接]

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离线zc7677426
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 04-16
商铺投资有两种好两种差的,先说好的。 P5/K?I~/So  
最好的商铺是景区内的商铺,但别买那种新开辟的景区有风险,要那种千年古镇内的比如周庄锦溪千灯,而且不是古镇外门口那种,古镇外门口换个入口或新开条入口就瞬间价值大跌。就是要老街上的沿街商铺,这种铺子真的能传世而且古镇永远都在,旧了还能申请政府帮重建。随着古镇的开发生意越来越好。比如千灯一间10几平的铺子前几年才租1.5万,今年就涨到4万了。绝对跑赢房价。缺点是根本买不到,因为没人舍得卖。 ktLXL;~X  
=S/$h}Vi  
第二好是新建学校医院附近周边又有成熟小区,比如野马渡和西部医疗中心对面,野马渡对面现在一间租金已经18万左右野马渡建好肯定还会涨,可惜是城投的只租不卖。这样的店铺唯一的风险是学校医院搬迁,但学校搬迁会涉及到学区变动一般不会随便动。而新建的学校更不可能搬迁了。医院建好了也不会随便搬迁的。 6}^0/ 76^,  
k_%2Ok   
最不好的商铺是那种新建的市场的商铺,这种商铺通常价格便宜还弄各种噱头比如几年包租几年回购,但风险极大。市场失败的概率极高,一旦失败那就等于是烂尾楼了,投入的钱全部打水漂。港龙就是一个教训。 |d^r"wbs3  
1;cV [&3  
第二不好的是沿街商铺。沿街商铺通常价格非常贵,但现在商业街模式已经属于夕阳模式,而且不确定因素太多比如旁边开个商业体或沿街禁止停车都会极大影响生意,黄河路亭林路的教训就在眼前,曾经一度也是一铺难求现在是冷冷清清。 sW!pMkd_  
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reb2000 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-16
南圭丽澜澜 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-16
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沙发  发表于: 04-16
景区店铺还有一点好的是“网购”也影响不到它,网购又不能代替旅游。
在线大力水管
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板凳  发表于: 04-16
楼主来解释一下,百盛,象屿 的没落! 这么好的位置!
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幼不学老何为 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-17
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地板  发表于: 04-16
说的挺好,不过这些都是稀有资源,说了等于没说。 PDN3=PAR/A  
景区商铺不是你想买就能买到的,甚至你能租到都算你厉害。 >y&Db  
都知道大学内、火车站内开店赚钱,谁能开得进? }.md$N_F  
另外,学校周边一定范围内是不允许开店的。 Ay?;0w0  
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幼不学老何为 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-17
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4楼 发表于: 04-16
回 大力水管 的帖子
大力水管:楼主来解释一下,百盛,象屿 的没落! 这么好的位置! (2019-04-16 10:46) !g=2U`j^  
ygiZ~v4P/  
百盛曾经风光过啊,主要是年轻人都搬离老城区,老年人消费力不够,而百盛本身又不够大对周边吸收力不足,再加上九方金鹰开了后给了百盛最致命一击。象屿就不说了从来就没活过,城南虽然面积不小,但居住区却很小,长江路东是厂,小虞河西是田。再加上周边以南亚出口加工区等打工仔为主消费力也不行,这么小的范围这么弱的消费力还开了数家商业体不死谁死。
离线zc7677426
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5楼 发表于: 04-16
回 昆山大老 的帖子
昆山大老:说的挺好,不过这些都是稀有资源,说了等于没说。 =Eimbk  
景区商铺不是你想买就能买到的,甚至你能租到都算你厉害。 GQR|t?:t  
都知道大学内、火车站内开店赚钱,谁能开得进? .w@o%AO_  
另外,学校周边一定范围内是不允许开店的。 xi!CZNz  
(2019-04-16 10:52) KK|AXoBf  
"T?hIX/p _  
其实最赚钱的是看守所监狱内的店哈哈,一包方便面15块。千灯老街去年一间卖古董(其实就是旧货)的店面转租,老板开价转让费10万,抢破头最后互相叫价17万转租了。 r^2>60q'  
[ 此帖被zc7677426在2019-04-16 11:00重新编辑 ]
离线昆山大老
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6楼 发表于: 04-16
樾河路唯一的品牌蛋糕店,美丽家蛋糕开了没2年关门了。 cKbjW  
还有一家稍有点感觉的咖啡店也关门了,改成面包店了。 7tEkQZMDI  
消费升级,感觉是降级了。多数外来人口还处在解决能吃饱的阶段,品质生活还谈不上。 -!~ T$}/F  
所以高档商铺或高端商业体曲高和寡。
帅哥离线yamashida
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7楼 发表于: 04-16
这就是你的眼光? (pU@$H  
离线zc7677426
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8楼 发表于: 04-16
回 yamashida 的帖子
yamashida:这就是你的眼光? hB !>*AsG  
(2019-04-16 11:13) $*KM%M6  
bg =<)s  
有哪里说错了吗?欢迎指正
帅哥离线溪南三道河
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9楼 发表于: 04-16
都是三十年河东三十年河西,老火车站北广场周边的商铺以前火热,换个门,凉了。 xV}ybRKV  
千灯古镇石条小径卖些扇子啊捞痒痒的东西,现在消费者这么精,不知道一年能赚多少钱。 Yqz B="  
以前鸟不拉屎的城西,现在是政府的心肝宝贝。 /ll2lyS+  
没什么能永远的,只看你有没有踩对时间点。
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昆山可可 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-16
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