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[楼市快报]跑遍昆山城西,房价为何如此坚挺!真实的原因是... [复制链接]

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楼主  发表于: 05-21

恰逢今天520情人节之际
小房教大家一句最让人感动的告白
“城西不降价,我们不分手”

虽然这只是个段子
但了解的人都知道城西有多“价比金坚”
城西是改善购房者追捧的热土
是大家楼市热议中的常客
为了探究城西高价的根源
小房深入了二手房市场进行调查
快来跟着小房一起看看吧

昆山城西房价稳中有涨
部分楼盘破3万大关

据统计,昆山4月新房均价为19384元/㎡,而城西新房均价为29000元/㎡,相比昆山整体均价是高出了50%,是昆山新房均价最高的区域。昆山素有“产业向东,居住向西”的理念,城西作为昆山核心生态区域,是许多人的首选之地。

昆山城西二手房最新均价为26361元/㎡,同比去年同期上涨了37.63%。整体趋势保持着稳中带涨,从一年的趋势来看价格保持稳定,没有出现暴跌或者暴涨的情况。只有部分靠近森林公园旁的学区房价格,突破了30000元/㎡的大关。

城西区域配套无短板
综合素质强是高房价根源

城西的房价之所以能够稳中带涨,是因为城西是昆山综合素质最高的区域,区域环境、配套完善主要体现在以下几点中:

交通   

城西交通基建主要以轨道交通S1线和中环、前进路、马鞍山路等主干道为主。城西交通方面有中环和轨道交通S1号线,未来通过S1从城西到苏州园区最快仅需30分钟即可到达,昆山中环对接苏州中环的项目也正式启动了,苏州和昆山将形成半小时生活圈,往返两地的时间将大大缩减。

教育   

城西的学校主要有娄江中小学、实验小学西校区和二中西校区。购买学区房的购房者多半是冲着娄江中学来的。据数据显示,娄江中学重点学校的录取率为为21.81%,在昆山初中排名第5,在昆山30多所学校中名列前茅。

昆山教育资源最好的两个区域就是城中和城西区域,两者的学区房价相差不多,但比起居住体验还是城西新房略胜一筹。城中学区房多为“老破小”房源,城西则多为新房,而且周边环境更好、空气更为清新,更受购房者的青睐。

环境    

城西之所以被称为宜居之地,最主要的还是区域内的低密度绿色生态。城西有森林公园、莲湖公园、思常公园,还有阳澄湖公园、阳澄湖水上公园等多个公园。

制造业是昆山的支柱行业,但各类工厂几乎不可避免会影响周边环境。但城西区域并就没什么大厂。于此同时昆山最大的湿地公园,占地3150亩的森林公园就坐落于此。森林公园的存在相当于城西的肺部,为城西的空气质量付出了举足轻重的作用,是昆山重要的天然氧吧。

商业

商业本是城西的短板,但随着大渔湾的建成和华润万象汇的即将开业,未来城西在休闲娱乐方面的劣势将逐渐消失。目前城西现在已经开业的综合体就有:西城后街、新江南、大渔湾、汇金财富广场;未来将建成的还有:万象汇、百乐门。有了6大综合体的重磅商业配套,住城西吃喝玩乐全在家门口,即可一站式解决。

买房必看! 城西优质二手房小区推荐

城西这个高配的优等生,自然在二手房市场中备受青睐。那么城西的二手房源该如何选择呢?下面小房从城西商圈角度为大家盘点商圈周边的优质二手房:万象汇、西城后街生活圈;文化艺术中心、新江南生活圈;大渔湾生活圈。赶紧跟着小房一起往下看吧!

万象汇、西城后街生活圈    

万象汇、西城后街商圈靠近中环,且未来S1也设有站点。未来不只是昆山,通过S1去到苏州、上海也都比较方便,所以整体房价较高,附近的小区也都是热门小区,比如格蒂名门(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28086)、华润国际、九扬香郡等等,具体价格如下。

万象汇、西城后街生活圈内小区基本对应培本小学西校区、娄江中学的学区。据中介透露,大家在城西购房的首要条件就是学区和户型,户型方面都对小三、小四房更为青睐,所以华润这样大平层,在城西二手房市场卖的比较火爆。万象汇、西城后街生活圈周边的房价基本在24000元/㎡-27000元/㎡之间。

文化艺术中心、新江南生活圈    

文化艺术中心生活圈内属于S1文化艺术中心站沿线房源,周边运动休闲商业配套齐全,是城西最受青睐的区域之一。附近就坐落着城西环境支柱森林公园,天气好的时候森林公园总是人头攒动。附近有着同进君望、时代悦府、时代中央花园等热门小区。

据小房走访中介得知该生活圈也是置换改善用户的首选之一,满足购房者对城西环境好、大平层、高楼层视野好的需求。同时小区也分别在在实验小学西校区+二中西校区和娄江小学+娄江初中学区内。生活圈二手房价在28000元/㎡~32000元/㎡之间。

大渔湾生活圈    

大渔湾是城西新晋高端商业,周边风景优美,空气清新,是个饭后闲暇散步的好去处。附近有观湖壹号、和风雅颂、时代文化家园等热门小区。

此商圈对应的学校是实验小学西校区+二中西校区,对应的学区房有:观湖壹号、观林壹品、和风雅颂、时代文化家园等热门小区。该生活圈二手房价在20000元/㎡~32000元/㎡之间。

S1莲湖公园站沿线小区    
在小房之前的统计中,城东区域由于轨交S1的到来,沿线小区房价达到了上涨1000元/㎡,而城西莲湖公园站点的到来,也让城西通澄附近的沿线小区的房价一路上涨。其中涉及龙城院子、恒源紫芸(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28095)等热门小区,具体价格如下。

莲湖公园站沿线小区虽然都不属于学区房源,但在轨交S1的到来下,房价同比也上升了最高20%。沿线小区均价在17000元/㎡-24000元/㎡之间。

城西楼市推盘少,新房市场一房难求

城西区域新房目前仅有格蒂名门一盘在售,城西许多楼盘非但开盘售罄,还需要通过摇号、预约等方式才能拥有购房资格。城西新房目前还有三水萧林(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28058)后期房源推出时间未定,预计价格在21000元/㎡。从土地市场上看,城西今年也并没有土地拍卖。

由于城西楼市一二手房价倒挂,楼市推盘量也不大,所以城西新房紧缺一房难求。今年预计有加推的楼盘仅有三水萧林一盘。联系土地市场现状,城西新房难求的现状将至少会一直持续到明年土拍。

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板凳  发表于: 05-21
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地板  发表于: 05-21
照这趋势,年底将奔4
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5楼 发表于: 05-21
城西新房太少,二手房太贵。换别的地方吧。
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6楼 发表于: 05-21
这价格为啥不到苏州买?
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7楼 发表于: 05-21
这个价格到苏州买啥地方?
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8楼 发表于: 05-21
东西山:这个价格到苏州买啥地方? (2019-05-21 11:18)  GS>YfJ&DZ  
q+qF;7dN@  
吴江,吴中,园区买不到。
帅哥离线昆山1234565
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9楼 发表于: 05-21
昆山房产播报本身就是一个不值得信任的垃圾文章
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