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[网友爆料]慌了!12万没了!昆山这买房人到底经历了什么 [复制链接]

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离线xu0557
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80楼 发表于: 08-14
沧海一叶舟:得了便宜还卖乖,当初十里蓝园7000多去买的,现在开盘都12000了, (2019-08-14 14:58) 

但是目前不好脱手。通州湾目前还没有发展起来 属于有价无市的时候。一个新区毕竟要时间来发展
离线20170829
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81楼 发表于: 08-15
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
帅哥在线双花
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82楼 发表于: 08-15
大地666:投资南通的,估计不会只买卖一套房,总价,合同,哪里该看,哪里不该看,估计比一般中介还清楚,不相信一个成年人签字不看内容,刷卡不看金额,还要等一年后才发现,而且投资客本身也存在欺骗自己的姐姐行为
也许那边的房价确实低,和昆山的新盘一样要加价购买,但是总价还是低于 .. (2019-08-14 13:09) 

真有成年人不看合同就签字的,我爸就是这样的,他觉得买房所有人的合同都一样的不用看,他不仅自己不看还不让我看,让我快签字
离线szks198
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83楼 发表于: 08-15
心情24度:只说一点:优惠购房协议,按一般协议格式需要说明一式两份或一式三份的,双方或三方持有,而此优惠购房协议,似乎只有一份,怀疑你是欺骗的情况下让苦主签字的不过分,当然也只能是怀疑。
 (2019-08-14 12:51) 

说对了,协议一般都是两份,一份的话签过了就忘了,都是套路,已与上海黑中介协商好,一分不少地如数退还,感谢大家的正义感和正能量,祝大家生活愉快!
美女在线缺心眼的小曼
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84楼 发表于: 08-15
今非昔比8:十多年前我被中介忽悠买了两套房,如今我很感谢这个中介,身边很多太精明的朋友没能被中介忽悠到,至今无房。 (2019-08-14 17:25) 

就你说大实话
帅哥离线读你小号
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85楼 发表于: 08-15
炒房也要有点本事的
离线puangu8
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86楼 发表于: 08-16

来来来 开课啦
经常看到类似于这种事情在朋友圈或者论坛上来讨论;今天我来给大家叨叨一下其中奥妙;不喜勿喷;我不想在论坛里骂街,谢谢。
首先我用叙说来解答一个大家经常会问到的问题(为啥很多某某楼盘不加费用买不到)
这个例子讲到结尾可能会伤了一些人的心;还是那句话不喜勿喷!
先给大家普及一下房地产产业链上的几个赚钱的角色吧
  开发商:
这个不用多讲;都知道的,就是取得土地开发权利建造楼盘的开发公司
  销售商:
这个很多人也许就要普及一下了,就目前而言,80%的开发商不会自己去养着一帮销售团队的;因为成本太高;关键是楼盘在卖完之后就是一个鸡肋累赘;大多数大家所接触到了售楼处的销售均属于销售公司的人员;说白了这个售楼处无非就是开发商提供场地给外包销售公司的一个场所,仅此而已。我打个比方吧;假如今天某中介公司靠着层层关系和哪个开发商取得了该楼盘的销售权利,那么这家中介公司只要往售楼处一坐那就是案场了。实际上这是完全两码事的两家公司。
  分销商:
这就是很多人都知道的;比如说一些中介机构;甚至有些楼盘做全民营销就连我们个人也可以推荐朋友去买而可以获得销售商或者开发商的一些资金奖励。至于奖励多少那就要看人家销售商获利多少了。说白了分销商没有多少牟利发言权;因为他们也就是赚最底层利益的人。
言归正传;讲故事了
  某楼盘;在2016年的时候其备案价格一直上不去;其小区的一些户型面积在260㎡左右;而住建局和物价局给予该小区的备案价格在25000元/㎡左右;备案价格大家都知道吧?不知道的话那就直白的说吧就是签订购房合同的价格;那上面的价格就是合法的备案价格。也就是说按照法律允许的情况下该户型的房子顶多也就只能以650万左右的价格出售给购房者。
而在当时其小区的一些二手房价格都已经在850万左右一套了;购买方加上税费的话基本都接近900万的价格了。
  各位看官;看到这里是不是有想捡大便宜的冲动呢?ZF真为老百姓着想在摁着房价呢;
开发商愁不愁?那我告诉你们;一点也不愁;
怎么玩?
  简单得很就是加费用呀,买到市场价900万;其中200多万的金额怎么办,美名其曰:庭院改造费;或者有些楼盘不打入开发商账户;而是直接刷到销售公司;甚至刷到分销公司,更是见过要求客户拿着现金来签合同的。
  看到这里;那么问题来了;有些人会说那我们直接找开发商买不就便宜了么;先不说开发商不是你家亲戚;再者开发商和销售公司有合同约定的好吧;只要人家销售公司没有违法,没违反合同怎么卖这个房子是人家销售商的事情;销售商前期各种营销策划;甚至是整个售楼处高大上的装修都是人家投入进去的;没有利润人家鸟你个鸟屎呀。
   那么实在不行就跳过分销商那总能便宜一点吧,我可以明确的说还是白搭;其实不论你以任何形式购买价格基本上是一致的;如果是有额外支付的楼盘基本上就算没有分销商也一样要支付的,因为这个加价的问题根本上来说不是因为有了分销才需要加价。
  况且在这条利益链上各受益者都是紧密相连的,为什么这么说,这4.5年来大多数楼盘营销的方式发生了根本的改变;以往我们经常看到很多楼盘的户外广告铺天盖地;如一些高速路上的高炮、灯箱、TV媒体;但是这些年却爆发出了一种新的营销模式:全民营销,说白了一点就像X利一样的传销;你介绍客户我给你返佣金。这种模式的效果远比以往传统的广告效应来得直接,并且不用费太多心思。还有就是如果没有效果还不用像传统媒介一样必须买单;作为全民营销的底层分销公司没有成交就没有报酬的。看到这里其实也是顺便叨叨一下分销的佣金从哪里来的。
  话再说回为什么销售公司不愿意撇开分销公司将给分销的佣金让利给客户呢?原因很简单因为人家以后再有楼盘还得靠分销来玩的;不遵守游戏规则,下一个没人陪你玩了。

有说那去举报吧,按照这说话,住建部,法院可能都要忙坏了,但事实证明这种官司还是微乎其微的。
原因很简单;因为大多数购房者知道这房子买了并没有吃亏,据我所知的好几场类似的官司;最后无非就是取消了交易退款。换句话说就是开发商、销售商、分销商均没损失而作为购买方是不是没损失那就自己去想了。
  以上这个故事也就是告诉大家我所知道的套路
结尾说点什么呢?就用最开始的某个楼盘来说吧
  能做开发商人家脑子比我们好使多了;所以人家有的是合法把利益拿回来的套路;
  能买得起上千万房子的购房者;那也不是傻子;不然200多万白白送人没有收据没有发票,至少人家不会比我等小屁民傻吧?
  中介么,可能是赚的利益让人感觉太直白太简单所以给人感觉太暴力;所以招人嫌弃;但是么话说回来;若是觉得好赚自己也可以去做中介呀。当然前提是要做一个不吭不卑、正直、真的能给予别人置业建议的中介。
帅哥离线16605127498
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87楼 发表于: 08-16
调皮调皮调皮调皮巴
帅哥离线天涯我是谁
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88楼 发表于: 08-17
确实,这种事情发生在炒房人手里就不好说了
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