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[小房跑盘]城西生态区热盘之兰亭御园 [复制链接]

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美女在线大力水饺
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忘川
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 11-23

今天太阳无敌好,就是总有妖风阵阵狂袭,但水饺依然本着敬职敬业的坚定态度,带上相机,坐公交来到城西兰亭御园踩盘。

兰亭御园位于萧林路林荫路交汇处,水饺是从欧尚附近出发的,乘坐公交19路约50分钟抵达至兰亭御园售楼处,其余公交线路可参照下图。由于周边所达公交较少,水饺建议大家需要看房的话可以开车前往,售楼处旁就设有停车场,比较方便。

项目概况:

兰亭御园目前占地面积为148668平方米,建筑面积为389201平方米,绿化率为35%,容积率为2.00,可容纳2087户入住,这在一定程度上使得居住者的生活环境更加放松。小区内共有2940个机动车位,其中地面有359个,地下有2581个。小区共有25栋楼,11#、17#为20层,8#、12#、18#为21层,其余均为26层。

其所属物业公司是广州和融物业,是国家一级物业管理资质企业,由于是开发商自持,口碑方面比较好。

售楼处:

小编抵达之后就准备进入售楼处一探究竟。售楼处的正门位于林荫路上,整体的设计展现了浓厚的中国风,绿植和砖瓦相应成章,外观尽显方正典雅之感。

玄关之处选择兰亭御园的“蘭”字,进一步加深了中国风的印象。

进入售楼处,两侧水流涌动,中国风的地灯沿着长廊延伸至售楼处大厅门口。

进入售楼处,许多客户正在咨询购房问题

沙盘区域

在售情况:

兰亭御园近期开盘时间为10月28日,小编来踩盘的时间为11月7日,近一周半的时间,销量情况如下:

目前在售的是兰亭御园二期的第二批房源,此次发放242房源,楼号为10#、12#、13#,可选择的户型较多,有107㎡、127㎡、143大平以及168㎡挑高户型。107㎡、127㎡、143㎡均为大平层户型为厨卫带装修,其中107㎡的均价为20500元/,127㎡均价为21500元/,143㎡则是此次的主推户型,与兰亭御园明星户型168㎡的均价一样,都是23000元/,其中168㎡挑高户型的挑高隔墙板是不计入房价中的,后续费用需要住户自己承担。预计此批房源将在2019年12月底交房,截至11月7日下午,二期第二批房源仅剩少量可选。

户型图:

107㎡户型图
·户型方正,三开间朝南
·大面宽客厅与景观阳台通透一体,采光性能较好
·主卧采用凸窗设计在一定程度上延展空间
·厨房采用U型料理台

127㎡户型图
·采用入门式玄关设计
·户型方正,三开间朝南,南北通透
·独立餐厅连同向北阳台
·北阳台横跨餐厅与卧室两个区域,比较宽敞
·卫生间设置干湿分离,整洁美观

143㎡大平层户型图
·四开间朝南格局
·主卧全景飘窗,衣帽间齐备
·观景南向连廊阳台,采光性能较好

163㎡挑高户型图
·二卧室朝北一卧室朝南,卧室比较分散,室内转角较多
·南阳台相对北阳台宽敞许多,一定程度上实现南北通透
·采用挑高楼层设计,住户可按需拟定并设计屋内格局

区位图:

从区位图中可以看出,兰亭御园在主干道萧林北路的西北侧,正门朝向林荫路,楼盘距中环高架大约3个路口的距离,交通方面比较便利。由于目前还未交房,无住户入住,周边日常生活所需的便利店、大型超市、药店较少,但楼盘对面的时代文化家园和3个路口之隔的新华舍、三水萧林附近都已形成小型商圈,可购买日常所需的物品。

小区内部建设施工图:

小区内部设立了供住户使用的休闲会所,整体是下沉式的,以功能区域为主,包含恒温泳池、运动器械区、咖啡馆、瑜伽馆、亲子互动区域等,还有可以提供烧烤的场地。目前会所已建造完毕并投入使用,但目前还没有住户入住,所以后期可能会根据住户需求做进一步的完善。

昆山计划以杜克大学为中心,整合周边资源打造集产业、文化、旅游和社区之能于一体的创新型特色小镇——智谷小镇,在对城西版块价值提升的同时,还将进一步推动周边项目的发展,兰亭御园就恰好属于这个范围内。而且,楼盘周边的中心湖公园及中心湖商业街目前已投入建造,后期将在楼盘周围形成大型商圈,又加上楼盘项目本身属于高层,住户在家中就可以享受最佳视野,随时观景。

楼盘本身地处城西生态区,楼盘南侧约5km是昆山森林公园,这对追求生活环境品质的住户是非常有利的。

目前楼盘所属学区尚未确定,但由于昆山的学区划分时常变动,新学校和教育资源也在不断增加,又因为兰亭御园属于城西,比较接近城西新型优质的教育学校,所以在教育配套这一块还是比较值得期待的。

总的来说,兰亭御园还是比较具有潜力的楼盘,正因为许多周边设施尚未确定,未来的规划空间才更加广阔,不论是对投资客还是刚需者而言,这都是一个具备一定吸引力的楼盘。

[ 此帖被大力水饺在2017-11-23 14:54重新编辑 ]
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凡事要寻找的是出路,而非借口。
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沙发  发表于: 11-23
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不错不错
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有点像同进,后悔当时一万7的时候怎么就没买
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地板  发表于: 11-23
真的蛮漂亮的
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听说卖完了
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水饺又去踩盘啦??
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阳光世纪花园
6楼 发表于: 11-23
现在的新房户型貌似都不错 (3)C_Z  
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离森林公园5km?没这么远吧。
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8楼 发表于: 11-23
早就售罄了,还做个毛的广告
在线迷途狼
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9楼 发表于: 11-23
不是开盘当天售罄嘛
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