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冷眼看天下 2013-02-27 12:41

我们的物业做到了吗??2012江苏省新物业服务收费管理办法


2012江苏省新物业服务收费管理办法发布

  基准价:新建多层普通住宅每月每平米0.60元,新建带电梯的普通住宅每月每平米1.30元;未入住业主可按规定标准的70%缴纳
  
  ■物业收费标准
  具体执行标准不得超出基准价的20%
  普通住宅前期物业公共服务收费标准(基准价):新建多层普通住宅每月每平米0.60元;新建带电梯的普通住宅每月每平米1.30元。具体执行标准可根据物业服务规模、特点和实际情况在基准价的基础上上浮不超过20%,下浮幅度不限。

  物业服务标准不低于中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的二级标准。每个住宅小区具体的物业服务内容、服务标准和收费标准在物业服务合同中确定。
  别墅等非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费,满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。
  ■物业公司选择
  前期物业实行招投标制度
  新建普通住宅小区前期物业实行招投标制度,通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。具体由房管部门组织实施,价格部门负责招投标价格行为的监管。参加投标的物业服务企业应在政府指导价范围内申报竞标价。
  中标的物业服务企业应将物业服务收费标准报市级价格主管部门备案。价格主管部门审验后,出具住宅小区前期物业服务收费备案函复。物业服务企业在业主上房时,应将物业公共服务收费及其它合法合规收费在现场公示。
  采用协议方式选聘物业服务企业的普通住宅前期物业服务收费,经房管、价格主管部门对其物业服务内容、服务标准和收费标准是否符合质价相符的原则进行审查,审查后经价格主管部门核准执行。
  已成立业主委员会的小区,普通住宅物业服务收费标准应由物业服务企业与业主委员会进行协商,在物业服务合同中约定,并报市价格主管部门备案。业主委员会尚未成立,需要调整物业服务费标准的,物业服务企业必须征求业主的意见,经全体业主三分之二以上同意,到价格主管部门核准后执行。
  ■各项收费细则
  电梯维护费纳入物业成本
  物业管理区域内的住宅电梯运行维护费及年检费、二次供水运行的维护费和水箱清洗费应纳入物业服务成本测算,不得再单独向业主收取或者分摊。
  物业的电梯、水泵、中央空调等设备运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用的,由物业服务企业单独列账,按计量表合理、公开分摊收费,具体分摊办法由业主委员会与物业服务企业协商确定;业主大会尚未成立的,物业服务企业应按实际发生的费用和约定方式向业主合理分摊。
  未入住业主按70%缴费
  业主办理入住手续后未入住或未使用的物业,业主应向物管单位书面告知,写明空置时间,物业服务企业工作人员和业主共同查验水、电表后予以确认,物业服务费可按规定标准的70%比例缴纳。
  收取装饰装修服务费后
  不得再收装修押金

  为保证房屋装饰装修的安全性、规范性,在业主装饰装修时,业主选定的装饰企业应到物业服务企业备案;物业服务企业应与装饰企业签订装饰期间的服务协议,告知装饰企业的禁止行为和注意事项、约定服务事项、装饰装修服务费等。
  装饰期3个月以内的,可向装饰企业收取不超过100元的装饰装修服务费;3个月以上的,可收取不超过200元的装饰装修服务费;收取了装饰装修服务费后,物业服务企业不得再向业主和装修单位收取任何形式的装修押金、保证金和装修人员出入证工本费、电梯使用费等费用。
  外来车辆临时停车
  两小时内免费
  小区停车服务费分为停车场(位)服务收费和外来车辆临时停车服务收费。小区收费停车场必须是经规划许可,实施专人管理的专用停车场。停车服务费的指导价为:地上停车场(位)每月最高不超过30元/辆;地下停车场每月最高不超过40元/辆。业主所有的独立车库不得收取停车服务费。前期物业停车服务收费应在前期物业服务合同中约定。
  需要特别说明的是,停车服务费不包含车位租金。
  为规范小区停车秩序,在不影响公共消防的情况下,物业公司在公共道路等地方划定的停车线(位),停车是否收费及收费标准,由物业服务企业与业主委员会协商确定。未成立业主大会的小区,须经三分之二以上的业主同意方可收费。协商不成或未经三分之二以上的业主同意的不得强行收费。
  对进入小区外来车辆的临时停车,两小时内免收停车服务费,超过1小时的加收1元/辆,累计最高不得超过10元/辆。在小区停车场过夜的外来车辆收费10元/辆。
  执行公务的公安、消防、抢险、救护、环卫、邮递等特殊车辆及业主搬家车、送货车不得收费。
  办法中还规定, 物业服务企业不得巧立名目增加收费项目,不得在未实施招投标、价格备案或核准的情况下收费。市、区价格、房管部门应加强对物业服务收费和物业服务企业资质的监管,做好物业服务收费明码标价工作。对违法违规价格行为,应依法予以查处。

家住湾里 2013-02-27 15:47
很好!很全!广泛宣传,对照执行!

龙行天下7576 2013-02-28 14:19
我们小区怎么停车费就那么过呀1440一年

新思维教育 2013-03-01 09:12
严重支持

家住湾里 2013-03-01 09:32
我们的物业好像没做到!

等你到心痛 2013-03-01 12:31
请大家仔细看,,停车服务费,,不包含车位租金。。。

飘飘人 2013-03-01 14:04
小区物业真差~~~~ 物业费为什么收不到,这是有原因的,不先找找自身的原因,还要将停车费从2块调到5块,小区所以有车的业主都一分不交,早上全部堵在门口,看物业怎么办?业主们需要的是团结

cwg0319 2013-03-04 12:42
支持
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小盖子 2013-03-15 17:28
wm tingchefei ye 我们停车费也很贵  一个月150

pxisme 2013-03-15 18:19
要想过此路,留下买路财!
业主都成傀儡了!
物业的回答相当牛x:就这么规定的,没有为什么…


wzy1088 2013-03-17 23:18
很明显很多没做到吧,没有业委会,你们这些业主的心声物业才不理呢

wzy1088 2013-03-17 23:21
业委会真的到了很有必要成立的时候,不然很多利益没法争取

冷眼看天下 2013-03-18 22:18
小区里的住户不团结,只顾自己,所以物业才会有恃无恐!

wzy1088 2013-03-19 15:27
这个关系到每个业主的切身利益,也许今天不管你的事,但总会有一天某些事情会与各位相关

麥當娜 2013-04-26 13:58
飘飘人:[表情] [表情] 小区物业真差~~~~ 物业费为什么收不到,这是有原因的,不先找找自身的原因,还要将停车费从2块调到5块,小区所以有车的业主都一分不交,早上全部堵在门口,看物业怎么办?业主们需要的是团结[表情]  (2013-03-01 14:04) 

我们就是要团结,必须集体不交,全堵着,要他给个说法

麥當娜 2013-04-26 13:59
wzy1088:业委会真的到了很有必要成立的时候,不然很多利益没法争取 (2013-03-17 23:21) 

我支持,可是业委会是怎么样才好成立呢?

麥當娜 2013-04-26 14:01
wzy1088:很明显很多没做到吧,没有业委会,你们这些业主的心声物业才不理呢 (2013-03-17 23:18) 

没人管啊,我这上窜下跳好几天了,电话了巴城建管委,巴城镇府,到底谁来管这个物业,让这个物业规矩点,别再骑在业主头上了

米粒点大 2013-05-04 16:18
物业来收费,就几句话。1这个本来就是要预交的2你们不交,我们工作人员的工资发不出了。3你看,人家都交了。4你说前两天交的,可是你没有来交。


小桥飞 2013-05-20 19:29
整天提前一年收物业费

麥當娜 2013-05-21 09:56
尼玛,尼玛,就知道收钱,操蛋


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