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菜菜小橙子 2015-07-20 11:25

买房关注楼间距 实地考察最重要


采光、通风是住宅是否舒适的基本标准,冬天衣物能不能晒到阳光,屋子是否阴暗潮湿,这些都与阳光照耀时间长短相关。但是有些购房者在买房时并不重视,这就有可能进入开发商的商业陷阱,当房子买到手了才后悔不迭。如何在购买时通过销售人员介绍和工地考察,就能判断新房的采光?这就不得不说到一个词——楼间距。
  
楼间距是指建筑与建筑之间的距离,它要满足一个比例的要求。间距可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算,但是这个公式并不精准。因为不同楼高的建筑,国家所规定的楼间距是不一样的。根据《南京市城市规划条例实施细则》规定,随着遮挡建筑与被遮挡建筑层高、布置形式的不同,楼间距标准也会有相应的变化。例如层高大于100米的高层,正前方平行建筑也是同样的高层,那么楼间距则不得少于40米。
  
开发商遵守了国家的基本规定,购房者是否就能最大限度拥有采光呢?这就要看到一个说明,《南京市城市规划条例实施细则》中楼间距计算前提是,冬季日照时间不得低于1小时,许多购房者表示,冬日1小时的日照太短了。那么就建议购房者买层数较高的楼层,并且实地去工地考察一下,并且要早中晚看三遍,才能了解到底光照时间是怎样的。时令也很重要,夏季阳光充足可能无法看出问题,如果不着急买房的话,建议冬季再去看下采光问题。


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