官方定调！昆山这些人房贷要降
重磅好消息！
2024年，你的房贷利率又要降了
自2024年1月1日起
大多数存量房贷将迎来利率下调
此外，官方重磅定调
2024年房贷利率还要接着降！
01
新年伊始，昆山不少网友晒图
收到了银行短信通知
房贷利率再降10个基点
有人最新利率由4.1%下调到4.0%
江苏银行
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交通银行
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昆山农商银行
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降了10个基点能省多少钱呢？
以贷款200w，等额本息30年为例
房贷从4.1%变成4.0%
月供将减少约116元/月，省下好几杯奶茶
2024年哪些人可以享受房贷下调？
主要是看银行房贷重定日是哪一天
调整利率的时间通常有两个选项
每年1月1日和贷款发放日
只要是选择将每年1月1日作为“重定价日”
且在2023年6月20日以前
定价的存量房贷
利率都会再度下调10个基点
而在6月20日之后办理的人
事实上已经享受了10个基点的降息
所以本次就不再享受
02
除了存量房利率下调
这几天
全网都在被“降利率”的大利好刷屏——
小红书、朋友圈、抖音全在轰炸！
许多昆山买房人
也都纷纷过来咨询
于是，kb君火速向多家银行求证
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👉 农业银行：利率没有变化
👉 工商银行：没有这回事
👉 江苏银行：这不是苏州地区的政策
👉 招商银行：没有的
👉 邮储银行：没听说有变化
👉 昆山农商行：没有接到通知
从目前多家银行的反馈来看
昆山目前利率并没有降！
首套房贷利率依旧是4.0%，二套利率4.5%
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至于全网疯传的利率降低
并不是空穴来风
因为这个利好
全国很多城市都已经执行
03
目前，东莞、武汉、中山、天津、郑州...
利率全部在3字头！包括江苏省！
目前整个江苏
除苏州、南京仍执行首套房4%的贷款利率以外
其余都已执行3.7%的标准
那么问题来了
为啥有些城市可以降到3字头
有些城市的利率不能放松呢？
这还得追溯到2022年9月底
发布的阶段性调整差别化住房信贷政策的通知
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用大白话讲就是，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可以自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
可惜的是，苏州并不在
70城房价统计范围没有官方数据
而且根据各家统计机构数据显示
苏州房价还有上涨的行情
所以跟不上自主定价的政策
虽然昆山首套房贷利率并没有调整
但小伙伴也不要太灰心
接下来的房贷利率可能还会有惊喜
早在去年年底12月召开的中央经济局会议上，官方就明确表示，稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。
另外，中财办在解答经济工作会议时，也强调了降准降息等政策将在明年持续释放。
这也意味着
接下来有降准降息的可能
毕竟，降息是刺激经济的有效手段之一
大家不妨期待一下！
坐等本月15号MLF的出炉~
