凯德都汇晶彩怎么样？这个小区如何选？如果你正在花桥凯德都会晶彩看房，15万的首付预算买房，凯德都会晶彩好不好？我作为在花桥深耕14年的地产人，对城市对楼盘都比较熟悉。
1.先说数据，晶彩小区一共1129户，一年的成交量在20套左右。贝壳上现在挂牌量97套，小区整体去化率并不高
2.整体看第一。他的最大优势在于地理位置，属于花桥离上海最近的楼盘，小区东门距离安亭地铁站步行500米，小区西门到兆丰路站850米。开车出门10分钟以内，可以上高速，40分钟左右可以到上海市中心，对于来回上海上班的人员还是相对友好的。
第二。小区的商业配套完善，安亭地铁站边上就是大润发超市，嘉亭荟商场，基础的吃饭，逛街，遛娃，还是能够满足的，什么喜茶，星巴克，海底捞都是有的。北面一个红绿灯就是菜场。靠近的新源路更加是安亭这边餐饮最集中的一条街了，朋友聚餐也有很多的选择
第三。小区物业，1号楼，2号楼，是有物业管家小姑娘在楼下看着的，进出门的管理还是很严格的，安全体验感会比较高。居住舒适度比一般的小户型会舒服一点。
第四，精装修交付。2017年以后才交房的，房龄比较新，保养的也很好，绝大部分房屋都是拎包入住的。
第五，租金价格高，凯德晶彩周边没有什么住宅项目，多数都是办公楼，租客收入水平相对比较高，客源多，房源少，然后又是精装修的房子，所以凯德晶彩的一房都要租到2800以上。
说完优点，我也说说缺点：第一交房从整体容积率3.5，特别是1号楼2号楼的小户型，属于是5梯15户的，虽然说管理的还是不错的，但不管怎么样，比较人多，上下班高峰期还是会有点拥堵
第二个呢，采光问题，晶彩也就是69平的朝南的，采光不错，而其余的朝向，1号楼朝东的，跟2号楼朝西的，因为两栋楼是平行的，正好对着了，采光跟视野都会有比较明显的影响。
第三，户型，1号楼跟2号楼的小户型，整体的通风都不是很好，而大户型方面，也只有132的可以算得上常规意义上的南北通透。
第四，教育资源。也就是距离问题，稍微有点远，不过这个其实问题不大，毕竟买在晶彩的客户，在花桥上学的也不多。总结一下，精装修省事，通勤方便，生活配套完善，居住安全度高，缺点呢就是房型不好，采光通风一般。