昆山，苏州的工业，强，就强在PC时代，当时，多少显示器，多少PC，多少数码相机，产自苏州。

这些都在2010年之前。

在此之后，移动互联网的崛起，苏州没有抓住。

2020年之后的新能源汽车崛起，苏州也没有抓住。

工业确实强，但是，很多都在吃老本而已。

新的工业投资，可能还不如工业折旧。

尤其进入2015年之后，其实发展是慢的。

这里并不是说没有新的高质量项目，比如新的科技领域，也有一定的上市公司，但是普遍盘子比较小，不能支撑到整个宏观经济。去数一下苏州的上市公司市值排名，其实还是老的多。

房地产在这样的环境，尤其是人口方面，虽然说2020年之前，由于总部要求的义务教育应收尽收，确实解决了外来人员的留守儿童问题，也促进了这一时间段本地入学人口的新高。但是之后，由于利好出尽，以及新生人口的减少，使得本地人口一直几乎没有什么增长。

这种变化，本时尚还是因为本地的新的经济产业缺乏的问题。

而楼市的库存，尤其是二手房库存，爆高，怎能不跌？