带看量飙升，挂牌量锐减，楼市小阳春提前杀到

刚刚进入2026年，昆山楼市就给了所有人一个惊喜。

数据显示，昆山二手房市场彻底燃爆——成交量暴涨108.57%，看房人数猛增26.2%，甚至有房源挂牌仅1天就火速成交！而在新房市场，有楼盘一天卖出5套，还有板块新房价格上涨30万！

更令人瞠目的是，城西某小区相同户型的房源，半个月时间成交价从162万飙升至285万，暴涨123万！

昆山楼市这把火，烧得够旺！

01 爆发！成交量大涨108%，昆山二手房彻底火了

市场数据最能说明问题。

据bk数据显示，今年1月中旬，昆山二手房单日成交量达73套，比上日暴涨108.57%；看房人数高达1391人，增幅26.2%！

这波行情并非昙花一现。到3月初，昆山仅3月2日当天就成交二手房70套，领跑苏州大市。

一位昆山中介在朋友圈感叹： ‘止跌回稳了，价格合理了，成交量也稳健回升了。只要价格到位，顶楼、靠路都不是问题。’

市场的热度正在不断上升。曾经一套房挂半年都无人问津，如今优质房源挂牌8天、4天、3天就能成交，更有房源刷新纪录——挂牌仅1天就成交！

02 涨价！一批房东紧急调价，最高暴涨123万

随着市场热度攀升，昆山一批房东开始坐地涨价。

最典型的案例来自清风华苑——相同户型的房源，半个月前成交价还是162万，如今涨到285万，总价暴涨123万！

这并非个例。在昆山论坛上，有网友发帖爆料多个小区价格反弹：

璀璨143平，3个月前269.5万成交，最新一套288万成交（楼层还差些）；

公元壹号，年前108平2楼129.5万成交，最新一套3楼168万成交；

蝶湖湾2个月前92平49万成交，最新成交57万；

鹿鸣府143平上次成交270万，最新一套296万成交。

短短24小时内，昆山更是有一大批房源紧急调价：

锦溪柳岸春风别墅，24小时内涨价82万；

城西康居新江南，24小时内涨价61万；

城西和风雅颂，24小时内涨价55万；

老城区江南新村，24小时内涨价50万；

城东首创悦都，24小时内涨价35万。

这股涨价潮已经从核心板块蔓延至远郊，从刚需盘扩散至别墅豪宅，几乎是‘雨露均沾，无一幸免’。

03 抢手！新房成交暴涨80%，开发商收回折扣

二手房市场火爆的同时，昆山新房市场同样热度不减。

数据显示，2026年1-2月昆山住宅成交526套，同比上涨80%！成交面积达7.4万㎡，同比上涨79%！

城东热盘璀璨璟园更是热度不减，直接创下一天5套的成交战绩。

与此同时，多个项目开始收回优惠。据kb君了解，海玥云庭今年销售势头强劲，优惠逐步收回，与去年12月相比，价格已有不小涨幅。

值得注意的是，截至目前2026年昆山住宅用地供应仍为‘挂零’。这意味着今年昆山新盘供需将非常紧张，从源头上限制了新盘的补仓。

04 信号！挂牌量锐减5000套，市场信心回归

市场变化的另一个重要信号是：昆山二手房挂牌量正在持续下降。

自去年11月以来，昆山二手房挂牌量逐月递减，当前已经回落至约4.1万套左右。3个多月的时间，直接减少近5000套！

除了正常的成交外，这一数据也表明：业主不再着急抛售，选择割肉离场的人越来越少，悲观情绪开始消弭。

从近12周昆山新增挂牌量趋势图来看，虽然周度数据有涨有跌，但整体仍呈走低趋势，已从最高峰时的每周981套降至目前的733套。

05 支撑！人才政策+公积金服务双轮驱动

市场火爆的背后，是政策的持续发力。

2026年1月1日起，昆山明确将人才房票政策施行期延续一年。顶尖人才房票补贴最高可达300万元，全日制大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生可分别获得3万元、8万元、12万元、20万元补贴。

截至目前，昆山累计发放房票超2500张，兑付补助资金超两亿元，带动人才购房成交金额近75亿元。

与此同时，公积金服务也在持续加码。春节前后，昆山分中心积极参与‘家在昆山·2026新春购房季’活动，走进亭林公园设立公积金政策咨询点，发放宣传折页1000余份，并派员全程参与‘房产超市’值班值守，为市民提供贷款资格预审、可贷额度测算等‘一站式’服务。


与往年不同，今年开年官方相当明确——几乎是应出尽出，信号给足，政策给到位。

对于有置业需求的购房者来说，现在正是不错的入手时机。

不过阿喜还是要提醒大家：即便是相同户型，房价也会因装修、楼层、房东心态等因素产生差异，购房者切勿盲目追热，务必冷静对比、理性出手。

毕竟，买房是一辈子的大事，既要看准时机，也要选对好房。