最近，与昆山比邻的上海，出现了房源一夜跳涨50万的情况。

“我盯了这套房子快一年，上周谈好720万，第二天打开APP直接跳到770万，连议价的余地都没留。”一夜跳涨50万，直接让购房者傻眼了，买房计划也陷入僵局。

在上海这不是孤例，而是2026年春楼市的真实写照。不少中介反映，3月以来，前期谈妥的价格临时反悔、热门小区直接上调10万到50万的现象比比皆是，甚至有人开始“捂盘惜售”。

那昆山情况如何呢？

与上海同频，昆山楼市却走出了更理性的“分化行情”——

➤ 昆山二手房情况

房天下数据显示，4月（4.1-4.8）最新挂牌均价：1.5万元/㎡，挂牌量4.4万套，环比上涨0.4%，新增挂牌798套。

3月单月二手房成交量突破3000套，挂牌均价1.5万元/㎡，环比上涨15.2%，迎来近三年最强“小阳春”。

然而库存与去化呈现冰火两重天，次新房、好物业、优户型成交活跃；老破大、远郊盘、无配套房源持续滞销。

➤ 昆山新房情况

2026年3月昆山取证面积5.17万㎡，环比上涨107%；取证套数420套，环比上涨120%。

2026年3月昆山住宅成交约为8.77万㎡，环比上涨201%；2026年3月昆山住宅成交约为587套，环比上涨182%；2026年3月昆山住宅成交均价为16335元/㎡。

2026年1-3月昆山住宅成交16.17万㎡；2026年1-3月昆山住宅成交1113套，同比上涨4%；2026年1-3月昆山住宅成交均价为16854元/㎡。

3月市场环比有大幅度增长，成交涨势超200%。但细看数据，多数项目为政策性签约，并非真实热度。剔除政策性签约，真实成交应为379套，环比2月涨幅82%。

2026年3月昆山新房供求价数据

简单来说，昆山楼市已从统一大盘，裂变为数个独立赛道。品质资产一房难求，差房源无人问津，这是当前最现实的图景。市场已告别普涨时代，分化将成为长期主旋律。

为了让大家更加直观感受二手房当前趋势，kb君整理了3.1-3.24一批公开的房源成交信息，包括成交房源所在小区、面积、价格等，供大家作为接下来买二手房的参考。

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玉山老城区