“感觉豆包分析的比某些大神还靠谱”供参考

先给结论：2026 年昆山房价整体是 “稳中有升、明显分化”，不是普涨，也不是普跌。

一、最新均价（2026 年 6 月）
二手房：挂牌均价约 12227 元 /㎡
环比：+0.55%（微涨）
同比：+13.49%（比去年明显高）
新房：公示均价约 19703 元 /㎡
环比：+0.03%（几乎持平）
同比：+10.33%（比去年贵）
说明：同比大涨主要是 2025 年基数低（跌得多），今年属于 “从低位回升”，不是大涨。
二、今年以来走势（2026 年 1-6 月）
新房
核心区（城西、城东地铁盘、学区盘）：价格企稳、部分微涨、折扣减少
郊区 / 远盘（张浦、周市、淀山湖等）：以价换量、优惠多、价格没涨
二手房
整体：1-4 月阴跌，5-6 月止跌微涨，议价空间仍大
好房子（地铁 + 学区 + 次新）：抗跌、成交快、价格先稳
老破小、无学区、无地铁：继续阴跌、难卖
三、一句话总结
2026 年昆山：新房略涨、二手房止跌回升；核心区涨、郊区稳、老破小跌。
不是 “大涨年”，是筑底回暖、分化加剧的一年。