心比南极冷:作者 | 第一财经 邹婷 丁玎 武敬栋 姜一鹤

8月20日，上海市六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），自8月21日起施行。

“沪八条”的落地，出乎不少一线从业者的意料。

....... (2026-08-21 05:27)

魔都新政推出将进一步反促昆山房价上涨呀！

作者 | 第一财经 邹婷 丁玎 武敬栋 姜一鹤

8月20日，上海市六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），自8月21日起施行。

“沪八条”的落地，出乎不少一线从业者的意料。

新房：政策是外环外市场“催化剂”

“之前还真没有类似的消息。”一位新盘销售经理告诉第一财经记者，她也是今天从新闻报道里得知政策的详细内容。

上述新盘位于上海宝山区，属于外环外区域。销售经理沈雪妮告诉记者，政策发布后，客户纷纷来咨询如何享受到政策优惠。在与同行交流后她感觉到，政策相对来说利好外环外区域。

对她所在的项目而言，政策中的两条细则最为直接：一是外环外二套房首付比例由此前的“不低于20%”调整为“不低于15%”。二是市区二手房置换外环外新房，符合条件的购房家庭，最高可获8万元补贴。

“600万的房子，之前首付最低要120万，现在首付只需要90万。”销售经理沈雪妮用项目的主力户型向记者举例。在她看来，政策是用真金白银在补贴购房者。

中介：新政发布较为突然 客户感到惊讶

一位中介门店经纪人也用了“突然”两个字来形容这次政策的发布。

在位于上海虹口区的一家中介门店，政策发布后的一两个小时内，门店已第一时间通知客户和业主，门店经纪人杨超告诉记者，客户反应是"比较积极的，也比较惊讶的"。

在他看来，本轮政策主要针对“以旧换新”，购房者能拿到补贴，业主以旧换新同样有补贴，"这个在之前是没有的"。

据杨超介绍，门店近几个月的二手房成交数据都还不错，政策在此时推出，叠加即将到来的“金九银十”行情，将给市场带来极大的信心。

业内：新政精准支持居民合理购房需求

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，本轮政策涵盖住房公积金提取优化、信贷支持、购房补贴、房票安置及收购二手住房等五方面，覆盖面较大，旨在精准支持居民合理购房需求，巩固市场稳中向好态势。

他以《通知》中公积金部分的变化举例分析：支付首付的适用范围从期房扩展到现房，提取频次由5年一次改为按年度提取，并可用于购买车位、缴纳契税。在他看来，这体现的是“全生命周期”的住房需求支持。

《通知》中贷款贴息与置换补贴这两块的政策，在他看来打通了一二手房之间的置换链条。此外，房票安置与存量收储今年已在推进，相关政策也将持续推进这些工作的进度。

严跃进认为，本轮政策在降低购房门槛、降低交易成本、释放改善需求、促进区域的均衡发展和打通市场循环方面，均做了一个针对性的部署。预计政策将有效提振市场信心，进一步去激活合理的刚性和改善型住房需求，为上海房地产市场的平稳健康发展注入新动力。

eric_pei:新社会了你还搞旧把戏，***那一套吗？可惜现在是法治社会了哦，乱扣帽子可是诽谤罪哦。望大师提升自身认识，不要违法犯罪哦。劝大师做遵纪守法好公民哦，这才是对D事业和发展的最大支持，不能老是为了一己之私断章取义，D的眼睛是雪亮的，望大师好之为之，线上犯事小黑屋，线 .. (2026-08-19 12:34)

大师：我也象古大师一样，希望和你“文明交流、理性探讨、求同存异”，互相包容不同的观点哦！祝大师七夕快乐！

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大师：古大师多次发表评论，而且多次明确强调，维护国家经济安全，维护社会金融稳定，本人坚决支持拥护呀！所以本人与古大师一脉相承，天下为公绝没有任何私心呀！这也回答你上一个帖子问题啦！所以你说的“一己私利”纯属自己主观臆断啊！大师：国家金融一旦崩溃，受损的是包括你我在内的全体老百姓呀！一帮小x装鼠目寸光，根本是狗P不懂啊！大师不应该这样啊！

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大师：@你是善意提醒你，避免大师阴沟里翻船呀，绝没有任何骚扰成份啊！所以必要的时候还是会@你的呀！相反，一帮唯恐天下不乱的小X装不管什么样的帖子都半夜鸡叫恶意打负分，这才叫骚扰呀！大师曾经称谓这帮恶意打负分的小x装是老鼠，不是吗？望大师不要搞双标哦！我一贯赞赏古大师的提倡的“文明交流、理性探讨、求同存异”呀！尽管我们观点不一致，甚至辩论激烈，但我没有给你打负分呀！至于你说的乱扣帽子、***，纯属一派胡言啊！或者你某些方面文化水平不高理解有误啊！这与你大师身份不相符啊！望大师好好学习，不断提高自己能力水平素质呀！

心比南极冷:@eric_pei    

大师：

论坛上文明交流理性探讨，包容不同观点！

但你不能攻击D呀！

....... (2026-08-19 11:35)

新社会了你还搞旧把戏，***那一套吗？可惜现在是法治社会了哦，乱扣帽子可是诽谤罪哦。望大师提升自身认识，不要违法犯罪哦。劝大师做遵纪守法好公民哦，这才是对D事业和发展的最大支持，不能老是为了一己之私断章取义，D的眼睛是雪亮的，望大师好之为之，线上犯事小黑屋，线下可是看守所的。大师，你要慎言啊，唉，看我为你操碎了心。言尽于此，你不要再@我了哦，那是骚扰。