起拍价13569万！昆山周市镇长江路东侧、文辉路南侧新挂地
近日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统新挂出一宗商住地块——昆地网[2026]住挂字4号，地块位于周市镇长江路东侧、文辉路南侧，2026年9月18日上午10点正式开拍，起拍楼面价2764元/㎡。
保证金：2714万元
起始总价：13569万元
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：长江路、华杨路等；
商业配套：宇业·天逸商业广场、万科商业街等；
教育配套：周市华城美地小学、周市中学、周市高级中学等；
医疗配套：昆山市周市人民医院；
休闲配套：昆山体育生态公园、善爱园等；
周边楼盘：绿地·新里海格、新塘里、荣樾和风、爱尚·汀兰华府等
![昆地网[2026]住挂字4号区位.png](http://attimg.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20260825/1787619818658850.png)
▶ 周边成交地块 ◀
土地市场方面，距离维度上最近可参考成交地块为昆地网[2019]挂字2-2号地块（项目名：绿地锦上文澜雅苑），2019年6月，昆山市周市城乡一体化建设有限公司底价拿地，成交楼面价8249.99元/㎡。
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤40%，绿地率≥15%；
2.以标高+60米为上界限，以标高-10米为下界限，高差70米；
3.该地块商业地上计容建筑面积不少于地上总计容建筑面积的 65%，其中：服务型公寓地上计容建筑面积不少于地上总计容建筑面积的50%，服务型公寓位置应相对集中、实 施分区管理、同步配套停车位；其余商业地上计容建筑面积不少于地上总计容建筑面积的15%。服务型公寓及配套车位可整体销售，其余商业不得销售、不得分割转让；
4.商住项目须同步开工，服务型公寓及其他商业竣工验收前住宅可预售建筑面积不超过住宅总可售建筑面积的80%。
5.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低 层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
来源：腾房昆太
