刚公布！昆山楼市有变
刚刚
昆山今年第4块商住用地
挂牌出让
起拍价达13569万元！
近日
昆山市国有建设用地使用权
网上交易系统
新挂出一宗商住地块
昆地网[2026]住挂字4号
地块位于周市镇
长江路东侧、文辉路南侧
出让面积24543.1平方米
用地红线图
起始价13569万元
2026年9月18日上午10点
正式开拍
起拍楼面价2764元/㎡
地块位置：周市镇长江路东侧、文辉路南侧
出让面积：24543.1㎡
用地性质：商住用地
出让年限：40、70（年）
容积率：1.01＜FAR≤2.0
保证金：2714万元
起始总价：13569万元
起拍楼面价：2764元/㎡
竞拍时间：2026年9月18日10:00
地块规划设计技术要点：
1.建筑密度≤40%，绿地率≥15%；
2.以标高+60米为上界限，以标高-10米为下界限，高差70米；
3.该地块商业地上计容建筑面积不少于地上总计容建筑面积的65%，其中：服务型公寓地上计容建筑面积不少于地上总计容建筑面积的50%，服务型公寓位置应相对集中、实 施分区管理、同步配套停车位；其余商业地上计容建筑面积不少于地上总计容建筑面积的15%。服务型公寓及配套车位可整体销售，其余商业不得销售、不得分割转让；
4.商住项目须同步开工，服务型公寓及其他商业竣工验收前住宅可预售建筑面积不超过住宅总可售建筑面积的80%。
5.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低 层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
地块规划
地块紧邻昆山交通要道长江路
周边有周市华城美地小学
周市中学、周市高级中学等学校
商业配套有宇业·天逸商业广场
万科商业街等
与本地块相邻的地块
为昆地网[2019]挂字2-2号地块
2019年6月
昆山市周市城乡一体化建设有限公司
底价拿地
成交楼面价8249.99元/㎡
备案名为锦上文澜雅苑
锦上文澜雅苑
2022年5月开盘
目前还有多栋在售中
据安居客显示
目前二手房价为13785元/㎡
（仅供参考）
这宗地块的意义
不仅为昆山土地市场
补上一块“小而精”的拼图
更在于它延续了周市镇
沿长江路主轴补公共服务
以商住混合激活镇区更新的节奏
低门槛起始价与中等容积率
给本土房企留下了
理性拿地的空间
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来源：安居客
昆山市国有建设用地使用权网上交易系统等
昆山论坛综合整理
